¿Cómo emite factura la empresa cuando subarrienda la casa que alquila a otras empresas?

Nuestra empresa es un contribuyente general y ahora subarrendamos la casa que alquilamos a otras empresas. Al alquilar, el arrendador emitirá una factura de alquiler en base a un ratio de 5. ¿Puedo emitir factura a tasa 5 si lo vuelvo a alquilar?

De acuerdo con el artículo 2 del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de medidas provisionales para la recaudación y administración del impuesto al valor agregado a los contribuyentes que prestan servicios de arrendamiento de bienes raíces" (2065438 No. 16):

Estas Medidas se aplicarán a los contribuyentes que arrienden bienes inmuebles adquiridos por ellos en la modalidad de arrendamiento operativo (en adelante, bienes inmuebles arrendados).

Los bienes inmuebles adquiridos incluyen bienes inmuebles adquiridos en diversas formas como compra directa, donación, inversión, autoconstrucción y pago de deudas.

El artículo 3 estipula que los contribuyentes generales que arrienden bienes inmuebles pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el impuesto simplificado método de cálculo para arrendamiento 2065438 2006 Para bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva de 5.

(2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general.

Por lo tanto, para las empresas de contribuyentes generales, si el inmueble se adquiere después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general.

Si la empresa alquila casas después de 2016, deberá emitir facturas con una tasa impositiva de 9 según el método de cálculo de impuestos general.

Además, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4(5) del “Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre Cuestiones Relativas a la Emisión de Facturas del Impuesto al Valor Agregado” (No . 16, 2017), al arrendar bienes inmuebles, el contribuyente deberá O cuando la autoridad fiscal emita una factura de impuesto al valor agregado en su nombre, la dirección detallada del inmueble deberá indicarse en la columna de observaciones.