¿Cuáles son los principales impactos de la estructura industrial en el desarrollo inmobiliario?
Los factores que afectan al mercado inmobiliario son: (1) La estructura industrial urbana afecta al mercado. Con el desarrollo de la economía social urbana y los cambios en la proporción de la estructura industrial, también cambiará la demanda del mercado de diversos tipos de bienes raíces. Por ejemplo, si la industria secundaria en una determinada ciudad se desarrolla rápidamente, aumentará la demanda de edificios industriales. Cuando la proporción de la estructura industrial de la ciudad se incline hacia la industria terciaria, la demanda de edificios comerciales y de oficinas también aumentará, y en ese momento la demanda de edificios industriales disminuirá. Para invertir en este tipo de inmuebles, por un lado hay que tener previsión y, por otro, hay que aprovechar la oportunidad. (2) Los cambios de política afectan la demanda del mercado. Los cambios en las políticas inmobiliarias suelen traer oportunidades de negocio a las operaciones inmobiliarias. Por ejemplo, en 1998, después de que el Estado anunciara la abolición de la asignación de viviendas sociales y aplicara una política monetaria de asignación de viviendas, la demanda de viviendas comerciales aumentó, lo que también estimuló un aumento de los precios de mercado. (3) Cambios en la demanda provocados por el desarrollo económico urbano y la reconstrucción de la antigua ciudad. El desarrollo de la construcción urbana continúa brindando oportunidades comerciales a la inversión inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios pueden utilizar su previsión de estos cambios para brindar a los inversores inmobiliarios sugerencias de referencia para la inversión en viviendas antiguas y comprar casas antiguas a precios bajos para obtener altas ganancias. -Precio de compensación por demolición. Aunque existen oportunidades de negocio en la inversión en esta área, también existen riesgos a los que se debe prestar atención: en primer lugar, es mejor invertir en casas antiguas que sean casas comerciales, para que sea más fácil obtener una compensación normal; Si las casas antiguas en las que se invierte no son casas comerciales, esto debe estar determinado por las condiciones locales. ¿Es beneficiosa la política gubernamental para la demolición de casas antiguas? Si la compensación es demasiado baja, la inversión fracasará. (4) El impacto del progreso y los ciclos del desarrollo económico en la demanda del mercado. Los agentes inmobiliarios deben prestar atención al progreso y los cambios cíclicos del desarrollo económico local al ayudar a los inversores a comprar, vender e invertir en bienes raíces. En términos generales, cuando el ciclo de desarrollo económico está en un punto bajo, es un buen momento para comprar, y cuando el desarrollo económico alcanza un clímax, es un buen momento para vender. El rápido crecimiento económico estimulará el aumento de los precios de la vivienda. Si compra en el mercado por adelantado y vende cuando los precios de la vivienda suben, su inversión tendrá éxito. Sin embargo, si compra bienes raíces cuando los precios de la vivienda están en su punto máximo, existe una alta posibilidad. que su inversión quedará estancada. (5) El impacto de la oferta de suelo urbano sobre los cambios en la demanda del mercado. El momento de la inversión inmobiliaria y la inversión en el mercado también está relacionado con el tamaño de la oferta de suelo urbano. Cuando la oferta de suelo es demasiado grande, la oferta de mercado de propiedades de primera mano también lo es. En tales circunstancias, hay muchos productos nuevos disponibles para la compra de propiedades de primera mano y existe una amplia gama de opciones, lo que dificulta la inversión a corto plazo y el comercio de propiedades de segunda mano. Sin embargo, a veces el mercado inmobiliario de primera mano puede sufrir un exceso de oferta y ventas lentas. Algunos promotores necesitarán fondos urgentemente debido a la presión bancaria y venderán a precios reducidos. Los inversores también pueden aprovechar los precios bajos para comprar propiedades.