¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa?
Primero, como se mencionó anteriormente, si actualmente compra una casa a nombre de una empresa y no existe una política que restrinja la cantidad de compra, entonces es completamente factible comprar una casa a nombre de la empresa. empresa para evitar restricciones de compra.
Desventajas
En primer lugar, el coste de inversión inicial es elevado. Comprar una casa a nombre de una empresa requiere un pago completo único, y si compra una casa individualmente, como todos sabemos, el pago inicial generalmente puede ser tan bajo como 30 o incluso 20. Si compras una casa de segunda mano a nombre de una empresa, no disfrutarás del descuento en el impuesto de escrituración y tendrás que pagar un precio de compra de 3. Si un particular compra una casa de segunda mano, si es la primera casa y la superficie de la casa es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura sólo será del 1% del precio de compra.
En segundo lugar, el coste de poseer bienes inmuebles es elevado. Para las propiedades a nombre de la empresa, el impuesto sobre la propiedad debe pagarse cada año. El monto del impuesto específico es igual al valor original de la propiedad × 70 × 65438 y 0,2 por año. Tomando como ejemplo una casa que vale 100.000 RMB, el impuesto anual a la propiedad = 1.000 × 70 × 1,2 = 84.000.
En tercer lugar, el impuesto a las transacciones es muy alto al momento de vender. Las transacciones inmobiliarias corporativas o las transferencias a personas físicas no disfrutan de beneficios fiscales, pero deben pagar el impuesto al valor agregado y recargos, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre y el impuesto a la renta corporativa. El impuesto al valor agregado y los recargos se aplican a (ingresos excluidos impuestos - precio de compra original sin impuestos) × 5,6. El impuesto al valor agregado de la tierra se aplica a una tasa progresiva de (ingresos de transferencia - cantidad de elementos de deducción) El impuesto de timbre es se aplica a la tasa de recaudación aprobada del 5% del precio de la transacción; el impuesto de timbre se aplica al precio de la transacción × 0,05; en la actualidad, el impuesto sobre la renta de las sociedades generalmente se aplica al ingreso de transferencia × 25; Tomemos como ejemplo una casa comprada por 5 millones y vendida por 654,38 millones. Impuesto = 500×5,6 1000×5 1000×0,05 500×25 = 2,035 millones.
4. Si se quiere comprar una casa a nombre de una empresa y finalmente traspasarla a un particular, el comprador deberá cumplir primero con las siguientes condiciones, como pagar impuestos o pagar la seguridad social en esta ciudad. durante cinco años consecutivos. En segundo lugar, además de los impuestos normales sobre las transacciones, la segunda transacción también debe pagar el tipo corporativo, que es mucho más costoso que una transacción individual. Expertos relevantes de la industria dijeron que la evasión fiscal se puede lograr mediante transacciones internas de transferencia de capital, pero que la empresa debe elegir una estructura de capital adecuada al registrarse y el cesionario debe ser accionista de la empresa.
5. El riesgo de comprar una casa a nombre de una empresa se refleja en los derechos de propiedad: la casa es propiedad de la empresa. Si la empresa tiene problemas financieros debido a una mala gestión, será necesario reembolsar la propiedad. Comprar una casa a nombre de una empresa elude la política de restricción de compras, pero el costo de comprar una casa y los impuestos de transferencia son altos y los riesgos sobre los derechos de propiedad son grandes. Algunos proyectos en Beijing afirman poder manejar este negocio. Sin mencionar el alto costo, un modelo de operación única puede ser riesgoso y no aconsejable para la gente común.
En sexto lugar, aunque puedes comprar una casa a nombre de una empresa, el precio y el costo también son bastante altos y debes pagar varios impuestos y tasas hasta que ya no seas propietario de la casa. . Sin embargo, si desea transferir la propiedad de la casa a un particular, tendrá que pagar impuestos adicionales, como el impuesto comercial y el impuesto territorial.