¿Cuáles son los procedimientos de préstamo para casas de segunda mano en Linfen?
(1) Proceso: compradores y vendedores deben pasar por dos pasos
La rehipoteca incluye dos aspectos: primero, el vendedor paga el préstamo bancario por adelantado y cancela la relación acreedor-deuda. el banco y cancela el registro de la hipoteca; en segundo lugar, el comprador solicita un préstamo para una vivienda de segunda mano, utiliza la casa comprada como garantía hipotecaria para el nuevo préstamo y realiza el registro de la hipoteca. El proceso comercial es:
En el primer paso, el vendedor presenta la solicitud al banco.
En el segundo paso, tras la revisión y aprobación por parte del banco, el banco, el vendedor y el comprador firman un acuerdo. El banco acepta la transferencia de la casa por parte del vendedor y el vendedor se compromete a utilizar la casa. La venta procede a pagar el préstamo bancario primero y autoriza al banco a utilizarlo para pagar el préstamo bancario. El capital impago y los intereses del préstamo se deducirán directamente de la cuenta abierta por el banco y el comprador se compromete a transferir el pago de la casa. a la cuenta del vendedor abierta en el banco durante la transacción.
El tercer paso consiste en que vendedor y comprador firmen un contrato de traspaso de vivienda.
El cuarto paso es que el comprador presente una nueva solicitud de préstamo al banco. El monto del préstamo puede ser el saldo restante del préstamo del vendedor o se puede calcular según la siguiente fórmula:
Monto del préstamo = mercado de la vivienda comprada Precio × ratio de préstamo para vivienda de segunda mano.
En el quinto paso, tras la aprobación, el banco firmará un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador, y emitirá una carta de compromiso aceptando el préstamo.
El sexto paso es que el vendedor y el comprador realicen los trámites de transferencia de propiedad.
En el séptimo paso, el banco y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca, y al mismo tiempo solicitar un nuevo trámite de registro de hipoteca con el comprador.
El octavo paso es que el banco otorgue un préstamo al comprador, transfiera el préstamo a la cuenta abierta por el vendedor según la autorización del comprador y luego deduzca directamente el préstamo impago de la cuenta del vendedor según con la autorización del vendedor, principal e intereses, rescindir el contrato de préstamo original.