¿Cómo calcular el impuesto sobre las transacciones de vivienda de segunda mano?
Los impuestos y tasas involucrados en las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado, etc. El método de cálculo específico se basa en múltiples factores, como el número de años que se ha poseído la casa, la naturaleza de la misma y el precio de la transacción.
1. Impuesto de escrituración
El impuesto de escrituración es uno de los impuestos más comunes en las transacciones de vivienda de segunda mano, y su cálculo se basa en el precio de transacción de la vivienda. El tipo impositivo específico del impuesto sobre la escritura varía según el número de años que se ha tenido la casa y si se trata de una residencia ordinaria. En términos generales, para las residencias ordinarias, si se mantienen por más de 2 años, pueden estar exentas del impuesto sobre la escritura, si se mantienen por menos de 2 años, deben pagar un impuesto sobre la escritura que oscila entre el 1% y el 3% del impuesto; precio de transacción. Para residencias no ordinarias, la tasa del impuesto sobre la escritura suele ser más alta y la proporción específica se determina de acuerdo con las políticas locales.
2. IRPF
En las transacciones de vivienda de segunda mano, si el vendedor ha tenido la vivienda menos de 5 años, podrá tener que pagar el IRPF. El impuesto sobre la renta personal generalmente se calcula en función de la apreciación de la vivienda, que es el precio de venta menos el costo de compra de la vivienda y los impuestos relacionados. El tipo impositivo específico está estipulado en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y varía en función del valor añadido. Cabe señalar que las viviendas que cumplen determinadas condiciones, como ser única vivienda familiar y tener cinco años de tenencia, están exentas del IRPF.
3. Impuesto sobre el valor añadido
Para viviendas no ordinarias mantenidas durante menos de 2 años, el vendedor podrá tener que pagar el impuesto sobre el valor añadido en la transacción de vivienda de segunda mano. El impuesto al valor agregado se calcula en función del aumento de valor de la casa y la tasa impositiva suele ser del 5%. Cabe señalar que para las viviendas ordinarias, las ventas después de 2 años de tenencia suelen estar exentas del IVA.
Además, las transacciones de viviendas de segunda mano también pueden implicar otros impuestos y tasas, como el impuesto sobre el valor añadido del terreno, el impuesto de timbre, etc. El método de cálculo específico y la proporción se determinan de acuerdo con las políticas locales y la vivienda. condiciones. Por lo tanto, al realizar transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores deben comprender completamente las políticas locales y las regulaciones fiscales para garantizar el cumplimiento de las transacciones.
En resumen:
Los impuestos implicados en las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el IRPF, el impuesto al valor añadido, etc. El método de cálculo específico se basa en el El número de años de tenencia de la casa, la naturaleza de la casa y la transacción dependen de múltiples factores, como el precio. Antes de realizar una transacción, los compradores y vendedores deben comprender completamente las regulaciones fiscales pertinentes para garantizar el buen desarrollo de la transacción.
Base jurídica:
"Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras"
Artículo 3:
Tasa del impuesto a las escrituras es del 3% al 5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Hacienda y Agencia Estatal de Tributos para su presentación.
"Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"
El artículo 2 estipula:
Estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas los siguientes ingresos personales:. .....(9) Ingresos por transferencia de propiedad;......
"Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la República Popular China"
El artículo 5 estipula:
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Son contribuyentes de valor las unidades e individuos que venden bienes o procesan, reparan y servicios de reparación, venden servicios, activos intangibles, bienes inmuebles y bienes importados dentro del territorio de la República Popular China. -Impuesto añadido y pagará el impuesto al valor añadido de conformidad con esta ley.