¿Plantilla de contrato de alquiler de casa de empresa? ¿Qué propiedades no se pueden alquilar?
1. Muestra de contrato de arrendamiento de casa de empresa
Parte A (arrendador)
Dirección:
Tel:
Parte B (arrendatario)
Dirección:
Teléfono:
La parte A y B han negociado en igualdad de condiciones en la _ _ _ _ _ Plaza House Arrendamiento Se ha llegado al siguiente acuerdo al respecto para que ambas partes lo cumplan:
1. La ubicación y área de la casa: Se ubica la casa. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Si participas en actividades comerciales que violen las leyes y regulaciones nacionales, no debe cambiar su uso sin autorización.
3. Plazo de arrendamiento:
3.1 El plazo de arrendamiento de este contrato es de _ _meses, es decir, de _ _año_ _mes_ _día a _ _año_ _mes_ _ día. El periodo de decoración gratuito es de _ meses, es decir, de _ _ _ _ a _ _ _ _. Durante el período de decoración sin alquiler, el alquiler de la casa será gratuito, pero la Parte B aún debe pagar los honorarios de administración de la propiedad, facturas de electricidad y otros gastos a _ _ _ _Plaza Property Management Co., Ltd. a tiempo.
3.2 Renovación del contrato de arrendamiento: Una vez vencido el contrato de arrendamiento, la Parte B tiene prioridad para renovarlo. Si la Parte B necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una notificación por escrito a la Parte A tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. El alquiler de renovación será negociado y determinado por ambas partes en función de las condiciones imperantes en el mercado. Si hay un aumento, no excederá el _ _% del alquiler original.
Cuarto, alquiler
4.1 El alquiler mensual de la casa es RMB por metro cuadrado (alquiler después de impuestos), totalizando RMB (capital: RMB La Parte B es responsable de emitir el contrato de arrendamiento). facturas.
4.2 La Parte B pagará el alquiler a la Parte A en cuotas cada _ _ meses, y pagará la siguiente cuota de renta a la Parte A _ _ días hábiles antes del vencimiento de cada cuota. El alquiler para cada período es RMB_ _ _ _ _ _ _ _(mayúscula:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _). La primera cuota del alquiler deberá pagarse antes del _ _ _ _ _ _.
4.3 Método de pago: La Parte B pagará el alquiler a la Parte A de acuerdo con la siguiente cuenta:
Banco de apertura de la cuenta:
Nombre de la cuenta:
Número de cuenta:
4.4 Después de que la Parte A reciba el alquiler de la Parte B, emitirá un recibo a la Parte B.
Verbo (abreviatura de verbo) Garantía de Cumplimiento
5.1 La garantía de cumplimiento será conforme al cargo Estándar correspondiente a un mes de alquiler.
5.2 Después de que ambas partes firmen este contrato de arrendamiento, la Parte B pagará una fianza de cumplimiento (RMB:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ___ (Excepto acuerdos especiales y desgaste natural) y si no hay otras deudas, se reembolsará (sin intereses) cuando la Parte B se retire si el contrato se rescinde o se rescinde anticipadamente por incumplimiento de contrato de la Parte B. , el depósito de rendimiento no será reembolsado.
Sexto, decoración de la casa
6.1 Antes de decorar la casa, la Parte B deberá presentar el plano de decoración y los planos de construcción a Plaza Property Management Co., Ltd., y proceder al sitio para construcción después de la aprobación. Si la decoración implica cambiar la estructura de la casa y el diseño original de protección contra incendios, la Parte B deberá solicitar la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y obtener la aprobación del departamento competente antes de proceder con la decoración.
6.2 Todas las actividades de decoración de la Parte B deberán cumplir con las leyes, regulaciones y estándares obligatorios nacionales pertinentes, y cumplir con comportamientos y precauciones prohibidos durante la decoración.
6.3 La Parte B correrá con los gastos incurridos por la Parte B en decoración de la casa, instalaciones adicionales, aire acondicionado central, renovación de las instalaciones de protección contra incendios, etc.
Siete. Derechos y Obligaciones de la Parte A
7.1 La Parte A garantizará la propiedad de la casa Si hay alguna disputa hipotecaria o de deuda, la Parte A se lo dejará claro a la Parte B. Al firmar este acuerdo, la Parte A presentará a la Parte B el certificado de propiedad original, el certificado de propiedad y el documento de identificación personal de la casa, y hará una copia como anexo a este contrato. Si la Parte A no ha solicitado el certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra de vivienda original.
7.2 La Parte A entregará la casa a la Parte B antes del _ _ _ _ _.
7.3 La Parte A confía a Plaza Property Management Co., Ltd. el derecho de supervisar el cumplimiento por parte de la Parte B del acuerdo temporal del propietario, el manual de uso de la propiedad, el acuerdo preliminar de servicio de administración de la propiedad y varios sistemas de administración de la propiedad.
7.4 Durante el período de arrendamiento de este contrato, si la casa se transfiere, la Parte A deberá notificar de inmediato a la Parte B y continuar ejecutando este contrato.
7.5 La Parte A encomienda a Plaza Property Management Co., Ltd. ser responsable de la reparación, mantenimiento y gestión de las instalaciones públicas y partes comunes de la propiedad, y ayudar en la gestión y mantenimiento del orden público. y precauciones de seguridad.
7.6 Cobrar el alquiler a la Parte B de conformidad con los artículos 5 a 7 de este contrato.
7.7 Si el contrato de arrendamiento se cancela después de la expiración del período de arrendamiento o por responsabilidad de la Parte B, a menos que ambas partes acuerden lo contrario, la Parte A tiene derecho a elegir uno de los siguientes derechos:
① La decoración adjunta de la casa pertenece a la Parte A. La Parte A no es responsable de la venta, almacenamiento y compensación a la Parte B.
②Requiere que la Parte B restaure la condición original.
(3) Cobrar a la Parte B por los costos reales del proyecto de reparación.
8.8 Sin el consentimiento por escrito de la Parte A, la Parte B no subarrendará la casa a otros.
Ocho. Derechos y obligaciones de la Parte B
8.1 Pagar el alquiler y gastos relacionados estipulados en los artículos 5 y 6 de este contrato en tiempo y forma.
8.2 Tienes derecho a utilizar la casa y sus partes compartidas durante el período de arrendamiento.
8.3 La Parte B deberá cumplir con el acuerdo temporal del propietario de la propiedad, el manual de usuario de la propiedad y varios sistemas de administración de la propiedad, y cumplir con los derechos y obligaciones estipulados en el acuerdo de servicio de administración de la propiedad anterior.
8.4 Si la Parte B utiliza indebidamente o daña artificialmente las instalaciones y equipos del edificio, la Parte B será responsable de compensar las pérdidas y restaurarlas a su condición original.
8.5 La Parte B cooperará activamente con la Parte A o Plaza Property Management Co., Ltd. para reparar la casa o tomar medidas de emergencia.
8.6 De acuerdo con los principios de equidad, razonabilidad y seguridad, manejará correctamente las relaciones adyacentes tales como abastecimiento y drenaje de agua, ventilación, iluminación, transporte, saneamiento y protección ambiental del inmueble, y deberá no infringir los derechos e intereses legítimos de otros.
8.7 Responsable de la gestión de incendios y medidas de seguridad de la vivienda. Si un accidente de seguridad es causado por negligencia o mala gestión de la Parte B, la Parte B será la única responsable.
8.8 La Parte B correrá con los gastos ocasionados por el uso de la casa;
8.8.1 Los costos de mantenimiento diario de las instalaciones, equipos y decoración propios de la Parte B serán asumidos por Parte B.
8.8.2 La Parte B correrá con los gastos de administración de la propiedad, tarifas de estacionamiento, tarifas de Internet, tarifas telefónicas, tarifas de electricidad interior y otros gastos relacionados incurridos por la Parte B debido al uso de la casa.
IX. Modificación, rescisión y terminación del contrato
9.1 Previo consenso entre la Parte A y la Parte B, este contrato podrá ser rescindido, modificado y rescindido.
9.2 Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A podrá rescindir unilateralmente el contrato y recuperar la posesión de la casa:
(1) Subarrendar, subarrendar, transferir, préstamo, empresa conjunta, participación accionaria o permuta con otros sin autorización;
(2) Arrendatario Utilizar la casa para llevar a cabo actividades ilegales y perjudicar los intereses públicos;
(3) Incumplir injustificadamente el pago del alquiler durante más de 1 mes (incluido 1 mes);
(4) Sin permiso escrito de la Parte A Acuerdo, demolición no autorizada y cambio de estructura de la casa móvil...
10.3 Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el contrato se rescindirá naturalmente .
X. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
10.1 Si la Parte A no entrega la casa a la Parte B para su uso según lo estipulado en este contrato, la Parte A pagará a la Parte B el 5% de El alquiler vencido del día y del mes por mora.
10.2 Si la Parte B incumple el pago del alquiler durante más de un mes (incluido un mes) sin ningún motivo, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato, recuperar la casa, confiscar el depósito de cumplimiento de una mes de alquiler y recuperar las cuotas adeudadas.
10.3 Sin el consentimiento por escrito de la Parte A, la Parte B no subarrendará la casa, de lo contrario se considerará un incumplimiento de contrato. La Parte B pagará dos meses de alquiler a la Parte A como indemnización por daños y perjuicios. asumir las consecuencias causadas a la Parte A. Pérdidas económicas.
10.4 Si la Parte B viola el acuerdo temporal del propietario, el acuerdo del propietario, el acuerdo preliminar de servicio de administración de propiedad o este sistema de administración de propiedad, la Parte A o Times Square Property Management Co., Ltd. tiene derecho a detener y exigir una fecha límite. La Parte B asumirá todas las responsabilidades legales de rectificación, restauración y compensación por pérdidas.
10.5 Durante el período de arrendamiento, si la Parte A rescinde unilateralmente este acuerdo o la Parte B se muda de la casa por motivos de la Parte A, la Parte A devolverá el doble del depósito de rendimiento a la Parte B y compensará a la Parte B por cualquier pérdida de decoración (después de una depreciación razonable).
10.6 La parte infractora asumirá todas las pérdidas económicas y responsabilidades legales causadas por el incumplimiento del contrato de una parte a la parte que no incumple.
XI. Solución de disputas
Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato entre la Parte A y la Parte B se resolverá mediante negociación amistosa. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde se encuentra la casa.
Doce. Aviso; Nota
Todos los avisos bajo este contrato se harán por escrito y se considerarán entregados en su totalidad en las siguientes circunstancias: (1) Entrega personal (2) Por correo certificado o garantía Envío mediante entrega; ; (3) Enviar por télex, télex o fax y obtener la respuesta necesaria.
Las notificaciones se consideran efectivamente entregadas en las siguientes circunstancias: (1) Entrega personal en la dirección acordada por la otra parte (2) Correo entregado por correo certificado o correo garantizado, siete días después del envío; se considerará entregada; (3) Si la notificación se envía por télex, télex o fax, se considerará entregada en la fecha de envío de la información.
Trece. Otros Acuerdos
Antes de firmar este acuerdo, la Parte A deberá presentar a la Parte B su cédula de identidad y certificado de propiedad inmobiliaria o el original y copia del contrato de compraventa de vivienda. Si la Parte A no lo presenta, la Parte B tiene derecho a posponer el pago del depósito y el alquiler hasta que la Parte A presente una copia del certificado de propiedad de la casa. Si la falta de presentación por parte de la Parte A de una copia del certificado de propiedad inmobiliaria o del contrato de compraventa afecta el uso normal de la casa por parte de la Parte B, la Parte A asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas económicas causadas a la Parte B.
14 .Este contrato tiene un total de 5 páginas, en 4 copias, 2 copias para la Parte A y 2 copias para la Parte B. Este contrato es firmado y sellado por ambas partes y entra en vigor después de que la Parte B paga la garantía de cumplimiento. .
Adjuntos del contrato:
La Parte A proporciona: 1. Formulario de registro del contrato de venta de vivienda comercial o una copia del certificado de bienes raíces (incluido el plano de planta) 2. Una copia del certificado del propietario. Tarjeta de identificación.
La parte B aporta: 1. Copia de la licencia comercial 2. Copia de la cédula de identidad del representante legal.
Parte A (sello) y Parte B (sello)
Número de certificado:
Firma:Firma:
Fecha:Fecha:
2. ¿Cuáles son las casas que no se pueden alquilar?
Con el rápido desarrollo de la economía de mercado de nuestra ciudad, la intensificación de la demolición urbana y el mayor avance de la urbanización, es cada vez más común que los ciudadanos alquilen casas. Para evitar que se infrinjan los derechos e intereses legítimos del público, se enumeran a modo de recordatorio 9 categorías de casas que no pueden alquilarse.
(1) Viviendas para las que no se ha obtenido el certificado de propiedad de conformidad con la ley
El certificado de propiedad de la vivienda es el único derecho legal que tiene el obligante a poseer la casa de conformidad con la ley y ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la vivienda. Al alquilar una casa sin un certificado de propiedad del edificio, los derechos e intereses del inquilino no están bien protegidos. Porque, si se produce una disputa sobre derechos de propiedad para una casa sin un certificado de propiedad de la vivienda, es posible que el arrendatario no pueda obtener protección de sus derechos e intereses en ningún momento porque el arrendador no tiene un certificado de propiedad legal de la vivienda.
(2) Las casas en las que tribunales, órganos de seguridad pública, etc. hayan dictaminado o decidido sellar o restringir de otro modo derechos de conformidad con la ley.
Para casas que han sido selladas de acuerdo con la ley o casas cuyos derechos están restringidos de otras formas, los demás derechos del propietario original, como el derecho a poseer, usar y beneficiar, se mantendrán. limitarse hasta cierto punto. Al alquilar este tipo de casas, los inquilinos no estarán protegidos por la ley debido a defectos en los derechos sobre la casa.
(3) Sin el consentimiento de los copropietarios.
Las casas con derecho de propiedad compartida no podrán alquilarse sin el consentimiento unánime de los copropietarios.
Incluso si la mayoría de los copropietarios están de acuerdo, no se pueden alquilar porque alquilar este tipo de casas infringe los derechos e intereses de los copropietarios que no aceptan alquilar.
(4) Las casas cuya propiedad esté en disputa no se pueden alquilar.
Cuando los derechos de propiedad de la casa no están claros, la propiedad está en disputa. En estos momentos, la legalidad del alquiler de una casa será difícil de garantizar.
(5) Construcción ilegal
El edificio se construyó sin obtener los procedimientos legales de construcción del departamento de planificación y posteriormente no se emitió un permiso de planificación. Este tipo de casa es un edificio con procedimientos de planificación de construcción irregulares, y el departamento de planificación supervisará e implementará la aplicación de la ley de planificación en cualquier momento. No se protegerán los derechos e intereses legales de los arrendatarios que alquilen dichas casas.
(6) Viviendas que no cumplen las normas de seguridad.
Alquilar una casa cuya calidad de construcción e instalaciones de vivienda no cumplan con los estándares de seguridad afectará la seguridad de la vida del inquilino.
(7) La casa hipotecada se alquila sin consentimiento del acreedor hipotecario.
Actualmente muchas casas se compran con hipotecas. El acreedor hipotecario de este tipo de vivienda tiene otros derechos sobre este tipo de vivienda. Si el deudor hipotecario desea alquilar la casa hipotecada, deberá obtener el consentimiento del acreedor hipotecario. Alquilar una casa sin el consentimiento del acreedor hipotecario constituye una infracción de los derechos e intereses del acreedor hipotecario.
(8) Casas que no cumplen con las normas pertinentes de seguridad pública, protección ambiental, salud y otros departamentos.
(9) Otras casas cuyo alquiler está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.