Hay dos formas de transferencia, una es transferencia de regalo y la otra es transferencia de venta. Si el cesionario del inmueble tiene intención de transmitirlo en el futuro, se recomienda transmitirlo mediante venta. Las transferencias de obsequios están exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta, pero aún se deben pagar impuestos sobre la escritura y las tarifas de producción. Las donaciones requieren certificación notarial y las transferencias adicionales requieren un impuesto sobre la renta del 20%. Para gestionar la transferencia, el comprador y el vendedor deben estar presentes en persona (certificado de soltería), llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, los documentos de identidad de ambas partes, el registro del hogar y el certificado de matrimonio a la oficina de administración de viviendas para verificar los archivos ( para verificar si hay una segunda casa), firme el contrato de venta y regístrelo, pague los impuestos y tarifas correspondientes y luego maneje con la lista de verificación del archivo, el certificado de pago y los materiales anteriores. Las siguientes son las normas de cobro para la venta y transferencia de viviendas de segunda mano, consúltelas.
1. Impuesto de escrituración: 3-4 para la segunda suite o más de 144 metros cuadrados; 1,5-2 para la primera suite;
2. Impuesto comercial ●5,5 del precio de la transacción (exento después de 5 años) - exento después de 5 años de certificación notarial.
3. Impuesto sobre la renta personal● 65438 0 del precio de la transacción
4. Tarifa de transacción● 6 yuanes/m2;
5 Tarifa de registro de transferencia. yuanes/
6. Búsqueda de certificados de bienes raíces, etiqueta de certificado de bienes raíces ● Aproximadamente 50 yuanes.
En resumen, al ser familiares directos, pueden estar exentos de pagar el 20% de los ingresos personales transferidos después de recibir la donación en cualquier momento. El tiempo de tramitación del certificado inmobiliario es generalmente. un mes. Xinwo.com