¿Cómo invierten los pequeños y medianos inversores en edificios de oficinas?

La solidez financiera es la clave. Actualmente, la Sra. Zhang tiene 6 proyectos de inversión inmobiliaria, que incluyen residencias, tiendas y edificios de oficinas. La Sra. Zhang dijo que inicialmente decidió invertir en edificios de oficinas porque no quería poner todos sus huevos en la misma canasta. Cuando se trata de inversiones en edificios de oficinas, la Sra. Zhang también tiene muchos sentimientos porque no consideró que invertir en edificios de oficinas ocuparía tanto dinero en ese momento. Además, porque el área de inversión era demasiado grande y había estado vacía durante mucho tiempo. Durante un período de tiempo, le causó mucha presión financiera en ese momento, pero no pudo encontrar un comprador adecuado para venderlo en efectivo, por lo que solo pudieron vender una tienda en una muy buena ubicación para aliviar la presión financiera. En este sentido, los expertos del sector creen que invertir en edificios de oficinas requiere una fortaleza financiera muy alta por parte de los propios inversores. Dado que el pago total para comprar un edificio de oficinas es mayor, los inversores generalmente necesitan un préstamo y el pago inicial para un edificio de oficinas es más alto que el de una residencia. En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo para comprar un edificio de oficinas es más alta que la de un edificio de oficinas. una residencia. Por último, el plazo de préstamo para un edificio de oficinas es más corto que el de una residencia. Además, al comprar edificios de oficinas hay que pagar diversos impuestos y tasas, como el impuesto sobre la propiedad. En general, el coste de invertir en edificios de oficinas seguramente será mayor que el de los edificios residenciales. Además, la liquidez de los edificios de oficinas es relativamente baja. Por lo tanto, antes de invertir en edificios de oficinas, debe considerar plenamente su propia solidez financiera para evitar la pérdida de ingresos por inversiones causada por apresurarse a liquidar cuando la presión de pago sea demasiado alta en el período posterior. . Los edificios de oficinas deben prestar más atención a los detalles. El primero es la ubicación, el segundo es la ubicación y el tercero es la ubicación. Esta es la única regla que siguen las empresas al seleccionar las ubicaciones. También debe seguir esta regla al invertir. Los expertos señalan que si el objetivo de la inversión es principalmente la venta, se recomienda que los inversores intenten elegir distritos comerciales en desarrollo; si el objetivo de la inversión es principalmente el arrendamiento, se recomienda que los inversores elijan distritos comerciales maduros; La importancia de la ubicación es evidente. De hecho, lo más importante es prestar atención a los detalles del edificio de oficinas. Por lo tanto, después de seleccionar la ubicación, debe examinar la calidad del edificio de oficinas. La calidad del edificio de oficinas incluye muchos aspectos: imagen y material de la fachada, diseño y distribución del vestíbulo, entorno del área pública, condiciones del tráfico circundante, cantidad y calidad de los ascensores. , El número y área de espacios de estacionamiento, áreas verdes, sistemas de aire acondicionado, diseño estructural, iluminación y ventilación, instalaciones de apoyo comercial, nivel de administración de propiedades, etc., requieren que los inversionistas realicen observaciones y experiencia en el lugar. Se recomienda que los inversores elijan edificios de oficinas de mayor calidad para invertir, porque los edificios de oficinas de mayor calidad tienen una mayor ductilidad en el valor posterior y mayores serán los ingresos por inversiones que generarán en el período posterior. Lo que hay que señalar en particular es que para este tipo de propiedades de inversión, debemos prestar atención a la fortaleza del promotor. Invertir en los productos de un desarrollador poderoso es una garantía muy importante para los intereses de los inversores. Si el desarrollador tiene experiencia exitosa en la operación del producto, reducirá los riesgos de los inversores. ¿Cuánto retorno de la inversión es un buen negocio? Según los profesionales del mercado de Cushman & Wakefield, los pequeños y medianos inversores, antes de prepararse para invertir en un edificio de oficinas, primero deben calcular la tasa de retorno anual del proyecto. la tasa de rendimiento anual es adecuada, el edificio de oficinas tiene valor de inversión. Para calcular el retorno de la inversión, puede utilizar los principios de cálculo de las empresas internacionales de gestión financiera profesional. La fórmula básica para medir si el precio de una propiedad de oficinas es razonable es: ¿ingreso anual 15 años = precio de compra de la propiedad? Si los ingresos anuales de la propiedad son mayores que el precio de compra en 15 años, significa que el proyecto aún tiene valor de inversión. Por supuesto, en los próximos años, la oferta del mercado de oficinas de Xi'an seguirá expandiéndose y el rendimiento medio de la inversión también disminuirá hasta cierto punto. Al mismo tiempo, en vista de la fortaleza de los pequeños y medianos inversores, al invertir en propiedades que se pueden dividir en pequeñas áreas para la venta, los inversores deben tener en cuenta que, aunque el precio total puede ser más barato, debido a la pequeña escala y alta liquidez de las empresas involucradas en las propiedades, además hay demasiados pequeños propietarios, lo que afecta el nivel de administración de la propiedad. No solo eso, cuando la economía va mal, los propietarios de pequeñas empresas competirán para bajar los precios y competir por los clientes, lo que también afectará los rendimientos futuros de las inversiones de los inversores. Conclusión: Con el rápido desarrollo de la economía de Xi'an, la mejora adicional de la construcción urbana y la fuerte presencia de un gran número de empresas extranjeras, invertir en edificios de oficinas es una opción de inversión generalmente favorecida por los inversores, pero cualquier producto de inversión En sí mismo tiene la dualidad de rentabilidad y riesgo, lo que requiere que los inversores tengan una comprensión clara del mercado y la situación para poder tomar decisiones correctas sobre la inversión. Al mismo tiempo, también requiere que los desarrolladores de edificios de oficinas creen productos de alta calidad. en el mercado para satisfacer las necesidades de los inversores. Esto hará que el edificio de oficinas El mercado ha formado un círculo virtuoso, que a su vez ha promovido el desarrollo general y saludable del mercado de oficinas.