Los pros y los contras de las participaciones corporativas en bienes raíces
En particular, las casas de subastas judiciales se han incluido en las restricciones de compra, lo que ha provocado que muchos compradores de viviendas que no están calificados para comprar casas pierdan el camino para eludir la política de restricción de compras nuevamente.
El bufete de abogados Shanghai Yipai ha recibido muchos casos recientemente.
Acerca del registro de una empresa para comprar bienes raíces para evitar políticas de restricción de compra
Las consultas comerciales encontraron que la mayoría de los consultores a menudo no pueden analizar y juzgar con precisión los pros y los contras de comprar una casa debido a la falta de conocimientos profesionales.
1. Los pros y los contras de comprar y mantener casas residenciales a nombre de una empresa
Creo que, solo desde una perspectiva fiscal, comprar y mantener una casa residencial en el El nombre de una empresa es Tener viviendas residenciales tiene ventajas y desventajas, pero las desventajas superan a las ventajas.
1. Desde una perspectiva fiscal, existen ventajas para las empresas que compran y poseen propiedades residenciales.
En primer lugar, el coste de comprar una casa puede depreciarse, lo que se traduce en una reducción de la carga del impuesto sobre la renta de las empresas.
En segundo lugar, si la empresa es un contribuyente general y obtiene una factura especial con IVA al comprar una casa, se puede deducir el IVA soportado, lo que resulta en una reducción del IVA a pagar por la empresa.
2. Desde el punto de vista fiscal, las empresas que compran y poseen viviendas tienen desventajas.
Las empresas que compren y posean viviendas residenciales no pueden disfrutar de políticas fiscales preferenciales para las personas físicas que compren y posean viviendas. El análisis específico es el siguiente:
Primero, al comprar una casa, no puedes disfrutar del 50% de descuento en el impuesto de escritura de la primera vivienda, y debes pagar el impuesto de escritura de acuerdo con
3
;
En segundo lugar, los titulares no pueden disfrutar de la política preferencial de exención del impuesto sobre la propiedad para viviendas personales. Durante el período de tenencia, deberá declarar y pagar el impuesto predial y el impuesto sobre el uso del suelo urbano todos los años de conformidad con la ley.
En tercer lugar, al volver a vender, no se puede disfrutar de la política preferencial de exención del impuesto sobre el valor añadido del terreno en las ventas de viviendas personales.
Treinta por ciento
Hasta/muchos
60
Pagar impuesto al valor agregado de la tierra a la tasa progresiva excedente;
En cuarto lugar, al volver a vender, no puede disfrutar de la política preferencial exclusiva libre de impuestos para las ventas de viviendas personales, y el método de recaudación de impuestos para las ventas de viviendas personales no se aplica, pero debe soportar la tasa impositiva de
<. p>25Impuesto sobre la renta;
En quinto lugar, al vender, no se puede disfrutar de la política preferencial de exención del IVA por cinco años para las personas que venden casas comunes, pero deben pagar el IVA de acuerdo. con
5
Se paga según la diferencia de tipo impositivo;
Sexto, al comprar y vender, no se puede disfrutar de la política preferencial de exención del impuesto de timbre. de compra y venta de casas individuales.
Cinco diezmilésimas
Pagar el impuesto de timbre según el tipo impositivo.
Por lo tanto, desde una perspectiva fiscal, no es económico comprar y mantener una residencia a nombre de una empresa.
Aunque la propiedad aumente de valor, el impuesto se pagará sobre el incremento de valor.
Mucho más alto que
el impuesto que un individuo debe pagar.
Por supuesto, a juzgar por el
plan fiscal
, parece factible transferir bienes inmuebles de forma encubierta mediante transferencias de capital en el futuro.
Sin embargo, este tipo de transacción,
en comparación con la transferencia de activos, es más complicada e involucra cuestiones como control de riesgos, ajuste y pasivos contingentes. , generalmente requiere intervención profesional.
2. Los pros y los contras de comprar y mantener viviendas no residenciales a nombre de una empresa
Desde la perspectiva de la política fiscal, la compra y tenencia de viviendas no residenciales por una empresa se diferencia de la compra y tenencia de viviendas no residenciales por parte de particulares. En comparación con las viviendas, tiene tres ventajas principales, que se analizan a continuación.
:
Primero, la empresa puede acumular depreciación, deducir el costo y deducir el impuesto soportado del impuesto al valor agregado al comprar una casa, lo cual no tiene sentido para los individuos;
En segundo lugar, debido a que las ganancias antes de impuestos de la empresa pueden compensar las pérdidas, cuando se vende nuevamente, la carga del impuesto sobre la renta corporativa es a menudo menor que el impuesto sobre la renta personal involucrado cuando un individuo posee la propiedad para la venta;
En tercer lugar, cuando la empresa venda el inmueble en el futuro, puede elegir la forma de transferencia de capital para la planificación fiscal.
Por lo tanto,
Después de un análisis exhaustivo,
es superior desde una perspectiva fiscal que una empresa compre y posea viviendas no residenciales.
Este artículo fue escrito originalmente por Yang Zhen, abogado del bufete de abogados Shanghai Yipai.
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