La diferencia entre derechos de uso y propiedad
La diferencia entre propiedad y derechos de uso es la siguiente:
1. La propiedad es el derecho de un propietario a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de su propiedad de conformidad con la ley. El derecho de uso significa el derecho a utilizar la propiedad de conformidad con la ley sin cambiar el dominio de la misma; la persona que disfruta de la propiedad puede disponer libremente de toda la propiedad y puede transferirla o donarla a otros; disfruta del derecho de uso no puede utilizar la propiedad. Transferencia a otros;
2. Desde la perspectiva de los principios relevantes de la propiedad en el derecho civil. La propiedad completa incluye los cuatro derechos de posesión, uso, ingresos y disposición, y el derecho de uso es el derecho a la utilización real;
3 a juzgar por las disposiciones pertinentes del texto de muestra de la vivienda comercial. contrato de compraventa. El artículo 17 del texto modelo del "Contrato de compraventa de viviendas comerciales" elaborado conjuntamente por la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de la Construcción exige claramente que el comprador y el vendedor acuerden la titularidad del derecho de uso del techo del edificio. .
Métodos de entrega y transferencia de propiedad:
1. Entrega real, es decir, el vendedor pone la cosa bajo el control real del comprador, es decir, la transferencia de posesión directa de la materia. Este es el estado normal de entrega;
2. La entrega de conceptos se divide en tres tipos: entrega ficticia. Es decir, el método de entrega del documento para recoger el tema en lugar de la entrega real del tema. Documentos de la materia, es decir, certificados de derechos de propiedad, incluidos recibos de almacén, conocimientos de embarque, etc.; Es decir, antes de celebrarse el contrato de compraventa, el comprador ha tomado realmente posesión de la cosa a través de relaciones contractuales como arrendamiento, préstamo y tenencia, y la entrega de la cosa se basa en el método de entrega que surta efecto en el modificación de contrato; Es decir, las dos partes firman un acuerdo para que el comprador obtenga la posesión indirecta de la cosa en lugar de la transferencia de la posesión directa de la cosa
3. La entrega real puede variar según el. método de entrega. Se divide a su vez en tres situaciones: entrega puerta a puerta. Es decir, el vendedor entrega la mercancía al comprador, y la entrega se completa sólo cuando la mercancía se entrega al comprador y la recoge en la puerta; Es decir, el comprador recoge la mercancía en el lugar del vendedor. En este momento, la entrega se completa cuando la mercancía se envía fuera del lugar del vendedor y el envío se realiza en nombre del vendedor. Es decir, el vendedor celebra un contrato de transporte con el transportista en nombre del comprador y el comprador corre con el flete.
En resumen, la propiedad es el derecho del propietario a poseer, usar, disfrutar y disponer de un bien de conformidad con la ley. Tiene tres características: absolutismo, exclusividad y sostenibilidad; de propiedad y explotarla conforme a la ley es ejercida por el propietario o transferida a otros de conformidad con la ley, la política o la voluntad del propietario.
Base jurídica:
Artículo 240 de la "República Popular China y Código Civil"
El propietario será propietario, de conformidad con la ley, de sus bienes inmuebles. Bienes muebles o inmuebles Gozan de los derechos de posesión, uso, aprovechamiento y disposición.