Al comprar una casa, ¿el promotor venderá los derechos de uso del suelo junto con ella?

Si un promotor inmobiliario obtiene el derecho de uso del suelo al construir una casa, ¿la propiedad de la casa seguirá perteneciendo al comprador de la vivienda después de que expire el período de uso del suelo?

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2019- 12-11 12:55

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Recientemente, la cuestión de los derechos de propiedad de la vivienda ha vuelto a surgir. La causa es un incidente en. Wenzhou, donde los derechos de propiedad de una casa cambiaron de 70 años a 20 años. Entonces, ¿por qué caducan los derechos de propiedad y qué debemos hacer cuando caduquen?

Reseña del evento: Los derechos de uso de la tierra de algunas propiedades en Wenzhou han expirado

El incidente ocurrió en Wenzhou En marzo de 2019, el Sr. Wang, un ciudadano de Wenzhou, compró una segunda propiedad. Casa de mano ubicada en la zona residencial Shuixin de Wenzhou. La casa fue construida en la década de 1990.

A principios de abril de 2019, el Sr. Wang fue al Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces para manejar los procedimientos de transferencia de bienes raíces y depositó más de 600.000 yuanes en dinero de compra en una cuenta de supervisión de terceros de un banco. Después de pagar el impuesto sobre la escritura, el Sr. Wang también obtuvo con éxito el certificado de propiedad inmobiliaria.

Sin embargo, al manejar la transferencia del certificado de propiedad, el Sr. Wang descubrió accidentalmente que el certificado de propiedad original del propietario había expirado el 4 de marzo de 2019. Según la información proporcionada por la Oficina de Tierras y Recursos de Wenzhou, para aliviar la presión financiera sobre los promotores, las tasas de transferencia de tierras para algunas casas sólo se cobraron durante 20 años en lugar de 70 años.

Además, después de una investigación preliminar e investigación por parte del Departamento de Tierras y Recursos de la ciudad de Wenzhou, hay más de 600 propiedades en el área urbana de Wenzhou cuyo período de uso de la tierra expirará a finales de 2019. Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad, si expira el derecho de uso de terrenos para construcción residencial, se renovará automáticamente.

Aunque aún no ha surgido una solución específica, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Wenzhou ha dejado claro que los informes anteriores de los medios de comunicación de que "se requiere una tarifa de transferencia de cientos de miles de yuanes para renovar" fueron un malentendido. de la información. En este momento, el Diario del Pueblo ha vuelto a salir a la luz para popularizar el conocimiento sobre los derechos de propiedad. Echemos un vistazo a lo que los medios autorizados tienen que decir.

En primer lugar, ¿40, 50 y 70 años están hablando de derechos de uso de la tierra en lugar de propiedad de la vivienda?

Los compradores de viviendas tienden a confundir las cuestiones de los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo.

Los derechos de propiedad de la vivienda constan de dos partes: propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra. La duración de la propiedad de la vivienda es permanente, mientras que la duración de los derechos de uso de la tierra se basa en la "Asociación y Transferencia de Propiedad del Estado" de 1990. Derechos de uso de las ciudades de Guocheng" por la República Popular China. Según el Reglamento provisional sobre transferencia, se puede dividir en 40 años, 50 años o 70 años.

Los derechos de uso de la tierra son derechos de uso de la tierra transferidos por el estado a organizaciones, instituciones e individuos. Según la "Constitución de la República Popular China", la propiedad de la tierra pertenece al estado y a los colectivos. La propiedad de una vivienda es un derecho de propiedad individual, un tipo de derecho de propiedad privada, y está protegido por la Constitución de la República Popular China.

En términos sencillos, la propiedad de una casa es permanente mientras la casa no se derrumbe, la casa siempre pertenecerá al propietario. Pero somos un país socialista y la tierra pertenece al Estado. Dependiendo del establecimiento del proyecto, el plazo para el arrendamiento de terrenos estatales también es diferente: 70 años para uso residencial, 50 años para industria/ciencia, educación, cultura, salud y deporte/integral, y 40 años para negocios/turismo/entretenimiento.

Entonces, ¿qué debo hacer si el período de uso de la tierra expira?

Existen dos métodos específicos:

El primero es ampliar el plazo de los derechos de uso del suelo. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tarifa de transferencia de tierra. Este precio debe ser menor que el precio de tarifas de transferencia de tierra similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado. En segundo lugar, según las necesidades de planificación, si el Estado recupera los terrenos y los edificios existentes, los propietarios serán compensados ​​en consecuencia y resueltos mediante métodos similares a la demolición y el reasentamiento.

Ya sean 40 años, 50 años o 70 años, habrá una fecha de vencimiento después de que expire el período de uso del suelo, mientras la casa aún pueda ser habitada, el terreno deberá renovarse.

Esta es la clave, ¿cómo renovar? ¿Cómo se calcula el importe de la renovación?

El Diario del Pueblo explicó que, de acuerdo con las regulaciones nacionales vigentes, una vez que el terreno caduque, las tarifas se pagarán en una cierta proporción basada en el precio mínimo bruto vigente en ese momento.

Específico para este caso: ¿Cómo hacer la renovación automática? ¿A cuánto asciende la tarifa por pago atrasado?

Teóricamente, los ciudadanos cuyos derechos de uso de la tierra han expirado pueden continuar viviendo en sus propias casas sin pagar tarifas de transferencia de tierra si solo necesitan vivienda. Sin embargo, si desea considerar la posibilidad de transmitir o hipotecar la propiedad en el futuro, deberá pagar la tasa de transmisión del terreno.

Xu Changbo, director de la sucursal de Lucheng de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Wenzhou, explicó que, de acuerdo con la ley, las casas caducadas deben solicitar al departamento de tierras la renovación y el pago de las tarifas de transferencia de tierras. , la raíz de este problema es que no existen estándares sobre cómo renovar o realizar pagos adicionales. No existen regulaciones claras a nivel nacional, provincial y municipal.