El proceso de compra de una casa nueva
1. Preparativos antes de comprar una casa
Antes de comprar una casa, verifique si está calificado para comprarla y haga un plan de compra que sea beneficioso para usted según sus necesidades. la política de compra de viviendas.
2. Seleccionar una casa para verla
Al ver una casa, es mejor no limitarse a una ubicación al elegir una casa, sino utilizar varias ideas para elegir una. lugar para comprar una casa. Al elegir una propiedad, debe realizar la inversión más razonable dentro del rango de precios que pueda pagar.
3. Suscripción y firma
Antes de firmar el contrato, es necesario comprobar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador. Una vez completadas todas las inspecciones, se requiere una cierta cantidad de depósito. Si no está seguro de firmar un contrato, puede confiar en un abogado para que le asista. Es una práctica común en el proceso actual de venta de propiedades firmar una "Carta de suscripción de vivienda" y pagar un depósito antes de comprar una casa. Sin embargo, firmar una "Carta de suscripción de vivienda" no es un requisito previo necesario para un contrato formal porque las leyes pertinentes. y las regulaciones en mi país no estipulan claramente que los compradores de viviendas deban firmar una "Carta de suscripción" antes de firmar un contrato de venta formal.
4. Solicitar un préstamo
Al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda deben elegir un método de pago adecuado según su capacidad financiera. Si tienen fondos suficientes, pueden elegir uno. pago único si tienen fondos limitados, pueden elegir métodos de pago a plazos y préstamo bancario.
5. Recepción e inspección de la casa
Esperar a tomar posesión de la casa, recibir el "Aviso de Entrada", confirmar la fecha de entrega y traer los materiales (incluidos). : DNI, “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, espera de factura). Al entregar la casa, debe revisarla cuidadosamente y aceptarla. Lo mejor es pedir ayuda a profesionales de la ingeniería con el cierre de la casa.
6. Decoración y mudanza
Muchas personas tienden a ignorar este punto después de comprar una casa. Sólo después de mudarse se dan cuenta de que las malas propiedades tienen un gran impacto en sus vidas. . En nuestra vida diaria, normalmente estamos estrechamente relacionados con la propiedad. Al tomar posesión de una propiedad, debe tener cuidado de no firmar precipitadamente el formulario de verificación o el formulario de entrega de la casa, lo que le impedirá luchar plenamente por los derechos e intereses que merece en futuros conflictos de vivienda.
7. Solicite el certificado de derechos de propiedad
Después de mudarse a la nueva casa, debe instar al promotor a que se encargue de los procedimientos de transferencia de propiedad lo antes posible. Los desarrolladores deben obtener el certificado de derechos de propiedad inmediatamente después de que se complete la nueva casa. También es necesario acudir a los departamentos pertinentes para gestionar el registro inicial de la casa. Luego, el comprador acude al departamento de administración de bienes raíces para verificar la propiedad de la casa. Procedimientos de registro de transferencia. Después de solicitar el "Certificado de Propiedad de Vivienda" y completar el certificado de propiedad inmobiliaria, la transacción de la casa comercial se considera completa.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa nueva
1. Revise la licencia de preventa del desarrollador con anticipación
Es mejor que los compradores de vivienda revisen la licencia del desarrollador. licencia de preventa antes de comprar un permiso de casa nueva
y verifique el original para evitar copias falsas.
2. Firmar un contrato de acuerdo con los procedimientos y normas legales.
Los compradores deben firmar un contrato de compraventa de una casa de acuerdo con las normas y completar los términos uno por uno de acuerdo con el Términos enumerados en el texto. No firme el contrato de desarrollo a voluntad. Negocie su propio "Acuerdo de pedido" para evitar perjudicar sus propios intereses.
3. Firmar el contrato y acordar el tiempo de entrega con antelación
Para evitar que el promotor se enfade por el contrato de preventa, por ejemplo, indicar únicamente la finalización. fecha pero no la fecha de entrega, etc., y utiliza un lenguaje vago, por lo que al firmar un contrato, asegúrese de especificar la fecha de entrega en "un día, mes y año determinado" y establezca qué responsabilidades debería asumir el desarrollador si así fuera. no entrega la casa a tiempo.
4. Considere la situación en la que no puede obtener un préstamo.
Hoy en día, las personas generalmente necesitan obtener un préstamo de un banco para comprar una casa, pero a algunos compradores se les puede negar el préstamo. préstamo del banco debido a problemas de crédito u otros. Por lo tanto, el comprador de la vivienda debe llegar a un acuerdo claro con el desarrollador en el contrato de compra de la vivienda. Si el comprador de la vivienda no puede comprar la casa debido al rechazo del préstamo, el desarrollador debe reembolsar el dinero. depósito y otros pagos pagados por el comprador de la vivienda en su totalidad.
5. Confirmar el gasto de diversos gastos
Al entregar una casa, la mayoría de los compradores tienen que pagar una parte del dinero, como el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y el impuesto de timbre. , tarifas de propiedad, etc. Además, puede haber algunos gastos menores y es necesario determinar de antemano quién correrá con estos gastos.