Red de conocimiento del abogados - Preguntas y respuestas penales - ¿Qué debo hacer si compro una "casa embrujada" y la otra parte no está dispuesta a reembolsar el dinero?

¿Qué debo hacer si compro una "casa embrujada" y la otra parte no está dispuesta a reembolsar el dinero?

En la compraventa de casas de segunda mano suelen surgir disputas por la compra de las llamadas "casas encantadas". De hecho, no existe una definición legal clara de casa embrujada, pero el propio pueblo chino tiene algunos conceptos y costumbres tradicionales. Si el propietario oculta deliberadamente una muerte anormal en la casa al venderla, lo que afecta la habitabilidad del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda puede solicitar ante el tribunal la revocación del contrato de compra de la vivienda porque el propietario ha violado los principios de orden público y buenas costumbres. y el deber de lealtad y constituyó fraude. 1. ¿Qué es una "casa encantada"?

No existe una definición legal clara de "casa encantada". Es sólo un término utilizado por algunos conceptos y costumbres tradicionales de los residentes chinos. Cuando ocurre una disputa de venta, el tribunal generalmente tomará una determinación basada en los siguientes principios: 1. Está el hecho de que alguien murió de manera anormal en la casa. Si la muerte anormal ocurrió hace unos años y luego fue vendida, alquilada o utilizada por otros durante muchos años, no puede considerarse una "casa encantada". 2. El hecho de que la persona que se encontraba dentro de la casa falleciera debe ser una muerte anormal debida a factores humanos. Por ejemplo, homicidio, suicidio, etc., es necesario excluir la muerte causada por nacimiento, vejez, enfermedad, muerte, intoxicación por gas y otros eventos accidentales. Los anteriores son los principios básicos. El hecho de que pueda reconocerse como una casa embrujada depende de las circunstancias específicas y de una consideración integral. 2. Entonces, ¿qué debes hacer después de comprar una "casa encantada"?

(1) Cuando el comprador de la casa sabe o debe saber

Ambas partes en la venta de una casa deben asumir ciertas obligaciones de diligencia. Si el comprador de la vivienda sabe o debería saber que la casa comprada es una "casa embrujada", después de ejecutar el contrato de compraventa, el comprador de la vivienda no puede solicitar la revocación por este motivo. Si la muerte anormal ocurrida en la "casa encantada" es un hecho social de mayor impacto y ha sido reportado a gran escala por los medios locales, y el comprador de la vivienda también es local o incluso vive en esta comunidad, es Imposible no saber que la casa que está comprando se desconoce lo que sucede dentro de la casa. Además, si un comprador de vivienda no solicita proactivamente esta información al firmar un contrato de compra de vivienda con el propietario, y no se pone de acuerdo sobre si ha ocurrido alguna muerte anormal en la casa, se puede presumir legalmente que el comprador de vivienda ya se ha convertido en consciente de la "casa embrujada". Comprenda que el comprador de la vivienda no puede responsabilizar legalmente al propietario original. En este caso, se puede considerar que el comprador de la vivienda ha aceptado voluntariamente el hecho de que la "casa embrujada" es una "casa embrujada", y entonces debe asumir el riesgo de la transacción de comprar la "casa embrujada".

(2) El vendedor de la casa oculta deliberadamente el hecho de que la casa es una "casa encantada"

1. El comprador de la casa tiene derecho a desistir.

Si el comprador sabe que la casa es una "casa embrujada", generalmente no comprará la casa; incluso si está dispuesto a comprarla, no estará dispuesto a pagar el precio normal de transacción; Para un acuerdo con defectos graves, la ley debe intervenir para equilibrar los derechos e intereses de las partes y permitir que la parte perjudicada tome decisiones en su propio interés dándole a la parte perjudicada el derecho a rescindir. El párrafo 2 del artículo 54 de la Ley de Contratos estipula que si una parte utiliza medios fraudulentos para hacer que la otra parte celebre un contrato contrario a su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que cambie o cancelar el contrato. Por lo tanto, por el comportamiento fraudulento del vendedor de ocultar deliberadamente los hechos reales de la "casa embrujada", el comprador que tiene derecho a rescindir puede reclamar ante el tribunal o la institución de arbitraje la rescisión del contrato de venta. Según la teoría del derecho contractual, un contrato es inválido desde el principio después de su revocación. La consecuencia es que ambas partes están obligadas a devolverse la casa; el comprador debe devolver la casa al vendedor; para devolver el precio de compra y los intereses.

2. El derecho de revocación deberá presentarse en el plazo de un año.

Según lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley de Contratos, si la parte que goza del derecho de cancelar no ejerce el derecho de cancelar dentro del año siguiente a la fecha en que conoce o debe conocer el motivo de la cancelación, el derecho de cancelación se extinguirá. Debido a que el derecho de revocación es un derecho de formación y el período del derecho de revocación es el período de exclusión, una vez que expira, el titular del derecho pierde fundamentalmente este derecho y el período de exclusión no puede ser interrumpido, suspendido o ampliado. El comprador de la casa compró una "casa embrujada" sin saberlo, pero después de enterarse de la "casa embrujada", un año después presentó una demanda ante el tribunal por varias razones.

3. Puedes solicitar al tribunal la resolución del contrato.

En la disputa por la vivienda de la "casa encantada", si el comprador compra la casa con fines como el matrimonio y ha informado claramente al vendedor cuando se firma el contrato, o incluso aunque no haya sido informado explícitamente, se puede inferir que el comprador compra la casa para celebraciones auspiciosas, alegría, paz y otros fines específicos, y el incumplimiento del contrato por parte del vendedor al ocultar la verdad y entregar la "casa encantada" dañó gravemente las expectativas del comprador sobre el significado festivo. , redujo gravemente la utilidad residencial de la casa y no se pudo lograr el propósito de comprar la casa, y el incumplimiento del contrato por parte del vendedor constituye un incumplimiento fundamental del contrato. En este momento, el tribunal puede fallar a favor de rescindir el contrato. contrato de compraventa de casa.

4. También puedes pedir al vendedor que reduzca adecuadamente el precio de la vivienda.

Si por alguna razón se impide rescindir el contrato de compraventa de la casa, el comprador también puede pedirle al vendedor que reduzca el precio de la casa dentro de un rango razonable. Esta es también una forma de resolver disputas entre las dos partes. . Según el artículo 111 de la Ley de Contratos, si la calidad no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo no es claro, la parte perjudicada puede optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma el incumplimiento de contrato, como reparación, sustitución, rehacer, devolución, reducción de precio o remuneración. , etc. según la naturaleza del asunto y la magnitud de la pérdida. Las disputas sobre "casas encantadas" pueden resolverse con referencia a las disposiciones de esta cláusula sobre la calidad del objeto del contrato, y el juez puede reducir adecuadamente el pago de la vivienda en función de la situación real del comprador de la vivienda. En la práctica, el precio de una "casa encantada" generalmente se puede reducir entre un 20% y un 50%. Conclusión:

Comprar una casa es un evento de toda la vida para la gente común. Si la casa en la que gastas mucho dinero es una "casa encantada", será problemático. Por la presente, el autor recuerda a los amigos que compran casas de segunda mano que pregunten claramente sobre tales cuestiones o estipulen claramente dicha responsabilidad por incumplimiento en el contrato.

上篇: ¿A qué distancia está Linyi Linshu de Gaomi Jinggou Town? 下篇: Cómo las empresas de transporte tradicionales se transforman en empresas de logística modernasEn el entorno de feroz competencia del mercado, los fabricantes y vendedores han descubierto a través del análisis de costos que los costos de adquisición y transporte de las materias primas y los productos terminados han representado la El costo total del 40% al 50% de la industria de la logística es una fuente importante de ganancias. Por lo tanto, existe una necesidad urgente de servicios logísticos modernos distintos de los métodos de transporte tradicionales. Este tipo de demanda logística generada en el campo de la producción y las ventas ha desencadenado la tendencia de transformación de las empresas de transporte tradicionales en empresas logísticas modernas. En primer lugar, es necesario que las empresas de transporte desarrollen una logística moderna. Las empresas de transporte tradicionales de China son productos de la era de la economía planificada. Su función principal es brindar servicios logísticos como transporte, carga y descarga de materias primas y productos terminados para empresas productoras y comerciales. Es un eslabón importante en la industria logística moderna. Desde la reforma y apertura, las empresas de transporte estatales han perdido su preferencia por la planificación nacional y la regulación gubernamental, y su capacidad para resistir los riesgos es inherentemente insuficiente. Muchas empresas de transporte estatales han sido eliminadas sin piedad de la competencia del mercado. El futuro de las empresas de transporte estatales se ha convertido en un grave problema para ellas. En la feroz competencia del mercado, para establecer ventajas competitivas, el departamento ferroviario ha tomado medidas como mejorar la calidad del servicio, mejorar las instalaciones de servicio y acelerar el ritmo. Con la finalización y apertura continua de carreteras nacionales y proyectos de carreteras de alta calidad, las condiciones de las carreteras continúan mejorando y el transporte por carretera ha logrado servicios "puerta a puerta" "convenientes, rápidos y flexibles"; Y una gran cantidad de oleoductos han formado un ferrocarril. Las carreteras, el transporte acuático, la aviación y los oleoductos coexisten y compiten entre sí. La aparición de una gran cantidad de nuevos métodos de transporte ha planteado fuertes desafíos a los métodos de transporte tradicionales, y la feroz competencia en el mercado también ha promovido y promovido en gran medida la transformación de los métodos de transporte. Antes de que el mercado de transporte de mi país esté completamente liberalizado, las empresas de transporte tradicionales deben completar su propio ajuste y transformación estructural; de lo contrario, será difícil participar en la feroz competencia en el mercado. La transformación logística de las empresas de transporte tradicionales es un medio importante para mejorar el nivel de la industria del transporte y hacer que las empresas de transporte sean más grandes y más fuertes. La logística tiene la función de crear demanda, no sólo porque puede reducir los costos y los precios de los productos básicos para los fabricantes y vendedores, sino que, lo que es más importante, proporciona servicios eficientes y de alta calidad. Las empresas de transporte tradicionales pueden mejorar sus niveles de servicio cambiando sus propios métodos de servicio, brindando garantías de servicio a los fabricantes y vendedores en logística y permitiendo a las empresas ponerse al día con el tren expreso de la industria logística moderna. De cara a la industria del transporte nacional y extranjera en el siglo XXI, el desarrollo de la logística moderna es una opción estratégica indispensable para las empresas de transporte tradicionales. 2. Comparación entre la logística moderna y el transporte tradicional (1) En términos de filosofía empresarial, las empresas de transporte tradicionales enfatizan lo "egocéntrico" y no reflejan los conceptos de conveniencia del cliente y cliente primero, y carecen de estandarización y puntualidad de los servicios. En comparación con las empresas de transporte tradicionales, las empresas de logística modernas se centran en establecer una filosofía empresarial conveniente y rápida, y encarnan las características de alta calidad y eficiencia en términos de estandarización de servicios, selección de herramientas de transporte y selección de rutas de transporte. Del tradicional modelo de operación "punto a punto" al modelo de transporte "puerta a puerta". Énfasis en la filosofía empresarial de partir de los clientes y facilitarlos. (2) Según el sistema de planificación, las empresas de transporte tradicionales tienen un servicio y una conciencia de calidad deficientes, un manejo y operaciones bruscos y, a menudo, se producen defectos y daños en la carga. Como empresa de transporte del sector servicios, la calidad del servicio influye decisivamente en la producción y el funcionamiento de la empresa. Por lo tanto, las empresas de transporte deben ofrecer a los clientes métodos de servicio más convenientes, rápidos, mejores y más prácticos sobre la base del transporte tradicional. Las empresas de logística modernas han mejorado su conciencia sobre la calidad del servicio reforzando el concepto "centrado en el cliente". (3) El modelo operativo de las empresas de transporte tradicionales es rígido, carece de la debida flexibilidad y la eficiencia del transporte es baja. El modelo operativo de las empresas de logística modernas es más flexible y la mayoría de ellas adoptan plataformas operativas en red y basadas en información en sus operaciones, lo que puede proporcionar a los clientes mejores rutas de transporte y eficiencia del transporte. A través de la propia empresa o de redes de colaboración, los clientes pueden obtener beneficios de operaciones de bajo costo. Los requisitos de los clientes de lotes pequeños, lotes múltiples, direcciones múltiples y alta puntualidad se han convertido en un fuerte apoyo para que las empresas de transporte lleven a cabo operaciones logísticas modernas. (4) En términos de posicionamiento en el mercado, las empresas de transporte tradicionales dependen de las instrucciones estatales para formular planes, carecen de conciencia de marketing y dependen del "gran arroz" del estado para esperar a que los clientes lleguen a sus puertas. Con el desarrollo gradual de la economía de mercado, las necesidades de transporte de fabricantes y vendedores también cambian constantemente. Independientemente del tamaño del lote, las empresas de logística se centran en las necesidades de los clientes, les brindan servicios de transporte más seguros y oportunos, ganan clientes y ocupan el mercado. (5) En la actualidad, hay muy pocas empresas de transporte tradicionales que no estén perdiendo dinero. El camino por delante es cada vez más estrecho y muchas empresas han llegado al punto en que son insostenibles. Las empresas de logística modernas tienen amplias perspectivas de desarrollo.