¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa para una empresa y comprar una casa para un particular?
Si compra una casa a nombre de una empresa, entonces la propiedad de la casa pertenece a la empresa y los empleados de la empresa solo tienen derecho a usarla. Si compra una casa a su propio nombre, los derechos de propiedad pertenecen al comprador y el comprador es dueño de la casa.
2. El impuesto a la escritura de transferencia es diferente.
Al comprar una casa a nombre de una empresa, al realizar los trámites de transferencia, el usuario debe pagar el 3% del costo de compra en concepto de impuesto de transferencia. Al comprar una casa a nombre de una persona física, al realizar trámites de transferencia, si el área del departamento es menor a 90 metros cuadrados, solo deberá pagar el 1% del precio de compra como impuesto de escritura, y si el área del departamento es mayor a 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, sólo deberás pagar el 1,5% del precio de compra.
3. Existen diferentes métodos de cálculo del IRPF.
Si compras una casa a nombre de una empresa, puedes deducir directamente el impuesto a la propiedad pagado al calcular el impuesto sobre la renta personal. Sin embargo, si compras una casa a nombre de un individuo, debes hacerlo. pagarlo por separado al calcular el impuesto sobre la renta personal.
4. Diferentes restricciones
La compra de una casa a nombre de una empresa no está sujeta a restricciones en el número de unidades. La empresa puede decidir cuántos juegos necesita comprar en función de las condiciones reales. La compra de una casa a nombre de un individuo limitará el número de unidades de acuerdo con las regulaciones. Como comprador de una casa con residencia registrada en el extranjero, debe presentar prueba de participar en la seguridad social local o de pagar impuestos personales locales; de lo contrario, no lo hará. poder comprar una casa.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa para una empresa
1. Las empresas se dividen en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. La primera empresa no está restringida en cuanto al tipo y cantidad de casas compradas, mientras que la segunda no puede comprar casas. Si tiene una oficina, puede comprar una propiedad no residencial a nombre de una oficina.
2. La empresa no puede obtener préstamos comerciales para comprar casas. Sólo puede solicitar una hipoteca con el certificado después de que se haya emitido el certificado inmobiliario. La tenencia y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales.
3. La gran cantidad de impuestos que paga la empresa al comprar una casa es el impuesto de escritura. 3. Otros gastos de gestión no son elevados.
4. Si desea cambiar la propiedad de la empresa a su nombre personal, debe registrar la venta desde el centro comercial.
5. Las casas propiedad de la empresa se pueden transferir mediante transferencia de capital sin pasar por el centro de comercio, pero esto es solo un cambio en el capital y el controlador real. La situación más adecuada para este tipo de transacción es que no existan otras propiedades ni activos a nombre de la empresa, de lo contrario no es realista.