¿Cuál es el proceso de subasta de ejecución hipotecaria?
1. El postor deberá pagar un depósito al Tribunal Popular. El monto del depósito generalmente no será inferior al 5% del valor de tasación o del valor de mercado.
2. El postor acude a la agencia de subastas para gestionar los procedimientos de licitación con el extracto bancario y el comprobante de recibo financiero del Tribunal Popular, si el número de personas que han pagado el depósito es inferior a dos, la subasta; no se llevará a cabo una vez completada la subasta, el comprador deberá pagar El depósito se utilizará para compensar el precio y los depósitos pagados por otros postores se reembolsarán dentro de los tres días hábiles.
3. Una vez completada la subasta, la agencia de subastas preparará una carta de confirmación de la subasta y un informe de la subasta. La carta de confirmación de la transacción de la subasta deberá cumplir estrictamente con el acuerdo o las disposiciones legales en cuanto al tiempo de pago, entrega de la propiedad de la subasta, etc. El informe de la subasta debe incluir anuncios de la subasta, instrucciones de la subasta, estado de la oferta, resultados de la subasta, confirmación de la transacción, transcripciones de la subasta y otros detalles y copias relevantes.
4. La institución de subasta deberá, dentro de los tres días hábiles posteriores a la finalización de la subasta, entregar la confirmación de la transacción de la subasta, el informe de la subasta y los materiales relacionados al departamento de gestión de encomiendas externas del Tribunal Popular. El departamento de administración recibirá la transacción de la subasta. La carta de confirmación de la transacción de la subasta, el informe de la subasta y los materiales relacionados se transferirán al departamento comercial dentro de los tres días hábiles posteriores a la carta de confirmación y el informe de la subasta.
¿Cuáles son las precauciones para la subasta?
1. Los participantes en la subasta deben traer el original y copia de su documento de identidad, pagar una determinada cantidad de depósito y firmar una oferta. Acuerdo con la empresa subastadora.
2. Los inversores que quieran invertir en subastas inmobiliarias deben tener suficiente solidez financiera. Porque la propiedad que se subasta generalmente requiere un pago único. Si no puede pagar todo de una vez en circunstancias especiales, asegúrese de negociar con la empresa de subastas con anticipación para evitar problemas en el futuro.
3. Al pujar en el sitio de subasta, también se deben considerar los factores de comisión. Por ejemplo, después de una subasta exitosa, debe pagar el 5% del monto de la transacción de la casa a la empresa de subastas como comisión. Por supuesto, si la oferta no tiene éxito, el depósito de 10.000 yuanes no es reembolsable.
4. La mayoría de las subastas de bienes raíces son anunciadas por las empresas de subastas en los periódicos, pero esta forma de obtener información no es segura. Muchos compradores pierden la oportunidad porque no ven la información a tiempo. Este tipo de información suele publicarse en los principales periódicos todos los fines de semana y los compradores de inversiones deberían prestarle más atención.