¿Qué bancos en Xi'an pueden gestionar rehipotecas?
Banco de Construcción de China
La "transferencia de hipoteca" de casas de segunda mano en Xi'an debe cumplir las siguientes condiciones:
En primer lugar, actualmente sólo Se apoya la "transferencia con hipoteca" de casas de segunda mano en Xi'an. El préstamo original del vendedor se tramitó con China Construction Bank. No se pueden realizar negocios interbancarios y sólo se pueden gestionar préstamos dentro del CCB.
En segundo lugar, se requiere que el precio del contrato de la nueva red de transacciones sea mayor que el interés restante sobre el saldo del préstamo original, de modo que el préstamo original pueda liquidarse después de que se emita el nuevo préstamo de transacción.
En tercer lugar, se requiere que además de la hipoteca normal, la casa de transacción no tenga una segunda hipoteca y otras consideraciones económicas.
En cuarto lugar, además, el comprador debe cumplir las condiciones para adquirir una casa en Xi'an, y el informe de ingresos y crédito debe cumplir los requisitos para préstamos bancarios. Los ingresos alcanzan 2,2 veces el importe del reembolso mensual y los ingresos legales se reflejan en el banco.
2. ¿Qué banco de Xi'an puede ofrecer préstamos hipotecarios?
Todos los bancos están bien. No busques ninguna compañía de garantía, los tipos de interés son terriblemente altos. Generalmente, los bancos tasarán su propiedad y el monto en efectivo del préstamo es del 50 al 60% del valor de tasación. La tasa de interés sigue al banco central. La tasa de interés anual actual para un préstamo de 500.000 es de aproximadamente 8 a 9. Se debe presentar un certificado de propiedad y pagar una tasa de tasación. Todos los procedimientos cuestan aproximadamente 3.000 yuanes.
3. ¿Qué banco de Xi'an lo otorgó (puede utilizar el certificado de bienes raíces como hipoteca)?
Básicamente, todos los bancos comerciales tienen negocios de hipotecas de viviendas.
Si te resulta problemático, puedes buscar directamente un intermediario para que lo haga.
El banco evaluará su casa basándose en la agencia de tasación, evaluará el precio actual de mercado de la máquina y luego le dará el máximo. Si eso no es suficiente, se le dará una calificación más alta. Normalmente, el banco estará de acuerdo. El centro de préstamos del banco local lo consultará y él también podrá calcular cuántos gastos de gestión e intereses debe pagar en función del monto de su préstamo y cómo pagar, para que lo sepa más claramente.
Pequeños préstamos garantizados de Xi para personal despedido y desempleado
El artículo 1 tiene como objetivo implementar concienzudamente el espíritu del "Aviso del Comité Central del Partido Comunista de China y el Estado Consejo para seguir mejorando el reempleo del personal despedido y desempleado" y hacer un buen trabajo La emisión del "Aviso del Banco Popular de China, el Ministerio de Finanzas, la Comisión Estatal de Economía y Comercio y el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social" (Yinfa [2003] Nº 394), y el "Aviso del Ministerio de Finanzas y del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social sobre la promoción del reempleo del personal despedido" (Caishe [2002] Nº 107) y avisos de la sucursal Xi del Banco Popular de China, el Departamento de Finanzas de la provincia de Shaanxi y el Departamento de Trabajo y Seguridad Social de la provincia de Shaanxi.
Los préstamos del artículo 2 se refieren a préstamos que las personas despedidas y desempleadas solicitan a los bancos comerciales para operaciones de trabajo por cuenta propia, trabajo por cuenta propia o asociación, y están garantizados por instituciones de garantía.
Capítulo 2 Gestión de préstamos
Artículo 3 Los préstamos garantizados de pequeña cantidad (préstamos sexuales) para personas despedidas y desempleadas deben incluirse en la gestión normal de préstamos de los bancos comerciales.
Artículo 4 Objetivo del préstamo: Soy una persona despedida y desempleada menor de 60 años, honesta y confiable, con ciertas habilidades laborales y capacidad empresarial (en adelante, el prestatario).
En quinto lugar, el capital inicial necesario para iniciar un negocio o sociedad.
Artículo 6 La solicitud del prestatario deberá cumplir con las siguientes condiciones:
1. Estar en posesión del "Certificado Preferente de Reempleo" emitido por la Dirección de Trabajo y Seguridad Social.
2. Disponer de una determinada cantidad de fondos propios (30% de los fondos necesarios para el proyecto).
3. Tener proyectos de préstamo y análisis de viabilidad y planes de implementación;
4. Participar en capacitación empresarial y relacionada con la implementación del proyecto.
5. Tener buen crédito personal y no mal crédito.
6. Tener un local comercial fijo.
Artículo 7 Método de préstamo: solicitar garantía, garantía por parte de la institución de garantía y emitirlo de una sola vez.
Artículo 8 Monto y plazo del préstamo: el monto generalmente es de 20.000 yuanes. Si el préstamo requiere el plazo máximo, el prestatario deberá solicitar una prórroga con antelación. Una vez que la institución de garantía acepta continuar brindando garantías, el banco comercial puede extender el período una vez de acuerdo con las regulaciones, y el período de extensión no excederá de un año.
Artículo 9 La tasa de interés del préstamo se determina de acuerdo con la política de tasas de interés del Banco Popular de China y el nivel de la tasa de interés de los préstamos del mismo grado durante el mismo período, y no aumentará.
Para proyectos con bajas ganancias y capital garantizado, puede solicitar descuentos en intereses del gobierno central. No hay descuento para extensiones.
Artículo 10: Forma de pago: Al adoptar un método flexible, los intereses pueden reembolsarse junto con el principal, o pueden reembolsarse en cuotas o por adelantado. El método específico lo acuerdan el banco prestamista y el prestatario y se incluye en el contrato. Si el principal y los intereses del préstamo se reembolsan por adelantado, se cobrarán intereses en función del tiempo de uso real a la tasa de interés estipulada en el contrato; si el principal y los intereses no se pueden reembolsar a tiempo, el banco prestamista podrá cobrar intereses de penalización; según normativa.
Artículo 11 Luego de obtener un préstamo, el prestatario deberá cumplir con las siguientes obligaciones:
1. Ser honesto y confiable, cumplir estrictamente las obligaciones acordadas y aceptar conscientemente la gestión posterior al préstamo. del banco de crédito y de la agencia de garantía y de la supervisión financiera para garantizar el uso racional de los préstamos
2. Se debe dar prioridad a la absorción de los trabajadores locales despedidos cuando se utilicen préstamos para crear empleos:
3. De acuerdo con el acuerdo de pago firmado con el plan del banco prestamista, pagar el capital y los intereses de manera oportuna y obtener un buen historial crediticio.
Artículo 12 El banco prestamista y la institución de garantía responderán solidariamente del cobro del préstamo. Los bancos prestamistas y los bancos de garantía deben reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con las normas de gestión de préstamos para garantizar un cobro seguro. Cuando el índice de morosidad de los pequeños préstamos garantizados llegue a 20, los bancos prestamistas deberían dejar de emitir nuevos préstamos. Las solicitudes de préstamos podrán reanudarse una vez que se reduzca la tasa de morosidad mediante subrogación del fondo de garantía. Para las deudas incobrables que no pueden recuperarse después de haber sido emitidas y cobradas de acuerdo con los procedimientos operativos pertinentes para préstamos, el banco prestamista debe resumir y entregar rápidamente los procedimientos pertinentes a la agencia de garantía. El período comprendido entre el vencimiento del préstamo y el cumplimiento del pasivo de subrogación por la entidad de garantía no podrá exceder de tres meses. Durante este período, la evaluación de la calidad de los pequeños préstamos garantizados no se incluirá en el sistema de evaluación de la morosidad de los comerciales. bancos. Después de que la institución de garantía subroga la deuda, el banco, como acreedor, debe ayudar y cooperar activamente con el acreedor en la reclamación de la deuda subrogada.
Cada banco comercial debe designar a una persona dedicada a ser responsable de las estadísticas de préstamos garantizados de pequeña cantidad para personas despedidas y desempleadas y de la conciliación de los departamentos pertinentes, y proporcionar información oportuna sobre el estado del préstamo a departamentos pertinentes.
Capítulo 3 Procedimientos de préstamo
Artículo 13 Procedimientos de préstamo: solicitud del prestatario, recomendación de las oficinas de trabajo y seguridad social del municipio y la ciudad, revisión por el departamento de trabajo y seguridad, revisión por la garantía del préstamo Agencia y compromiso de garantía. Los bancos comerciales designados aprueban los préstamos.
Artículo 14 El prestatario debe proporcionar los siguientes materiales al solicitar un préstamo:
1 "Formulario de solicitud de pequeños préstamos garantizados para personas despedidas y desempleadas en Xi" (en adelante. denominado formulario de solicitud, consulte el Anexo 1) por cuadruplicado;
2 "Formulario de registro de información básica para personas despedidas y desempleadas en Xi'an" (en adelante, denominado formulario de registro, consulte el formulario de solicitud). Anexo 2) por triplicado;
3. El original y copia del certificado de graduación obtenido de la participación en la capacitación empresarial
4. La cédula de identidad del prestatario y su copia; >
5. Original y copia de la “Carta de Descuento de Reempleo” del prestatario
6. Original y copia del certificado de propiedad o contrato de arrendamiento del local comercial
<; p>7. Análisis de viabilidad del proyecto y plan de ejecución.Artículo 15 La solicitud del prestatario deberá ser verificada por la oficina de trabajo y seguridad social del municipio donde se encuentre el registro del hogar, y luego de firmar el "Formulario de Solicitud", el prestatario declarará al Centro Municipal de Empleo. Si no se ha establecido una oficina de trabajo y seguridad social del municipio o subdistrito, el departamento de trabajo y seguridad social del condado (distrito) donde esté ubicada será responsable de la verificación preliminar y la firma de las opiniones.
Después de recibir la solicitud del prestatario, las oficinas de trabajo y seguridad social del subdistrito, municipio y condado o los departamentos de trabajo y seguridad social del condado (distrito) deben completar el análisis preliminar del estado crediticio y los fondos propios del prestatario. y otra información básica dentro de los 3 días hábiles Verificar. Y déle al prestatario una respuesta clara. Si no está de acuerdo, explique la situación.
Artículo 16 La solicitud de préstamo del prestatario será examinada y aprobada uniformemente por el departamento municipal de trabajo y seguridad social. Después de recibir la solicitud de préstamo, el Centro Municipal de Servicios de Empleo verificará rápidamente la situación, dará una respuesta clara a la solicitud del prestatario dentro de los cinco días hábiles y determinará si se trata de un proyecto de baja rentabilidad. Si no está de acuerdo, deberá explicar la situación; si acepta reducir proyectos que se consideran de baja rentabilidad, deberá firmar sus comentarios en la columna correspondiente del “Formulario de Solicitud” y reportarlo a la Oficina Municipal del Trabajo y Seguridad Social. Mesa para su aprobación.
El prestatario enviará los materiales de solicitud a Xi'an Economic and Technical Investment Guarantee Co., Ltd. (en adelante, An Insurance Company) para su revisión y después de su aprobación por parte de la Oficina Municipal de Trabajo y Seguridad Social. Oficina.
Artículo 17 Después de recibir los materiales de solicitud del prestatario, Western Insurance Company completará la investigación y evaluación del proyecto dentro de los 10 días hábiles y proporcionará una respuesta al prestatario sobre si se compromete a garantizar. Para aquellos que no cumplan con las condiciones de la garantía, los materiales de solicitud deben devolverse al prestatario de manera oportuna y se debe explicar la situación para aquellos que cumplan con las condiciones, se debe firmar un acuerdo de garantía con el prestatario de manera oportuna; El contenido específico del contrato será redactado por Western Insurance Company. El propio prestatario toma el "Formulario de Solicitud" firmado por la institución de garantía y acude al banco comercial que concede el préstamo para tramitar los trámites del mismo. El "Formulario de Solicitud" visado por la agencia de garantía sirve como certificado para que el banco de garantía emita una garantía al banco gestor de préstamos.
Artículo 18 Después de recibir los materiales de la solicitud de préstamo, un banco comercial deberá completar la investigación y revisión del proyecto de solicitud dentro de los 15 días hábiles y completar sus comentarios en la columna de revisión bancaria del formulario de solicitud. Si se cumplen las condiciones, se debe firmar un contrato de préstamo con el prestatario y el préstamo debe liberarse de manera oportuna. El banco comercial debe enviar el formulario de solicitud y la situación del préstamo a Western Insurance Company y al Centro Municipal de Servicios de Empleo dentro de los 5 días. días laborables.
Capítulo 4 Instituciones de garantía y fondos de descuento de intereses
Artículo 19 El negocio de garantía para los despedidos y desempleados en Xi es realizado por Xi'an Economic and Technical Investment Guarantee Co., Ltd..
Artículo 20 Western Insurance Company aceptará la supervisión e inspección de la dirección de uso de los fondos de garantía de préstamos pequeños garantizados por parte de los departamentos de finanzas, trabajo y seguridad social, la auditoría por parte del departamento de auditoría y el supervisión por parte de todos los sectores de la sociedad.
Artículo 21 La Oficina de Finanzas Municipal pagará 1 del principal del préstamo a Western Insurance Company. La comisión de garantía se liquida trimestralmente y sirve como capital de trabajo de la agencia de garantía de préstamos. Los honorarios de garantía para los empleados despedidos de las empresas centrales y provinciales serán calculados por la Compañía de Seguros Occidental y reportados a la Oficina de Finanzas Municipal. Después de su revisión por parte de la Oficina de Finanzas Municipal, se informarán a las finanzas provinciales y correrán a cargo de la oficina central. y las finanzas provinciales.
Artículo 22 Los procedimientos para que los bancos comerciales soliciten descuentos en intereses se implementarán de conformidad con el "Aviso del Ministerio de Hacienda y del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social sobre cuestiones relativas a la gestión de fondos para la promoción". el Reempleo del Personal Despedido y Desempleado" (Caishe [2002] No. 107).
Capítulo 5 Gestión del Fondo de Garantía
Artículo 23 El fondo de garantía de préstamos garantizados de pequeña cantidad para personas despedidas y desempleadas se refiere al fondo recaudado por la ciudad, distrito (condado) según para las necesidades del trabajo de reempleo, un fondo de garantía cerrado, utilizado especialmente para que los trabajadores despedidos obtengan préstamos de bancos comerciales, gestión unificada, fondos dedicados, y no se utilizará para otros fines La operación se confía a An. Sociedad de Garantía de Inversiones Económicas y Tecnológicas.
Artículo 24: Western Insurance Company es responsable de la administración del fondo de garantía y el saldo de sus préstamos garantizados no excederá 5 veces el saldo del fondo. La asignación de fondos de garantía, de conformidad con el principio de fondos afectados, se limita a reembolsar el principal y los intereses de los préstamos vencidos a los trabajadores despedidos.
El saldo del fondo de protección se transferirá al año siguiente para su uso continuo y no se modificará en su uso.
Artículo 25 Las compañías de seguros y los bancos de préstamos en el oeste de China deben establecer un sistema de conciliación regular, verificar los montos de los préstamos con regularidad e informar el estado de los reembolsos a la Oficina de Finanzas Municipal de manera oportuna.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 26 Los bancos deben establecer cuentas separadas de préstamos garantizados de pequeñas cantidades para personas despedidos y desempleadas, realizar estadísticas separadas e informar sobre despidos y desempleados personas al Banco Popular de China trimestralmente. Cuadro estadístico de pequeños préstamos garantizados (ver Apéndice 3). Si el prestatario paga el capital y los intereses a tiempo o por adelantado, el banco prestamista deberá adjuntar una lista separada y notificar de inmediato por escrito a Western Insurance Company y al Centro Municipal de Servicios de Empleo para que Western Insurance Company pueda liberar la garantía lo antes posible. El Banco Popular de China, los departamentos de finanzas y de trabajo y seguridad social evaluarán este negocio trimestralmente y elogiarán a los bancos comerciales y al personal que administre los préstamos de manera activa y concienzuda.
Artículo 27 Las compañías de seguros en el oeste de China prepararán estados financieros mensuales, trimestrales y anuales de manera oportuna de acuerdo con los requisitos del sistema de estados contables y los presentarán a los departamentos financiero, laboral y de seguridad social en mismo nivel y a organismos de garantía de nivel superior.
Artículo 28 El Departamento de Gestión Empresarial de la sucursal de Xi’an del Banco Popular de China, la Oficina Municipal de Finanzas y la Oficina Municipal de Trabajo y Seguridad Social son responsables de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 29 Las presentes Medidas se implementarán a partir del 6 de junio de 2003.
4. ¿Qué bancos pueden gestionar segundas hipotecas sobre bienes inmuebles?
La condición para solicitar una segunda hipoteca del Industrial and Commercial Bank of China y China Merchants Bank es que la primera hipoteca de la propiedad debe ser con nuestro banco. A diferencia de varios bancos como el Bank of Jiangsu, Industrial. Bank, Ping An Bank y Minsheng Bank, que pueden ofrecer la primera hipoteca a quienes están ausentes por primera vez. Los clientes de nuestro banco solicitan una segunda hipoteca.