¿Cómo pagar el impuesto predial sobre propiedades propiedad de la empresa?
Las propiedades propiedad de empresas no necesitan pagar impuesto predial. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica al propietario en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. Las propiedades propiedad de la empresa están exentas del impuesto sobre la propiedad.
El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad se limita a las casas comerciales en ciudades y pueblos. En pocas palabras, la obligación tributaria solo surge cuando la casa se alquila.
Existen dos métodos de cálculo del impuesto:
1. Tributación basada en ad valorem, impuesto basado en el valor residual del inmueble;
2. Tributación basada en el alquiler, tributación basada en los ingresos por alquiler del inmueble.
(1) Si el impuesto se calcula sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%. El valor residual de la propiedad se refiere al valor residual después de deducir del 10% al 30%. del valor original de la propiedad. El índice de deducción está determinado por la tasa impositiva local;
(2) La tasa impositiva es del 12 % en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. Sin embargo, para las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre la propiedad puede reducirse temporalmente a una tasa del 4%.
En la práctica, es difícil determinar el valor de los bienes inmuebles mediante el método ad valorem y la carga fiscal integral es relativamente alta, por lo que generalmente se adopta el método ad valorem.
El valor residual fiscal es Se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor de agotamiento del valor original de la propiedad de acuerdo con la ley tributaria. Entre ellos: el valor original del inmueble. Según el "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Caishui [2008] Nº 152), para bienes inmuebles gravados según el valor original del inmueble, independientemente de si está registrado en la contabilidad. En la cuenta de activos fijos de los libros contables, el impuesto predial debe calcularse y pagarse con base en el precio original de la casa. Incluye el precio original de la casa registrado en la cuenta "activos fijos" del libro de cuentas y los equipos auxiliares e instalaciones de apoyo que no se pueden mover a voluntad. El costo de las tuberías de agua, alcantarillado, calefacción y gas instaladas fuera de la casa. casa no están incluidos en el valor original de la propiedad. Caishui [2010] No. 121 aclaró además que no importa cómo se calcule en contabilidad, el valor original de la propiedad debe incluir el precio del terreno, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso del suelo, los costos y gastos incurridos en el desarrollo del tierra, etc
Si el impuesto a la propiedad se retrasa y se requiere una multa por pago atrasado, se cobrará una multa por pago atrasado del 0,05 % del impuesto atrasado diariamente a partir de la fecha de pago atrasado del impuesto. Se espera que las empresas puedan pagar los impuestos a la propiedad de manera oportuna para evitar cargos por pagos atrasados.
Base legal:
Artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si el derecho de propiedad está escriturado, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no se encuentra donde se encuentra la propiedad, o si los derechos de propiedad no se determinan y la disputa de alquiler no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar la tarifa