¿Qué es el suelo comercial y financiero?
Terreno empresarial y financiero. Se refiere a terrenos de oficinas para empresas, industrias de servicios, etc., así como espacios de oficinas comerciales. Incluyendo edificios de oficinas, oficinas comerciales, lugares de actividad financiera y espacios de oficinas independientes fuera de las fábricas corporativas.
Los suelos financieros y los suelos comerciales pertenecen tanto al suelo para la industria comercial y financiera (categoría media) como al suelo para equipamientos públicos (categoría grande).
Pero hay una diferencia. Los terrenos comerciales se refieren a grandes almacenes, centros comerciales, tiendas minoristas y mayoristas profesionales que operan diversos alimentos, ropa, textiles, medicinas, comestibles diarios, Wujinjiaodian, cultura, deportes, artes y artesanías y otras pequeñas fábricas, talleres y almacenes. .
Tierras para la industria financiera y de seguros se refieren a tierras utilizadas por bancos y sucursales, cooperativas de crédito, compañías de inversión fiduciarias, bolsas de bonos y compañías de seguros, así como instituciones financieras y de seguros extranjeras en esta ciudad.
(1) La vida de transferencia es la más corta. La mayoría de los terrenos comerciales en mi país pertenecen a terrenos arrendados. Según el "Reglamento Provisional sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado", el período máximo de transferencia de suelo para uso comercial es de 40 años.
(2) Sujeto al principio de uso económico e intensivo del suelo. El "Aviso del Consejo Estatal sobre la Promoción del Uso Económico e Intensivo de la Tierra" exige que varios planes y normas de uso de la tierra pertinentes se revisen y ajusten de acuerdo con los principios del uso económico e intensivo de la tierra.
(3) El valor del uso del suelo es alto. Las áreas comerciales están ubicadas en su mayoría en áreas prósperas, lo que puede generar mayores beneficios económicos. En otras palabras, puede hacer que los precios de la tierra aumenten, a veces varias veces o incluso decenas o cientos de veces.
(4) Fuerte selectividad regional. A diferencia de los suelos residenciales, los suelos comerciales son muy selectivos geográficamente y no cualquier terreno puede utilizarse como suelo comercial. Además de un transporte conveniente, se debe prestar especial atención al entorno empresarial y al nivel de ingresos.
(5) El método de reducción de ingresos es más adecuado para la evaluación.
(6) Poca reversibilidad. Es más fácil convertir tierras agrícolas en tierras comerciales, pero es extremadamente difícil convertir tierras comerciales en tierras agrícolas, porque se necesita mucha mano de obra, recursos materiales y financieros para desmantelar edificios y estructuras en el terreno, y también requiere una gran cantidad de recursos. cierta cantidad de tiempo para restaurar el suelo. El costo de la recuperación es bastante alto.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Business Place