¿Qué son el área de construcción, el área utilizable, el área habitable y el área compartida?

(1) Área de construcción

En términos generales, el área de construcción de una casa se refiere al área proyectada horizontal periférica de cada piso sobre los pies de la pared exterior ( columna) de la casa, incluyendo balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc.

El área de construcción de viviendas comerciales consta del área de construcción dentro de la suite (incluida la suma del área utilizable, el área de las paredes dentro de la suite y el área del edificio del balcón) y el área total de construcción asignada (común instalaciones en cada edificio) Área del edificio, como vestíbulo, escaleras públicas, etc.).

(2) Área útil

El área útil de una casa se refiere a la suma de las áreas netas utilizadas para vivir en el plano de la unidad de la casa.

Al calcular el área utilizable, existen algunas disposiciones especiales en el "Código de diseño de edificios residenciales" implementado en 1987: las escaleras interiores en residencias de dos niveles se incluyen en el área utilizable según el área total de ​​las capas naturales, chimeneas, conductos de ventilación y pozos de tuberías no incluidos en el área estructural están incluidos en el área utilizable; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido en el área utilizable.

(3) Superficie habitable

La superficie habitable de una casa se refiere a la suma del área neta de los dormitorios en el plano de la casa que son utilizados directamente por la residentes. El llamado área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, el área estructural) después de excluirlos.

(4) Área repartida

El área de edificio público se refiere al área de construcción de las partes comunes de todo el edificio de propiedad conjunta del propietario de todo el edificio. El área de construcción pública asignada se refiere al área de construcción pública que cada unidad (unidad) de vivienda comercial debe asignarse de acuerdo con la ley.

Su relación y fórmula de cálculo:

Área de construcción = área de construcción dentro de la suite, área de construcción compartida

Área de construcción dentro de la suite = área utilizable dentro de la suite , dentro de la pared Área del cuerpo Área del edificio del balcón

Área del edificio público compartido = área del edificio dentro de la suite × coeficiente de asignación del área del edificio público

Área del edificio público = área de todo el edificio - área de construcción dentro de cada suite La suma de las áreas de construcción que se han utilizado como espacios independientes (como sótanos para alquiler y venta, cocheras y sótanos para proyectos de defensa aérea civil)

Coeficiente de reparto del área de construcción pública = área de edificio público/suma del área de edificio de cada suite

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. ¡Gracias por su apoyo a Shangban.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!