Políticas fiscales preferenciales para viviendas asequibles

Las políticas fiscales preferenciales para viviendas asequibles son las siguientes:

1. Exención del impuesto comercial y del impuesto a la propiedad

2.

3. Exención del impuesto sobre el valor añadido del suelo;

4.

Las formas de preferencias fiscales son las siguientes:

1. Reducción de impuestos: La reducción de impuestos es una medida para reducir una parte del impuesto a pagar por los contribuyentes calculado de acuerdo con la tasa impositiva estipulada. en la ley tributaria. El estado estipula reducciones de impuestos en las regulaciones tributarias para brindar estímulo y apoyo a ciertos contribuyentes. Todas las reducciones de impuestos se llevan a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria; existen dos métodos específicos de reducción de impuestos. Uno es el método de reducción proporcional, que significa reducir un cierto porcentaje del impuesto a pagar calculado. Por ejemplo, la legislación tributaria de nuestro país estipula que las empresas con inversión extranjera dedicadas a industrias de servicios establecidas en zonas económicas especiales, con una inversión de más de 5 millones de dólares estadounidenses y un período de operación de más de 10 años, pueden estar exentas del impuesto sobre la renta corporativa. en el primer año a partir del año de obtención de beneficios, el impuesto se reduce a la mitad del segundo al tercer año. El segundo es el método de reducción de tasas y reducción de impuestos, que significa reducir la tasa impositiva para reflejar la reducción de impuestos. Por ejemplo, la legislación tributaria de nuestro país estipula que las empresas extranjeras que establezcan instituciones y lugares y realicen operaciones en zonas económicas especiales pueden gravar el impuesto sobre la renta de las empresas a una tasa reducida del 15%;

2. La exención es una exención de impuestos que los contribuyentes deben pagar de acuerdo con la ley tributaria. El monto del impuesto pagado no se recauda, ​​lo que también es una medida para incentivar a ciertos contribuyentes o ciertos comportamientos específicos. Por ejemplo, la ley tributaria de mi país estipula que las unidades de producción agrícola y las personas que venden productos agrícolas primarios de producción propia pueden estar exentos del impuesto al valor agregado y el monto de la exención es diferente del monto de la exención; exención deducida de los objetos imponibles. Si el objeto del impuesto es menor que el monto de la exención, no se gravará ningún impuesto; si excede el monto de la exención, solo se gravará la parte excedente. El monto de la exención no es una preferencia fiscal. Es el mismo para todos y no constituye una preferencia para nadie. Es un elemento que constituye el sistema tributario. El monto de la exención también es diferente del umbral. impuesto sobre el objeto fiscal límites de cantidad. Si el objeto del impuesto no alcanza el umbral, no se impondrá ningún impuesto. Si el impuesto alcanza y excede el umbral, se gravará el monto total. Por ejemplo, las actuales normas tributarias comerciales de mi país estipulan que, para los impuestos regulares, el punto de partida para los impuestos es de 200 a 800 yuanes por negocio mensual; para los impuestos basados ​​en el tiempo, el punto de partida para los impuestos es 50 yuanes por volumen de negocios diario. Cada localidad puede determinar el punto de partida de la región en función de las condiciones locales. Si no supera el umbral, no se recaudará ningún impuesto. Si supera el umbral, se gravará sobre el importe total del volumen de negocios y el umbral no se deducirá del importe total. El umbral parece ser una preferencia fiscal, pero en realidad es para atender a los contribuyentes con menores ingresos imponibles. Su objetivo es hacer que la política fiscal cumpla con el principio de carga razonable. sistema tributario.

3. Reembolso del impuesto a la exportación: el reembolso del impuesto a la exportación se refiere a la medida del departamento de impuestos para reembolsar el impuesto sobre el volumen de negocios soportado originalmente por la empresa exportadora sobre los bienes exportados de acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria. . El objetivo es incentivar las exportaciones. Los contribuyentes que exporten bienes con una tasa impositiva aplicable de cero pueden solicitar un reembolso de impuestos sobre los bienes a las autoridades fiscales mensualmente con el formulario de declaración de exportación y otros documentos después de completar los procedimientos de exportación con la aduana;

4. Cobro primero, reembolso después: "Cobrar primero, luego reembolsar" es una medida que primero recauda los impuestos pagaderos por los contribuyentes de acuerdo con la ley tributaria y luego los reembolsa total o parcialmente por el departamento financiero. Por ejemplo, después de la reforma del sistema tributario de 1994, las empresas con inversión extranjera recibieron reembolsos por el exceso de cargas impositivas sobre el volumen de negocios, es decir, primero fueron gravadas de acuerdo con regulaciones unificadas del impuesto sobre el volumen de negocios, y luego se les reembolsaron sus cargas tributarias bajo el nuevo sistema de impuesto sobre el volumen de negocios en exceso del sistema de impuesto sobre el volumen de negocios original. La diferencia en la carga fiscal.

En resumen, puede haber ciertas diferencias en las políticas fiscales preferenciales para viviendas asequibles en diferentes regiones. Las empresas deben comprender las políticas locales en detalle antes de ingresar para maximizar el disfrute de las políticas preferenciales relevantes. Además, el gobierno puede ajustar las políticas fiscales en cualquier momento y las empresas deben prestar atención a los cambios de políticas y realizar ajustes oportunos.

Base jurídica:

Artículo 206 de la "República Popular China y Código Civil"

El Estado respeta y mejora la propiedad pública como organismo principal y diversificada La economía de propiedad se ha desarrollado simultáneamente, con la distribución según el trabajo como pilar, la coexistencia de múltiples métodos de distribución y el sistema económico socialista de mercado y otros sistemas económicos socialistas básicos. El Estado consolida y desarrolla la economía pública y estimula, apoya y orienta el desarrollo de la economía privada. El Estado implementa una economía de mercado socialista y garantiza la igualdad de estatus legal y derechos de desarrollo de todas las entidades del mercado.

Artículo 221

Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, las partes podrán solicitar a la agencia de registro según el acuerdo cuando firmen un contrato de compraventa de vivienda. u otro contrato de derechos de propiedad inmobiliaria.

Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o si no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido.