Nueva normativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para viviendas de 20 años
Adherirse inquebrantablemente al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", no utilizar los bienes raíces como herramienta y medio para estimular la economía en el corto plazo, fortalecer la orientación anticipatoria e implementar Políticas específicas de la ciudad para promover la industria inmobiliaria. Círculo virtuoso y desarrollo saludable. Esta es la idea general, con las siguientes cuatro consideraciones principales:
1. Mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias
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3. Es abordar de manera resuelta y efectiva los riesgos de entrega vencida de proyectos inmobiliarios causados por empresas inmobiliarias individuales debido a incumplimientos de deuda.
4. Estandarizar el orden del mercado inmobiliario.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha determinado que a partir de 2021 se implementarán dos nuevas regulaciones importantes: la primera es la "orden de límite de altura" residencial. El 27 de abril de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió La nueva normativa deja claro que en el futuro, en principio, no se permitirá la construcción de "rascacielos" (edificios de más de 500 metros) en ciudades grandes y medianas. y los edificios de más de 250 metros también deben estar estrictamente restringidos; las ciudades pequeñas y medianas limitan estrictamente los edificios residenciales de gran altura (30 pisos son principalmente edificios de varios pisos);
En cuanto a los edificios residenciales de la cabecera municipal, el 29 de marzo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un documento para solicitar la opinión del público. El contenido incluye principalmente tres puntos:
1. Los nuevos edificios residenciales en la ciudad del condado deben construirse con 6 pisos. Principalmente, la proporción de residencias con 6 pisos o menos debe ser inferior a 75
2. los edificios residenciales del condado deben coincidir con las capacidades de rescate contra incendios;
3. En principio, el condado no debe demostrar estrictamente los edificios con más de 18 pisos si son realmente necesarios.
La segunda novedad es: a finales de 2020, en el informe resumido anual del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se "promoverá de forma integral la renovación de antiguas comunidades urbanas" a partir de 2021. - Dirigido a 170.000 zonas residenciales en todo el país en los próximos cinco años, las antiguas comunidades construidas antes del año 2000 se renovarán en tres categorías principales: básica, de mejora y de mejora.
El nombre completo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China. Sus responsabilidades laborales son las siguientes:
>(1) Responsable de garantizar vivienda a familias de bajos ingresos en zonas urbanas. Formular políticas relacionadas con la seguridad habitacional y orientar su implementación. Formular planes y políticas de vivienda de bajo alquiler, trabajar con los departamentos pertinentes para hacer arreglos para fondos centrales de vivienda de bajo alquiler y supervisar las organizaciones locales y su implementación. Elaborar planes de desarrollo de seguridad habitacional y planes anuales y supervisar su implementación.
(2) Asumir la responsabilidad de impulsar la reforma del sistema habitacional. Formular políticas de vivienda adecuadas a las condiciones nacionales, orientar la construcción de viviendas y la reforma del sistema de vivienda, formular planes nacionales de construcción de viviendas y orientar su implementación, y estudiar y proponer recomendaciones de políticas sobre cuestiones importantes en materia de vivienda y desarrollo urbano y rural.
(3) Responsable de regular el orden de gestión de la vivienda y la construcción urbana y rural. Redactar leyes y reglamentos en materia de vivienda y construcción urbana y rural, y formular normas departamentales. Organizar la preparación e implementación de la planificación urbana y rural de acuerdo con la ley, formular políticas, normas y reglamentos de planificación urbana y rural, organizar la preparación de la planificación del sistema urbano nacional en conjunto con los departamentos pertinentes, ser responsable de la revisión, aprobación y supervisión. del plan maestro urbano y la planificación del sistema urbano provincial asignado por el Consejo de Estado, y participar en el uso del suelo Revisar el esquema general de planificación y formular planes de desarrollo científico y tecnológico y políticas económicas para la vivienda y la construcción urbana y rural.
(4) Responsable de establecer un sistema de estándares de construcción de ingeniería científico y estandarizado. Organizar la formulación de estándares nacionales para la etapa de implementación de la construcción del proyecto, formular y publicar cuotas nacionales unificadas y estándares industriales para la construcción del proyecto, formular sistemas de gestión para estudios de viabilidad y evaluaciones de proyectos de construcción, parámetros económicos, estándares de construcción y costos del proyecto, y formular instalaciones de servicio público ((excluyendo instalaciones de comunicación) estándares de construcción y supervisar su implementación, guiar y supervisar la implementación de cuotas estándar de construcción y cálculos de costos de proyecto para varios proyectos, y organizar la publicación de información sobre costos de proyecto.
(5) Responsable de regular el orden del mercado inmobiliario y supervisar y gestionar el mercado inmobiliario. Trabajar o cooperar con los departamentos pertinentes para formular políticas de supervisión del mercado inmobiliario y supervisar su implementación, orientar la transferencia pagada y el desarrollo y utilización de los derechos de uso del suelo urbano, proponer planes de desarrollo industrial y políticas industriales para la industria inmobiliaria, formular desarrollo inmobiliario. , gestión de la propiedad de la vivienda, arrendamiento de la vivienda, gestión del área de la vivienda, gestión de valoración y corretaje de bienes inmuebles, gestión de la propiedad, normas y reglamentos de expropiación y demolición de viviendas y supervisión de su aplicación.
(6) Investigar y formular políticas y planes para la construcción urbana y orientar su implementación, orientar la construcción, seguridad y gestión de emergencias de instalaciones públicas municipales urbanas, formular planes y políticas de desarrollo para lugares escénicos nacionales y orientar su implementación y ser responsable a nivel nacional Revisar, aprobar, supervisar y gestionar lugares escénicos, organizar y revisar solicitudes para el patrimonio natural mundial, revisar solicitudes para el patrimonio dual mundial natural y cultural junto con las reliquias culturales y otras autoridades relevantes, y ser responsable de la protección y supervisión de ciudades históricas y culturales (pueblos y aldeas) junto con el trabajo de gestión de las autoridades de reliquias culturales.
(7) Responsable de estandarizar la construcción de aldeas y pueblos y guiar la construcción de aldeas y ciudades en todo el país. Formular políticas de construcción de aldeas y pueblos pequeños y guiar su implementación, guiar la preparación de la planificación de pueblos y ciudades, la construcción de viviendas rurales y la seguridad y renovación de edificios en ruinas, orientar la mejora del entorno ecológico de los asentamientos humanos en pueblos y aldeas pequeños, y guiar la construcción. de ciudades clave de todo el país.
(8) Ser responsable de la supervisión de la calidad y seguridad de los proyectos de construcción. Formular y supervisar la implementación de políticas, reglas y regulaciones sobre la calidad de los proyectos de construcción, la producción de seguridad de la construcción y la presentación de aceptación de terminación, organizar o participar en la investigación y el manejo de accidentes importantes de calidad y seguridad del proyecto, formular políticas técnicas para la industria de la construcción y la ingeniería. Estudio, diseño y consultoría de la industria, y orientar su implementación.
(10) Asumir la responsabilidad de promover la conservación de energía en los edificios y la reducción de emisiones urbanas. Trabajar con los departamentos pertinentes para formular políticas y planes para la conservación de energía en los edificios y supervisar su implementación, organizar la implementación de importantes proyectos de conservación de energía en los edificios y promover la reducción de emisiones urbanas.
(11) Responsable de la supervisión y gestión del fondo de previsión de vivienda para garantizar el uso efectivo y la seguridad del fondo de previsión. Trabajar con los departamentos pertinentes para formular políticas y planes de desarrollo de fondos de previsión para vivienda y organizar su implementación, formular sistemas de depósito, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda, supervisar la gestión, el uso y la seguridad de los fondos de previsión para vivienda y otros fondos de vivienda en todo el país, y gestionar el sistema de información del fondo de previsión de vivienda.
(12) Realizar intercambios y cooperación internacional en materia de vivienda y construcción urbana y rural.
(13) Atender otros asuntos que le asigne el Consejo de Estado.
Base legal:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 60 Obtención de derechos de uso de suelo por transferencia o asignación, debe aplicarse para el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. gobierno al mismo nivel.
Si una casa se construye en un terreno de desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambio de bienes raíces, y con el certificado de cambio de propiedad de la casa, se debe presentar una solicitud a el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el registro del cambio en los derechos de uso de la tierra después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.