¿Cuáles son los costos relacionados con la compra de una casa a nombre de una empresa?
¿Qué impuestos debe pagar la empresa al comprar una casa?
1. [Impuesto de escritura] Se debe pagar el 3% del precio de la vivienda.
2. ¿[Timbre]? Se aplica un impuesto de timbre del 0,05 sobre el precio de la vivienda.
3. [Impuesto sobre la propiedad] 0,84 del precio de la vivienda (pagado después de obtener el certificado de propiedad).
4. [Impuesto sobre el uso de la tierra] Área de construcción * 30 yuanes / año, el límite máximo es 3000.
Impuesto de transferencia a pagar
1. [IVA y recargo] La diferencia es 5,6
2 [Impuesto sobre el valor añadido del suelo] (30-60)<. /p>
Diferencia *Exceso de tasa impositiva progresiva de cuatro niveles
La deducción se refiere al monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra.
3. [Impuesto de timbre] Precio de transacción 0,05
4. [Impuesto sobre la renta de las sociedades] El 25% del beneficio neto se paga trimestralmente y se liquida al final del año (no es necesario para las empresas fantasma). ).
Otra forma de transacción: transferencia de capital
Ambas partes de la transferencia de capital deben pagar el impuesto de timbre (0,05). Para las rentas provenientes de transferencias patrimoniales, si el accionista es una persona física, se pagará el impuesto sobre la renta personal a una tasa del 20% (con base en la diferencia, si el accionista es una persona jurídica, se pagará el impuesto sobre la renta de las empresas a una tasa); del 25%.
1.? La persona A que compra el capital solo debe pagar el impuesto de timbre (0,05) según el precio de la transacción.
2.? Si la Persona B vende capital por más de su monto inicial, la diferencia se cobrará como "ingreso por transferencia de propiedad" a una tasa del 20% como impuesto sobre la renta personal (si se vende por un monto igual o igual a su inversión inicial, no se pagará impuesto sobre la renta). se cobrará).
Basado en: Ley del Impuesto sobre la Renta, Reglamento del Impuesto de Timbre
El impuesto de timbre será pagado por ambas partes a la oficina de impuestos local donde está ubicada la empresa después de firmar el contrato de transferencia, y luego acudir a la Oficina Industrial y Comercial para gestionar los trámites de cambio patrimonial con el certificado de pago del impuesto.
Nota: El impuesto sobre la renta se aplica sobre la diferencia ¿Diferencia = precio del contrato - valor original? (Siempre que el precio del contrato sea superior al precio guía de transferencia local, el comprador puede aumentar el pago inicial para evitar impuestos).
Suplemento
1.? Durante el proceso de tenencia de bienes inmuebles, se puede depreciar el 5% del precio registrado cada año, es decir, 6,5438 millones de yuanes se pueden depreciar en 50.000 yuanes por año.
2. El impuesto al valor agregado del terreno se puede deducir como elemento de deducción, pero generalmente la tarifa de decoración no puede exceder el 10-20% del precio registrado.
3.? En marzo de 2016, las operaciones comerciales de la empresa se cambiaron al impuesto comercial, los bienes raíces comerciales se incluyeron en el alcance de la deducción del impuesto al valor agregado y el impuesto al valor agregado se dedujo según el 11% del precio total de la vivienda.
Premisa: La empresa es un contribuyente general (un contribuyente general es un tipo de situación fiscal corporativa)