¿Cómo calcular la hipoteca de una casa de segunda mano? Conejito te enseña
En la sociedad moderna, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida de las personas. Sin embargo, debido a muchas razones, como que los precios de la vivienda son demasiado altos y los salarios demasiado bajos, muchas personas no pueden permitirse comprar una casa. , tantos lugares Empieza a comprar y vender casas de segunda mano. Las casas de segunda mano son generalmente mucho más baratas que las nuevas, pero los trámites también son complicados. Muchos amigos optan por una hipoteca a la hora de comprar una casa de segunda mano para no sobrecargar la economía familiar. Hoy Xiaotu te contará cómo calcular las cuotas hipotecarias de casas de segunda mano.
Los honorarios a cargo del comprador por la hipoteca bancaria:
1. Prima del seguro: Valor de tasación × 0,04 × plazo del préstamo
2. Honorarios de notario: 0,15. del monto del préstamo, mínimo 200 yuanes
3. Tasa de hipoteca: 0,2 del monto del préstamo, mínimo 95 yuanes
4. Tarifa de tasación: precio de evaluación × 5 ‰, mínimo 300 yuanes.
5. Costo de producción: 30 yuanes
Documentos necesarios para la hipoteca bancaria: documento de identidad, certificado de ingresos, registro del hogar, certificado académico, certificado de matrimonio/certificado de soltería, pago inicial certificado, cédula de identidad del cónyuge, certificado de ingresos y 1 fotografía.
Para una casa de segunda mano de 88 metros cuadrados, el pago inicial es del 30% y el tipo de interés bancario es del 5. Si la hipoteca es a 10 años, el pago mensual es de 106,31 por 10.000 yuanes. Por ejemplo, si el préstamo es de 380.000 yuanes, el pago mensual es de 4039,78 durante 10 años* **Paga 484.773,6 yuanes. Si la hipoteca es a 15 años, el pago mensual es de 79,33 yuanes por 10.000 yuanes. Por ejemplo, si el préstamo es de 380.000 yuanes, el pago mensual es de 3.014,54 yuanes. El pago final en 15 años es de 542.617,2 yuanes.
Actualmente el pago inicial para una casa de primera mano de más de 90 metros cuadrados es de 30, y para una casa de segunda mano de menos de 90 metros cuadrados el pago inicial es de 20. Esto no es necesariamente es así, porque la casa que compras debe ser evaluada por una empresa de tasación (debe basarse en el precio de tasación local. )? medio ambiente, etc.? Porque está tratando con el propietario de la vivienda, por lo que debe ser el monto del pago inicial = el monto total de la transferencia de la casa. El pago total de la casa debe pagarse dentro de los cinco años posteriores a la compra. ?Impuesto comercial: 5,5? Impuesto sobre la escritura: 1,5 (residencias no ordinarias de más de 140 metros cuadrados 3)? ¿Impuesto sobre la renta personal: 1? pagar)? metro por el precio de costo Si la transacción excede los 5 años, solo habrá impuesto de escritura y timbre. ?Si obtiene un préstamo, debe haber una comisión de tasación (0,3-0,5 del valor de tasación).
Aunque es más barato comprar una casa de segunda mano, los trámites para una casa de segunda mano son muy engorrosos y hay muchas cuotas que pagar. Para tomar medidas enérgicas contra quienes acaparan casas y aumentan los precios de las viviendas, el estado ha implementado una política de imponer un impuesto a la propiedad del 20% sobre las ventas de casas de segunda mano. Las tarifas y los métodos de cálculo que se deben pagar al banco para las hipotecas de casas de segunda mano se detallan anteriormente. Sin embargo, el precio de compra específico, el pago mensual, la tarifa de tasación, etc. deben basarse en la situación real del amigo. quién compró la casa de segunda mano y las opiniones del vendedor.
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