¿Cuánto más elevado es el impuesto sobre las viviendas de segunda mano que sobre las viviendas nuevas?
El impuesto a las transacciones de casas nuevas es solo el impuesto de escrituración, 1% para la primera casa de menos de 90 metros cuadrados y 1,5% para la primera casa de más de 90 metros cuadrados.
1. Los impuestos sobre las transacciones de viviendas nuevas son sólo el impuesto sobre la escrituración, 1% para las viviendas de primera mano de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para las de más de 90 metros cuadrados 2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas para viviendas de segunda mano 1%; , si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y el propietario Sólo se puede eximir la vivienda. La transmisión de viviendas de segunda mano se cobra según el precio guía del impuesto local, según las siguientes proporciones: 1. Para menos de 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es del 1%; para más de 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es; 1,5%; 2. El impuesto al valor agregado es aproximadamente del 4,76% y puede reducirse o eximirse después de 2 años de certificación; 3. El impuesto sobre la renta personal del 1% puede estar exento si el certificado se ha aprobado durante 5 años; es la única residencia del propietario.
¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?
1. Impuesto de escrituración si un particular compra una casa para una familia con una superficie de 1. 90㎡ o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa de 1. Si el área es superior a 90 m, el impuesto de escritura se aplicará a una tasa del 1,5. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 2 para las personas que compran una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 o más, excepto para segundas casas en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. 2. Pueden estar exentas del IRPF las viviendas de segunda mano que cumplan las dos condiciones de tener una sola casa durante cinco años o más. Los estándares de recolección varían en cada región. 3. El impuesto al valor agregado y las tasas impositivas adicionales para certificados inmobiliarios de menos de 2 años son 5,6 (la tasa del impuesto al valor agregado es 5). Los certificados inmobiliarios con más de 2 años de antigüedad están exentos del IVA. 4. Otros gastos Además de los principales impuestos y tasas mencionados anteriormente, también se deben considerar otros gastos diversos, como la tasa de evaluación del precio total de la casa de segunda mano adquirida y la tasa de garantía del préstamo. También existen algunas tarifas relativamente pequeñas, como las tarifas de gestión y las tarifas de registro de bienes raíces que deben pagarse al transferir la propiedad, etc., que se cobran de acuerdo con las normas de cobro pertinentes en diferentes ciudades.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto a la Propiedad". Si el impuesto a la propiedad se calcula y paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es 1,2. ; calculado en base a los ingresos por alquiler de la propiedad. Si se paga, la tasa impositiva es 12.