La ciudad asiática no tiene cinco certificados
Como proyecto de desarrollo inmobiliario "Asia City" en una ubicación privilegiada en la ciudad de Shenyang, tiene "cinco certificados de uso de suelo de propiedad estatal, licencias de planificación de terrenos de construcción, licencias de planificación de proyectos de construcción, certificados de inicio de proyectos de construcción y licencias de preventa de viviendas comerciales". No hay "certificado", y del suelo se levantan más de 10 edificios. El más alto alcanza los 33 pisos y ha sido rematado. El monto de las ventas alcanza cientos de millones de yuanes.
Este proyecto ha estado funcionando ilegalmente durante más de un año. Muchos departamentos gubernamentales no se han ocupado de él y algunos departamentos incluso han impuesto multas. Desarrollador
El desarrollador Aikai Investment Consulting (Shenyang) Company declaró que una de las razones del retraso en la solicitud de los "Cinco Certificados" para el proyecto "Asia City" es que el ajuste del índice de superficie aún no ha sido aprobado.
Según el plan, la proporción de superficie de la parcela "Asia City" es 4,0, pero en realidad la proporción de superficie de las propiedades en construcción ha llegado a 5,2. Esto significa que el área de construcción de una propiedad con una superficie de 33.784 metros cuadrados aumentará de más de 135.000 metros cuadrados a más de 175.600 metros cuadrados, un aumento de más de 40.000 metros cuadrados. Si se calcula sobre la base de 6.000 yuanes por metro cuadrado, el promotor recibirá 240 millones de yuanes adicionales del proyecto "Asia City".
La afirmación del promotor es que “aumentar la proporción de superficie construida es el último recurso”. Zhang Zhiying, subdirector general de Aikai Investment Consulting (Shenyang) Company, dijo que el costo de transacción de tierras de "Asia City", uno de los "Reyes de la Tierra" en Shenyang en ese momento, ascendía a 364 millones de yuanes. Según la superficie prevista al adquirir el terreno, el promotor no obtendrá ningún beneficio y tendrá que perder dinero.
Zhang Zhiying reveló que el proyecto "Asia City" es un proyecto clave de atracción de inversiones de la ciudad de Shenyang y el gobierno del distrito de Huanggu. Después de que el desarrollador obtuvo el terreno, el gobierno del distrito de Huanggu prometió permitir que el desarrollador aumentara el terreno. tasa para evitar pérdidas de inversión.
En mayo de 2009, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión emitieron conjuntamente un aviso exigiendo una inspección y gestión especiales de cambios ilegales en la planificación y ajustes de la proporción de superficie en el desarrollo inmobiliario.
Gobierno
El personal relevante de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Shenyang declaró que los desarrolladores no tienen derecho a cambiar la proporción de superficie sin autorización y deben pasar por procedimientos y aprobaciones estrictos. "Hasta ahora, el proyecto 'Asia City' no ha completado los procedimientos de aprobación. Pertenece al proceso de aprobación de construcción lateral, que equivale a construir primero y luego aprobar. Desde construcciones no aprobadas primero, ventas sin licencia hasta aumentos ilegales de pisos. relación de área, el proyecto 'Asia City' casi obtuvo luz verde y no sintió ninguna presión regulatoria por parte de los departamentos gubernamentales.
El desarrollador dijo que poco después de que se lanzara el proyecto "Asia City", el La demolición del terreno primero se retrasó y luego la crisis financiera internacional golpeó al promotor. En un momento se consideró desinvertir. Sin embargo, los departamentos gubernamentales pertinentes se coordinaron y solicitaron que la construcción se iniciara lo antes posible. la construcción y venta ilegal de "Asia City" no se ha corregido ni detenido
Desde octubre de 2009, antes de que se completara el edificio, los dos desarrolladores, Yachan (Shenyang) Real Estate Development Company y Aikai Investment Consulting. (Shenyang) Company, ha estado en los tribunales debido a conflictos entre las dos partes. Desde 2010, "Asia" ha estado involucrada. El progreso de la construcción de "Asia City" se retrasó una vez.
Desde abril de 2010, Debido al lento progreso del desarrollo y el retraso en la fecha de entrega, los compradores de viviendas han estado buscando explicaciones de los desarrolladores y departamentos gubernamentales pertinentes. El caos en la "Ciudad de Asia" ha surgido, el gobierno comenzó a tomar medidas.