¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
Con el continuo desarrollo de la industria inmobiliaria, la demanda del mercado se está diversificando cada vez más. Especialmente en algunas áreas donde se implementan políticas de restricción de compras, muchas personas quieren comprar una casa pero no pueden cumplir con los requisitos. y luego centrar su atención en Apartamentos sin restricciones de compra. Los apartamentos son edificios comerciales y residenciales. Son similares a las casas comunes pero son muy diferentes. Antes de comprar una casa, debe tener una comprensión clara de estas dos formas de vivienda para evitar gastar dinero, pero comprar una casa inadecuada es un desperdicio. de dinero, entonces, ¿cuál es la diferencia entre un apartamento y una residencia?
1 La naturaleza del terreno es diferente
Las residencias son terrenos residenciales con un derecho de propiedad de 70 años. mientras que los apartamentos son en su mayoría terrenos comerciales, los derechos de propiedad son generalmente de 40 o 50 años, y muy pocos apartamentos tienen derechos de propiedad de 70 años. Debes saber que las tasas de transferencia del terreno deben pagarse una vez que expiren los derechos de propiedad comercial, y los apartamentos también están incluidos.
2. Diferentes usos y funciones
Las casas son para residencia, mientras que los apartamentos son para uso comercial, de oficina y comercial y residencial.
3. Las condiciones de decoración son diferentes
Las condiciones de decoración de las residencias son diferentes, incluyendo decoración tosca, decoración simple, decoración fina y los apartamentos generalmente no tienen decoración tosca. decoración, y básicamente están decorados por el desarrollador.
4. Diferentes préstamos
Las residencias están sujetas a restricciones de compra y préstamo, pero los apartamentos no están sujetos a restricciones.
Residencial: 30% de enganche para primera vivienda, 40% de enganche para segunda vivienda, restricciones de compra y préstamo, pero existen tipos de interés preferenciales para la primera vivienda y se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión; ;
Apartamentos: 50% de enganche, sin límite de préstamo ni límite de compra, 50% de enganche. Pero el préstamo sólo puede ser por 10 años y el fondo de previsión no puede utilizarse para préstamos.
5. La liquidación y la titulación son diferentes
Residencial: Puedes establecerte si cumples las condiciones, y se divide en titulación y distrito escolar.
Apartamento: No puedo establecerme y no tengo título. Los detalles dependen de las políticas y regulaciones locales.
6. Diferentes impuestos y tasas
Residencias: principalmente 1%-4% de impuesto sobre escrituras, impuesto comercial e impuesto sobre la renta personal;
Apartamentos: principalmente 3%. impuesto sobre escrituras, impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal e impuesto sobre el valor agregado de la tierra (¡el impuesto sobre el valor agregado de la tierra es muy alto! Generalmente, los apartamentos tienen que pagar más de diez o doscientos mil más impuestos y tarifas que residenciales similares de segunda mano). transacciones de mercado. La mayoría de los gastos adicionales se deben al impuesto al valor agregado de la tierra, y también ¡tienes que ir a la oficina de impuestos para hacer un cálculo especial para saber cuánto impuesto tienes que pagar!
7. El costo de vida es diferente
Las facturas de servicios públicos se dividen en facturas civiles y comerciales. Por ejemplo, los cargos por agua comercial son 5,5 yuanes/tonelada y los cargos por electricidad son 0,8 yuanes/kWh; los cargos por agua residencial son 2,7 yuanes/tonelada y los cargos por electricidad son 0,47 yuanes/kWh. Las residencias son para uso civil; la mayoría de los apartamentos son para agua y electricidad comerciales, que son caras. Además, la mayoría de los apartamentos no tienen gasoductos, lo que resulta absolutamente insoportable para los chinos a los que les gusta cocinar.