¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano?
Se pueden solicitar préstamos para viviendas de segunda mano, pero se deben cumplir ciertas condiciones.
1. La vivienda de segunda mano en préstamo no podrá hipotecarse a dos bancos al mismo tiempo.
2 La antigüedad de la vivienda de segunda mano no podrá exceder de quince años y la duración de la misma será de 10 años. La suma de la vida útil y el plazo del préstamo no puede exceder de treinta años.
Los préstamos hipotecarios requieren que el prestatario proporcione ciertas garantías como garantía del préstamo para asegurar el pago cuando venza el préstamo
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa de segunda mano? ?
Los préstamos están disponibles. Las casas de segunda mano son básicamente para particulares. Puede solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. El préstamo máximo es el 70% del precio de transacción más bajo. Los préstamos personales para recomercio de vivienda se refieren al crédito utilizado por el Banco de Construcción de China, que otorga fondos a personas físicas que compran diversos tipos de vivienda en el mercado inmobiliario urbano secundario de China continental, comúnmente conocidos como "préstamos para vivienda de segunda mano". ". Disposiciones básicas. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar diversos tipos de viviendas en el mercado inmobiliario urbano secundario de China continental. .Destinos de préstamos: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental. .Monto del préstamo: El máximo es el 70% del valor de tasación o precio de transacción de la casa comprada (el que sea menor). .Plazo del préstamo: El máximo es de 30 años, y no podrá exceder la vida útil restante de la vivienda adquirida. .Tasa de interés del préstamo: implementada de acuerdo con las regulaciones pertinentes, como el Banco Popular de China. .Método de pago: deducción encomendada, método de contrapago. .Método de pago: si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es liquidar el principal y los intereses en una sola suma; si el plazo del préstamo es superior a 1 año, el principal y los intereses son iguales; Se pueden adoptar métodos iguales de pago del principal. .Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval y otros métodos de garantía, se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía al mismo tiempo. .Documentos que deben presentarse al solicitar un préstamo: (1) Documentos de identidad; (2) Documentos que acrediten la capacidad de pago del prestatario; (3) Contrato o acuerdo de transacción de vivienda legal y válido (4) Documentos que acrediten el pago inicial; ) Materiales de garantía de préstamo: Documentos que acrediten la propiedad de la casa que se comprará y el informe de evaluación de la casa que se comprará emitido por una agencia de evaluación reconocida por el banco prestamista, etc. (6) Una declaración escrita del propietario de la casa; propiedad que acepta venderla; proceso de solicitud de préstamo: cumplimentado y presentado por el cliente. Formulario de solicitud y materiales de solicitud prescritos por la CCB. .Investigación y entrevista previa al préstamo: el banco entrevista al prestatario y realiza una investigación previa al préstamo, etc. .Aprobación de préstamos: los bancos realizan la aprobación de préstamos. .Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos después de cumplir las condiciones. .Reembolso al cliente: Los clientes pagan a tiempo según lo acordado. .Liquidación de préstamos.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
¿Es posible conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano? El comprador y el vendedor preparan la información del préstamo y van juntos al banco para entrevistarse y solicitar un préstamo hipotecario. Una vez aprobado el préstamo, el comprador y el vendedor acuden a la Autoridad de Vivienda para transferir la propiedad y luego utilizan el nuevo certificado de propiedad como hipoteca para el préstamo.
Base Legal
Artículo 667 del Código Civil: Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
Sí, pero el pago inicial debe ser mayor y el vendedor debe estar de acuerdo (si requiere un pago único, no puede obtener el préstamo), porque necesita cooperar al solicitar un préstamo. Si está buscando una agencia, asegúrese de preguntar si hay otras tarifas para compensar la tarifa de agencia. Si él dice que no, debe pedirle que escriba una canción con una garantía por escrito y pedirles que escriban una. Garantía por escrito que si no escribe la canción dentro del tiempo que dijeron, serán totalmente responsables de los procedimientos y procesamiento del préstamo que prometió.
El pago a plazos se ha convertido en la práctica más habitual en las transacciones de vivienda de segunda mano. Es decir, después de firmar el contrato, el comprador primero paga al vendedor un cierto porcentaje del pago inicial y luego paga el saldo después de la transferencia de propiedad.
El proceso de préstamo comercial para vivienda de segunda mano y el pago final varían dependiendo de si el comprador adopta "pago total" o "préstamo". Si se utiliza el pago total, después de la transferencia, el comprador paga directamente. en efectivo o mediante transferencia al vendedor, si necesita un préstamo, debe solicitar un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, o un préstamo combinado después de firmar el "Contrato de venta de la vivienda", una vez completada la transferencia. transferirá el dinero al vendedor según la factura del impuesto sobre la escritura o la cuenta del certificado de propiedad de la vivienda.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
Con la subida de los precios de la vivienda, a mucha gente le gusta comprar casas de segunda mano, aunque las casas de segunda mano sí lo son. no tan nuevas como las casas nuevas, los precios son relativamente baratos. Hay muchos, pero muchas personas tienen dudas sobre si pueden obtener préstamos para casas de segunda mano, así que ¡descubrámoslo juntos a continuación!
¿Puedo? ¿Conseguir préstamos para comprar una casa de segunda mano?
Según la política pertinente se estipula que se puede conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano, pero hay que cumplir unas condiciones que cada banco exige por lo general. , debe tener plena capacidad civil, tener entre 18 y 65 años, y tener una prueba legal y válida de identidad y estado civil, buen historial crediticio y voluntad de pago, ingresos estables y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo a tiempo, capacidad de pagar la primera cuota de la casa comprada y un certificado válido reconocido por el prestamista. Como garantía, también debe haber prueba de propiedad de la propiedad y consentimiento para la transferencia, etc.
¿Qué información se necesita para un préstamo de vivienda de segunda mano?
1. Un contrato de transacción de vivienda válido firmado por el comprador y el vendedor.
2. Documentos que acrediten los derechos de propiedad de la casa y carta de consentimiento del dueño de los derechos de propiedad.
3. Certificado de propiedad del prestamista y certificado de ingresos.
4. Certificado de identidad legal y vigente y certificado de estado civil del prestamista.
5. El prestamista y el propietario de la casa acuerdan utilizar la casa comprada como hipoteca.
Notas sobre préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano
1. Aclarar los derechos de propiedad de la casa
Una vez que el comprador de la vivienda selecciona la casa, debe inspeccionar la propiedad. propietario, además de examinar la calidad de la casa, también es necesario tener una comprensión clara de los derechos de propiedad de la casa y la identidad del propietario.
2. Presta atención a la antigüedad de la vivienda de segunda mano
Presta atención a la antigüedad de la vivienda de segunda mano, porque muchos bancos son estrictos con las solicitudes de préstamos para viviendas de segunda mano. casas de mano que son demasiado antiguas Si la casa comprada es demasiado antigua, es probable que el banco la rechace. Algunos bancos exigen que el período total del préstamo para casas de segunda mano no pueda exceder los 30 años, y algunas regulaciones no pueden hacerlo. superar los 15 años por lo que debes tener en cuenta la antigüedad de la vivienda a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano para evitar que tu préstamo se vea afectado.
3. Elija el tipo de préstamo que más le convenga
Los tipos de préstamos se dividen en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo de fondos de previsión no es suficiente, puede optar por combinarlos. fondo de previsión y préstamos comerciales.
El editor resume: Lo anterior es el contenido relevante sobre si es posible obtener un préstamo para comprar una casa de segunda mano, espero que sea de ayuda para todos.
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano?
¿Es posible conseguir un préstamo para una casa de segunda mano?
Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano. Las casas de segunda mano son básicamente para particulares y se pueden solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, el prestamista debe ser un ciudadano chino con plena capacidad de conducta civil. Durante el proceso de préstamo, debe haber elementos de garantía. Si utiliza fondos de previsión para comprar, debe acudir al banco con los procedimientos de certificación de su unidad y su certificado de identidad para solicitar un préstamo.
Aunque es una casa de segunda mano, para muchas familias el precio de la vivienda también es muy caro. Si el comprador de la vivienda no puede comprar la casa en su totalidad de una sola vez, puede optar por obtener un préstamo hipotecario de un banco para comprar la casa.
¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Qué trámites y trámites se necesitan para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano? Estos trámites se dividen en los siguientes nueve elementos en orden, que son:
1. Compra y venta de viviendas Ambas partes firman un contrato de venta de viviendas y el comprador paga un determinado pago inicial al vendedor. En la mayoría de los casos, el pago inicial no es inferior al 70%. Buenas calificaciones pueden obtener el 80% del préstamo. Pídale al vendedor que emita un recibo después de realizar el pago inicial, que se utilizará en el perfil del préstamo.
2. El comprador de la casa solicita un préstamo al banco y presenta información escrita, incluido el contrato de compra de la casa, la información de identidad del comprador y del vendedor (documento de identificación y libro de registro del hogar), prueba de matrimonio. estado (certificado de soltero o certificado de matrimonio), certificado de título de propiedad inmobiliaria, certificado de pago inicial, copias de estos certificados son suficientes.
3. La agencia de tasación designada por el banco evaluará la propiedad. Para ello, el comprador de la vivienda también debe pagar la tarifa de tasación, que generalmente oscila entre unos pocos cientos y miles de yuanes.
4. El despacho de abogados designado por el banco deberá emitir un “Dictamen Legal”. El banco aprueba el préstamo y emite una carta de compromiso de préstamo.
5. El banco y el comprador de la vivienda (prestamista y prestatario) firman un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda y lo hacen legalizar ante notario o ante un abogado.
6. Establecer una cuenta de depósito y préstamo y asignar un préstamo para compra de vivienda.
7. El día de la transferencia del seguro inmobiliario, pasar por los trámites de transferencia de la casa y el registro de la hipoteca bancaria, pasar por los trámites del seguro de préstamo o la garantía de pago de la compañía de garantía. Para ello, el comprador de la vivienda necesita. para pagar tasas de seguro o tasas de garantía.
8. Los bancos otorgan préstamos. Puede desembolsarse en la cuenta del vendedor, en la cuenta del comprador o en la cuenta de una empresa intermediaria. Actualmente, la mayoría de los métodos consisten en desembolsar el préstamo directamente en la cuenta del vendedor (casa). El abogado Shen recomienda encarecidamente no desembolsar el préstamo. a la cuenta de la empresa intermediaria para evitar consecuencias jurídicas graves, como apropiación indebida por parte de la empresa intermediaria para otros fines, fuga del dinero, etc.
9. El prestatario reembolsa el principal y los intereses mensualmente hasta que se reembolsan el principal y los intereses y se rescinde el contrato de préstamo.