Vivienda de segunda mano, pago anticipado por parte de la empresa de garantía
1. El vendedor incumple y se niega a transferir la propiedad.
Después de recibir los fondos del comprador, el vendedor puede apropiarse indebidamente de los fondos para otros fines y no solicitar la liberación a tiempo. Además, cuando los precios de las viviendas aumentan rápidamente, los vendedores suelen romper el contrato y vender a un precio más alto.
2. El vendedor vende un dormitorio y dos salones.
Una vez liberada la hipoteca, la casa prestada es elegible para transferencia. Un vendedor que no cumpla con las reglas de transacción puede vender la casa a otra persona y pasar por los procedimientos de transferencia. Si un tercero compra la propiedad a un precio razonable y completa los trámites de transferencia, el tercero obtiene la propiedad de la casa. El vendedor sólo puede reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato al vendedor basándose en el contrato de compraventa de la vivienda.
3. Riesgo de litigio
Porque todavía hay un proceso desde la emisión del préstamo hasta la transferencia de la casa según los procedimientos normales. Si el vendedor tiene muchas deudas a su nombre, la casa después. el anticipo del comprador se emite antes de la transferencia, la casa que se ha negociado puede ser preservada o sellada por el tribunal debido a otras disputas de deuda del vendedor, por lo que el contrato de compraventa de la casa no puede continuar ejecutándose.
2. Prevención de riesgos del comprador por el anticipo del vendedor
1.
Los compradores y vendedores pueden acudir al centro de registro de bienes raíces con el certificado de propiedad de la casa del vendedor para verificar los archivos de la casa y determinar si los derechos de propiedad son claros, si el monto de la garantía hipotecaria excede el precio de tasación de la casa y si ha sido incautado por el tribunal, la seguridad pública y otras autoridades. El comprador puede pedirle al vendedor que le ayude con las consultas en el centro de registro de bienes raíces antes de pagar el anticipo para minimizar los riesgos de la transacción.
2. Supervisar todo el proceso de la transacción y conservar la evidencia.
Para garantizar que el pago por adelantado pueda saldar la deuda bancaria lo antes posible, el vendedor y el banco deben acudir al banco prestamista para pagar el préstamo juntos después de que se determine la fecha de pago. y emitir un certificado de liquidación. El comprador conserva el certificado de transferencia y el certificado de liquidación del préstamo bancario con el fin de gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad. Antes de realizar el pago por adelantado de la casa, el comprador puede dejar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de identidad del vendedor en la agencia para evitar que el vendedor venda una habitación y dos salas de estar.
3. Firma primero el contrato online para evitar la venta de una casa y dos.
De acuerdo con el sistema de firma en línea actual, siempre que tanto el comprador como el vendedor hayan pasado por los procedimientos de registro de firma en línea, el vendedor no puede firmar un contrato de firma en línea con un tercero antes de que se complete la firma en línea. cancelado. Por lo tanto, también es una forma eficaz de evitar que los vendedores vendan una casa y dos casas antes de pagar los fondos.
4. Los abogados profesionales revisarán los términos del contrato y controlarán los riesgos en general.
El mercado actual de la vivienda de segunda mano es en general irregular. Si no existe una protección contractual estricta en cada vínculo de transacción, no habrá evidencia a seguir cuando surja una disputa, lo que obviamente es perjudicial para el comprador que cumple primero con sus obligaciones. Si el comprador avanza en nombre del comprador, es necesario estipular claramente en el contrato de venta los plazos para que el vendedor solicite al banco prestamista la cancelación de la hipoteca, la cancelación de la hipoteca de la vivienda, la transferencia de bienes raíces y otros vínculos clave, así como como orden de cumplimiento del comprador y del vendedor es necesario estipular que el comprador ejercerá el derecho unilateral de rescindir el contrato y los términos de las condiciones y la responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato estipulan claramente las obligaciones de asistencia y responsabilidad; por incumplimiento de contrato del personal de servicio intermediario durante el proceso de transacción.
Desde la búsqueda de archivos internos hasta el seguimiento del proceso de transacciones y la revisión de términos contractuales específicos, se requiere mucha energía y se requiere un fuerte criterio profesional. Se recomienda elegir abogados profesionales para participar en todo el proceso de transacción para prevenir eficazmente los riesgos de las transacciones y manejar las disputas de las transacciones de manera oportuna.
Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.