¿Cuánto puedo pedir prestado para una casa de 400.000 en Tengzhou?
Si planeas elegir una casa en Tengzhou, ¿cuánto es el pago inicial para una casa que vale 400.000 yuanes? ¿A cuánto asciende el pago mensual?
Los altos precios actuales de la vivienda han disuadido a muchas personas que simplemente la necesitan. Hoy en día, muchas personas tienen la necesidad de elegir una casa, pero no pueden pagar el monto total para elegir una casa, por lo que la gente opta por elegir una casa con un préstamo hipotecario. Debido a que las diferentes provincias tienen diferentes políticas de préstamos, es necesario comprender las políticas inmobiliarias locales, porque sólo de esta manera se pueden organizar razonablemente los fondos disponibles y utilizarlos correctamente. Si planea elegir una casa en Tengzhou, ¿a cuánto asciende el pago inicial de una casa que vale 400.000 yuanes? ¿A cuánto asciende el pago mensual? ¡Déjame mostrarte la información relevante a continuación!
Para comprar una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial no deberá ser inferior al 30% del precio total de la vivienda, es decir, 40000030 = 280000 yuanes, y el período máximo del préstamo es de 30 años. para un préstamo del fondo de previsión, el porcentaje del préstamo puede alcanzar el 80% y el monto máximo del préstamo será del 60% Diez mil yuanes, el período máximo del préstamo es de 30 años.
Si se trata de una segunda casa, no debe ser inferior al 50% del precio tasado. Es decir, para comprar una casa con un precio total de 400.000 yuanes, el pago inicial requiere 40.000.005 =. 200.000 yuanes; para un préstamo del fondo de previsión para una segunda casa, el importe máximo del préstamo es 600.000.
En cuanto al pago inicial y el pago mensual para elegir una casa en Tengzhou, si planeas comprar una casa por valor de 400.000 yuanes en Tengzhou, debes hacer suficientes preparativos financieros. El pago inicial también es un gasto importante y el pago mensual debe calcularse bien. ¿Afectará su calidad de vida en los próximos años o incluso décadas? Lo anterior es el contenido del préstamo hipotecario de Tengzhou que le proporciono. ¡Espero que le resulte útil!
2. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Tengzhou?
La pareja puede conseguir un préstamo de 500.000. El plazo del préstamo depende de su edad y del tiempo que falta para jubilarse. Quienes se jubilan a los 60 años pueden ampliar su período de jubilación en 5 años.
¿Cuánto préstamo puedo conseguir por una casa que vale 400.000?
El importe máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda, que son 280.000.
Los préstamos se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, con diferentes tipos de interés. Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas, pero las calificaciones del prestamista se revisan estrictamente. Para conocer tasas de interés específicas, consulte con el banco o el centro de administración de fondos de previsión local.
Existen dos métodos de pago de préstamos: capital promedio y capital e intereses iguales. Entre los dos métodos de pago, el monto promedio de reembolso del fondo se reducirá, pero la tasa de utilización del fondo será alta. El monto de pago mensual de capital e intereses iguales será el mismo, pero la tasa de utilización del fondo será baja, lo cual es desventajoso. al prestamista. Si intenta elegir el método de pago de capital igual, el interés total será bajo.
4. ¿Problemas con los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Zaozhuang, Shandong? //////¡apresúrate! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 11
Capítulo 1 Disposiciones generales de las normas de implementación de la ciudad de Zaozhuang para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal Para garantizar la seguridad de los fondos, fortalecer la gestión de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal, optimizar el proceso de préstamo y estandarizar. operaciones comerciales de préstamos, de acuerdo con el "Fondo de Previsión de Vivienda" de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central del Consejo de Estado, las disposiciones políticas pertinentes del Fondo de Previsión de Vivienda Individual "Medidas de Gestión de Préstamos (prueba)", combinadas con la situación real de nuestra ciudad, estas Las reglas de implementación se aplican al Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zaozhuang y sus departamentos y subcentros de administración subordinados (en adelante, empleados, cónyuges, * *prestatarios, el garante, cada uno de ellos denominado el banco fiduciario), la Compañía Municipal de Garantía de Vivienda ( en adelante denominado el individuo). El préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal (en adelante, el préstamo) mencionado en estas reglas se refiere al pago del fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las regulaciones de vivienda, o cuando los padres o los hijos compran una casa propia, la compra La casa u otras casas de propiedad se utilizan como hipoteca, o reembolsan conjuntamente el capital y los intereses del préstamo, y solicitan un préstamo con el fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos. Artículo 3 La información del préstamo incluye el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés, la aceptación del préstamo, la investigación del préstamo, la revisión del préstamo, la aprobación del préstamo, la emisión del préstamo, la recuperación del préstamo y la gestión posterior al préstamo. Capítulo 2 Condiciones de los préstamos Artículo 4 El centro de la ciudad proporcionará servicios de alta calidad a los empleados individuales que soliciten préstamos a través de publicidad, y ayudará y guiará a los solicitantes de préstamos hacia la seguridad de una manera correcta y sencilla. El titular del préstamo debe ser un residente urbano con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe tener una ocupación e ingresos fijos, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses a tiempo. 4. El prestatario y su empleador establecerán una relación normal de pago y depósito del fondo de previsión de vivienda con el centro de la ciudad. La proporción de pago no será inferior a 5, y el fondo de previsión de vivienda se pagará en su totalidad y a tiempo por más. de 12 meses.
El fondo de previsión para vivienda debe estar en el lugar donde el propietario o el cónyuge es el propietario de la casa comprada, y la casa comprada es una casa comercial, una casa asequible, una casa construida con fondos recaudados por la unidad o una segunda vivienda. casa de mano, y el individuo la construye o renueva de forma independiente, y el último tiempo de pago no es a partir de la fecha de solicitud del préstamo. 6. Si el prestatario no está casado, está divorciado o su cónyuge no ha pagado el fondo de previsión para vivienda, y el monto del préstamo solicitado excede 10 veces el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge, el prestatario puede solicitar un aumento en el centro de la ciudad, * * * se puede cobrar con el fondo de previsión de vivienda del prestatario Los saldos están consolidados. * * *Igual, sujeto a la aprobación del Centro de la Ciudad y al cumplimiento de las condiciones básicas del prestatario. Artículo 5 Si solicita un préstamo o para otra persona, deberá solicitarlo como el mismo pagador o para otra persona. Si el mismo prestatario solicita préstamos para comprar una casa varias veces durante el mismo año, el préstamo no será respaldado. El centro de la ciudad no aceptará prestatarios que estén atrasados en los fondos de previsión para la vivienda durante más de 6 meses, que tengan una capacidad de pago insuficiente, que tengan malos antecedentes crediticios personales, que proporcionen contratos de compra de vivienda falsos, que proporcionen condiciones de garantía no calificadas y que hayan solicitado un préstamo de 70% del precio de compra de la vivienda en un banco comercial. Para consultar sobre crédito personal, debe completar el "Formulario de solicitud de consulta de informe de crédito personal" (Apéndice 1). Capítulo 3 Materiales del préstamo Artículo 6 Cualquier prestatario que cumpla con las condiciones del préstamo deberá proporcionar los siguientes materiales al centro de la ciudad: 1. "Certificado de ingresos del prestatario (incluido el Certificado de ingresos del cónyuge del prestatario)" sellado por el departamento financiero de la unidad del cónyuge del prestatario (Apéndice 2 ) Dos copias de las tarjetas de identificación de residente válidas u otros certificados de residencia válidos tanto del cónyuge del prestatario como de los certificados de ingresos del prestatario y del cónyuge. Dos copias de las tarjetas de registro de hogar en los libros de registro de hogar del prestatario y su esposa. 3. Dos copias del acta de estado civil del prestatario. (4) Un contrato de compra de vivienda verdadero y legal u otros documentos válidos reconocidos por el centro de la ciudad: (1) Si compra vivienda comercial o vivienda asequible, proporcione el original y 2 copias del contrato de venta de vivienda comercial supervisado conjuntamente por el departamento de construcción municipal. y el departamento industrial y comercial. (2) En caso de compra de una vivienda de segunda mano, se deberá aportar el original y dos copias del contrato de compraventa del inmueble y las facturas de transmisión. (3) Si la unidad recauda fondos para construir una casa, debe proporcionar el certificado de planificación de la construcción, el certificado de uso de la tierra, el contrato de construcción y el certificado de presupuesto firmados por la unidad y el desarrollador, y el original y 2 copias de la lista de empleados activos de la unidad. (4) Si compra una casa de reforma de vivienda, la oficina de reforma de vivienda le emitirá un formulario de aprobación de reforma de vivienda y dos originales y fotocopias del recibo de pago. (5) Si la casa va a ser reubicada, se debe presentar el original y dos copias del contrato (acuerdo) de demolición de la casa y un recibo por la diferencia de precio. (6) Si un individuo construye o renueva una casa en un área urbana, debe presentar un certificado de planificación aprobado por el departamento de planificación de la construcción, el original y copia del contrato firmado entre el individuo y la unidad de construcción, y un presupuesto. certificado; si un particular construye una casa en una zona rural, debe presentar una propiedad aprobada por el departamento gubernamental correspondiente. El original y dos copias del certificado de construcción y del certificado de presupuesto. 5. El prestatario proporciona un comprobante de pago válido y dos copias de no menos de 30 RMB del precio de compra. 6. Para garantía de crédito personal, aportar tres copias de la “Garantía de Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda” (Anexo 3) estampada con el sello financiero de la unidad del garante. 7. Si está garantizado por una compañía de garantía, la compañía de garantía proporcionará directamente dos copias de la "Garantía Hipotecaria de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" (Apéndice 4) al centro de la ciudad antes de que se apruebe el préstamo 8. * * *Reembolso; será a través de Si lo aprueba el centro de la ciudad y cumple ciertas condiciones, deberá proporcionar copias de su cédula de identidad y certificado de registro de hogar al centro de la ciudad, y también presentar un "* * * Comprobante de ingresos para reembolso y Comprobante de solidaridad Responsabilidad" firmada por usted y sellada con el sello financiero de su unidad. (Anexo 5) Dos copias; una copia de los materiales proporcionados por el prestatario se guardará en el centro de la ciudad y una copia se enviará al banco encargado; si Si se utiliza una sociedad de garantía, se enviará a la sociedad de garantía una copia de los materiales proporcionados por el prestatario. Capítulo 4 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 7 El límite máximo del préstamo es de 200.000 yuanes. El monto específico se calcula y determina con base en el monto de la solicitud del prestatario y los estándares de cuota, y debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo: 1. El monto del préstamo del prestatario no excederá el 70% del precio total de la casa comprada, y el monto del préstamo se calculará en función de la superficie habitable real del comprador de la casa 2. El monto del préstamo del prestatario no será superior al; saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda existente de ambos cónyuges (incluido * * * el mismo prestatario) 10 veces 3. El límite del préstamo del prestatario no excederá el límite de garantía de la compañía de garantía o el fondo de previsión de vivienda total pagado por el prestatario; su cónyuge, socio de pago y garante durante el período del préstamo. Artículo 8 El plazo del préstamo es de 1 a 20 años.
El período del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago del solicitante. El monto del pago mensual no excederá el 50% de los ingresos mensuales del cónyuge (incluidos * * * y * * *, los mismos a continuación), y no será inferior al 30% de. los ingresos mensuales del cónyuge. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá en cinco años la edad de jubilación legal del prestatario, del pagador y del garante. Artículo 9 El tipo de interés del préstamo será el tipo de interés prescrito por el Banco Popular de China. La tasa de interés anual actual es: 4,59 para un período de préstamo de 1 a 5 años, 5,04 para un período de 6 a 20 años. Si la tasa de interés se ajusta durante el período de pago, excepto durante el período de un año, la nueva norma de tasa de interés se implementará el año siguiente. Capítulo 5 Aceptación de Préstamo Artículo 10 El centro de la ciudad llevará a cabo el trabajo de acuerdo con el sistema de aprobación de dos niveles y aprobación centralizada dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de los materiales de solicitud del prestatario. El personal a cargo de los préstamos en el centro de la ciudad (en adelante, el oficial de préstamos) llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de solicitud de préstamo y los documentos relacionados presentados por el solicitante del préstamo, centrándose en si los documentos, la información y las garantías están completos. y válidos, y si los materiales son auténticos y legales. Establezca un sistema de registro de solicitudes para los solicitantes de préstamos, complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" (Formulario 6) y registre en detalle la información básica del solicitante del préstamo, su cónyuge, * * y el pagador, la compra de la casa y la situación de la vivienda. , método de garantía, etc. Artículo 11 La elección por parte del prestatario de garantía de empresa de garantía de vivienda o garantía de crédito personal deberá ser determinada por el Centro Municipal de Garantía. 1. Si se utiliza una sociedad de garantía como garantía, la sociedad de garantía emitirá una "Carta de Garantía de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" El saldo existente del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge (* * * el mismo que el). pagador) debe alcanzar el 10% del monto del préstamo. Si el saldo excede la proporción prescrita, las porciones se pueden retirar antes o después del préstamo. El prestatario deberá cumplimentar el “Formulario de Solicitud de Retiro del Fondo de Previsión de Vivienda Antes y Después del Préstamo” (Anexo 7) por cuadruplicado. 2. Si se utiliza una garantía de crédito personal, el garante debe proporcionar una "Garantía de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" La suma de los saldos existentes del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge (* * * se reembolsará) y el garante. debe alcanzar el 30% del monto del préstamo solicitado y la suma del monto del depósito del fondo de previsión de vivienda y el saldo existente del prestatario, el cónyuge (* * * se reembolsará) y el garante no será inferior al monto del préstamo. durante el período del préstamo. Capítulo 6 Investigación de préstamos Artículo 12 En la investigación de préstamos realizada por el oficial de préstamos del centro, la investigación de préstamos se puede llevar a cabo de varias maneras, como entrevistas con los solicitantes de préstamos, entrevistas telefónicas, investigaciones in situ, comprensión social y consultas sobre el sistema de informes crediticios. del Banco Popular de China. 1. Investigación de autenticidad de la compra de una vivienda (1) Cuando un prestatario compra una casa a una empresa de desarrollo inmobiliario, el centro de la ciudad investigará y revisará el estado crediticio del desarrollador y del proyecto. 1. La legalidad de la empresa promotora de bienes raíces; 2. Los proyectos de construcción residencial deben tener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, una licencia de planificación de proyectos de construcción y una licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. (2) Investigar si la ubicación de la casa proporcionada en el contrato de compra de vivienda es consistente con la ubicación real de compra de la casa por parte del prestatario y si el comprobante de pago es legal y auténtico. 2. No se admitirá la investigación de crédito personal para prestatarios, cónyuges, * *prestatarios y garantes que tengan malos antecedentes en el sistema de investigación de crédito personal. tres. Investigación del garante: El garante debe tener una ocupación fija e ingresos estables, y pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente en el centro de la ciudad. No tengo ningún préstamo del fondo de previsión para vivienda ni garantía de préstamo del fondo de previsión de otras personas, y puedo y estoy dispuesto a asumir la responsabilidad conjunta y solidaria del reembolso del principal y los intereses del préstamo por parte del prestatario. La investigación de la solvencia, identidad, calificaciones y capacidad de garantía del garante se puede realizar mediante consultas telefónicas, comprensión social, entrevistas y consultas sobre el sistema de información crediticia. Cuatro. La sociedad de garantía investiga si los derechos del inmueble a hipotecar cumplen con lo dispuesto en la Ley de Garantías de la República Popular China, confirma el certificado de propiedad del inmueble hipotecado y el certificado de la persona con derecho a disponer del inmueble. acordar la hipoteca y designar una sociedad de garantía para que se encargue de los trámites de garantía hipotecaria. El centro de la ciudad debe supervisar las operaciones diarias y el estado financiero de la compañía de garantía. La compañía de garantía debe presentar estados financieros y explicaciones al centro de la ciudad todos los meses para garantizar que la garantía proporcionada sea legal, conforme y efectiva, y para garantizar la seguridad de. fondos de préstamos. 5. La investigación de la capacidad de pago del prestatario debe basarse en la ocupación, la edad, la duración del servicio y el nivel de ingresos mensuales del prestatario y de la pareja o del mismo prestatario, combinados con el monto y el plazo del préstamo. Artículo 13 Después de la investigación, el oficial de préstamos organizará y analizará los resultados de la investigación, presentará opiniones claras, completará el "Formulario de investigación y aprobación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual" (Formulario 8) y lo enviará a los auditores para su revisión. Capítulo 7 Revisión de préstamos Artículo 14 A nivel municipal, el responsable del departamento de préstamos es responsable de la revisión, y el responsable del departamento de gestión y la sucursal es responsable de la revisión.
Examina principalmente si los materiales y garantías presentados por el prestatario son suficientes, válidos, auténticos y legales, y si los documentos están completos y completos. Los materiales enviados por el Departamento de Gestión son revisados por el Departamento de Préstamos del Centro. Artículo 15 Dentro del tiempo especificado, una vez completada la revisión y firmadas las opiniones, el oficial de crédito completa el formulario de resumen de aprobación del préstamo (Formulario 9) y lo presenta para su aprobación de acuerdo con los procedimientos prescritos. Capítulo 8 Aprobación de Préstamos Artículo 16 El Comité de Aprobación de Préstamos Personales Urbanos (en adelante, el Comité de Aprobación de Préstamos) es responsable del trabajo de aprobación de préstamos cada dos semanas. Procedimientos de aprobación: dos días antes de la reunión de revisión del préstamo, cada departamento de gestión presentará los materiales de solicitud de préstamo pertinentes al departamento central de préstamos para su revisión. Después de pasar la revisión, se enviarán a la reunión de revisión del préstamo para su aprobación después de escuchar atentamente. El departamento de préstamos, el departamento de gestión y los subcentros municipales revisan cada uno de ellos. Después de informar el estado de compra y garantía del prestatario, los miembros del comité de revisión de préstamos firmarán sus opiniones y las presentarán al director a cargo y al director para su aprobación. La sucursal de Tengzhou realiza un autoexamen y una revisión, prepara un formulario de aprobación resumido, lo envía al departamento de préstamos del centro y lo presenta a la reunión de revisión de préstamos para su aprobación. El comité de revisión de préstamos firmará el dictamen y lo presentará al director responsable y al director para su aprobación. Artículo 17 El oficial de préstamos debe hacer preparativos antes de la emisión del préstamo basándose en las opiniones de aprobación: 1. Transferir una copia del "Formulario de resumen de aprobación del préstamo" firmado y aprobado por el comité de revisión de préstamos y el director al departamento de contabilidad, que organizará la fondos de préstamos. 2. Si la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario, la pareja, el * * pagador y el garante están congeladas y otros departamentos o subcentros de gestión están involucrados, se emitirá un "Aviso de Congelación" (Apéndice 10). 3. Emitir un "Aviso de Encomienda de Préstamo" (Apéndice 11), aclarando el nombre del banco otorgante, dirección, objeto del préstamo, monto, plazo y tiempo efectivo para el procesamiento del préstamo, etc. , preparar el préstamo al banco fiduciario. Capítulo 9 Desembolso del préstamo Artículo 18 Si el préstamo se aprueba de acuerdo con los procedimientos prescritos, el oficial de préstamos emitirá un "aviso de encomienda del préstamo" al banco gestor encargado y un aviso de aprobación al solicitante al mismo tiempo, si el préstamo es; no aprobado o si el préstamo no está completamente calificado, el oficial de préstamos explicará los motivos al solicitante. El banco fiduciario es responsable de emitir el préstamo. El banco encargado firmará un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el prestatario sobre la base del "Aviso de encomienda de préstamo" emitido por el centro de la ciudad. Una vez firmado el contrato, solicite fondos del préstamo en el centro de la ciudad y transfiera el monto aprobado del préstamo a la cuenta del prestatario. El banco encargado completará el préstamo dentro de los cinco días hábiles de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes y tratará los préstamos del fondo de previsión para vivienda como préstamos autooperados para fortalecer la gestión. Si el prestatario no firma un "Contrato de préstamo" con el banco confiado durante un mes después de que el centro de la ciudad emita el "Aviso de concesión de préstamo", se considerará que ha renunciado automáticamente al préstamo.