¿Cómo calcular el precio de las viviendas de segunda mano? ¿Desde qué aspectos se evalúa?
Con el desarrollo de la economía y la industria inmobiliaria, los precios de la vivienda son cada vez más altos. Muchas personas no pueden permitirse casas comerciales y las casas de segunda mano también son una buena opción. La mejora del mercado de la vivienda de segunda mano ha hecho que muchos amigos propietarios de casas empiecen a plantearse venderlas. Sin embargo, si no sabes mucho sobre precios, puedes buscar a alguien que lo evalúe. Entonces déjame presentarte cómo calcular el precio de las casas de segunda mano. ¿Desde qué aspectos se evalúa?
¿Cómo calcular el precio de las viviendas de segunda mano?
1.Inmueble de dos dormitorios de 55 metros cuadrados en clave de lectura de colegio de primaria y secundaria: el año de construcción es 1999, el piso es de 4/6, hay comunidad y propiedad, el orientación es oeste, doble aire, decoración ordinaria. Tasa de depreciación: El período de descuento para una casa de estructura mixta de primera es de 50 años, y la tasa de depreciación anual es del 2%, es decir, 16 años (-2%) = -0,32 Piso: Como casa de 4 pisos, en pisos múltiples (6 pisos) En construcción, la bonificación por piso de la casa es +2%.
2. Orientación: La orientación también tendrá un cierto impacto en el precio. Esta casa está orientada al oeste, que debería ser del -1%. Lugares clave de lectura en escuelas primarias y secundarias: +15%.
3. Cálculo: basado en el precio promedio de las casas nuevas comerciales locales de 6.500 yuanes por metro cuadrado, el precio estimado de la propiedad es: 6500-65000,32+65002%-65001%+650015%=5460 (yuanes). /metro cuadrado de arroz). Por lo tanto, se puede concluir que el precio de transacción de la casa debería ser de 5.460 yuanes.
¿Qué aspectos se evalúan?
1. Fíjate en la ubicación y el transporte. En el espacio limitado de la ciudad, la ubicación privilegiada en el centro de la ciudad es un recurso escaso. Quienquiera que lo posea significa que quien lo posea puede disfrutar de recursos de transporte convenientes, recursos de apoyo comerciales completos, recursos de apoyo a una vida madura, etc., y la vivienda. los precios son evidentes. Hoy en día, cada vez más trabajadores de oficina tienden a comprar casas con transporte conveniente. La razón más importante es que valoran la comodidad de viajar.
Cabe señalar aquí que al evaluar dichas propiedades, también se debe considerar de manera integral el impacto del ruido causado por el transporte, las condiciones sanitarias alrededor de la propiedad, la calidad del aire y otros factores relacionados en el entorno de vida de la casa. .
2. Depende de la situación de vivienda y de las instalaciones circundantes. Con un equipo de administración de propiedades sólido, se pueden reducir muchos factores inseguros en la vida comunitaria. Un entorno de vida tranquilo y pacífico brinda a las personas una sensación de placer espiritual, comodidad y tranquilidad. Si la propiedad en la que vive está rodeada de grandes centros comerciales, tiendas y zonas comerciales, y las instalaciones comunitarias incluyen mercados, supermercados, bancos, oficinas de correos, restaurantes, etc., los precios de la vivienda serán evidentes.
3. Fíjate en los suelos y antigüedad de construcción de la casa. Generalmente dentro de la misma casa, el área de construcción por metro cuadrado de las casas de varios pisos puede variar de 50 a 300 yuanes debido a las diferencias en los pisos. Cuanto más antigua sea la casa, más bajo será, naturalmente, el precio.
4. Fíjate en el tipo de habitación, orientación y decoración. En la misma ubicación y con la misma superficie de edificio, el tipo suite vertical es más alto que el tipo suite horizontal. En la misma casa, las casas del mismo nivel pueden tener una diferencia en el área de construcción de 50 a 200 yuanes por metro cuadrado debido a las diferentes orientaciones. Para reformas de casas antiguas que tengan más de 5 años, los costes de renovación se pueden depreciar. Además, si el estilo de decoración es relativamente moderno y no pasa de moda fácilmente, también ganará puntos.
5. Observar la oferta y la demanda del mercado y la planificación urbana. La demanda del mercado de bienes raíces variará hasta cierto punto en diferentes períodos. Antes de comprar una casa, es necesario conocer el mercado inmobiliario actual. Existen enormes diferencias en los precios de la vivienda entre las zonas antiguas y nuevas de la ciudad.
¿Lo anterior es lo que el editor ha recopilado para ti sobre cómo calcular el precio de las casas de segunda mano? Se introducen todos los aspectos de la evaluación. Hay ciertas habilidades para vender una casa: el posicionamiento del precio de la casa debe ser razonable, aunque el precio lo puede fijar usted mismo, si es muy diferente al precio de mercado, nadie lo comprará. No tiene sentido vender la casa. Antes de comprarla, puede hacer un presupuesto de su casa basándose en los aspectos anteriores.