¿Qué significa el impuesto de timbre al comprar una casa?
Las siguientes son algunas explicaciones de los derechos de timbre relacionados con bienes raíces:
2. Transferencia de derechos de propiedad La transferencia de derechos de propiedad se refiere a cambios en las relaciones de derechos de propiedad, que se manifiestan como cambios. en materia de derechos de propiedad. Los documentos de transferencia de derechos de propiedad son documentos legales civiles celebrados por el cedente y el cesionario durante el proceso de cambios en los derechos de propiedad, como la venta, el intercambio, la herencia, la donación y la división de los derechos de propiedad. Los certificados de transferencia de derechos de propiedad en las partidas del impuesto de timbre de mi país incluyen cinco tipos de certificados de transferencia: propiedad de propiedad, derechos de autor, derechos exclusivos sobre marcas comerciales, derechos de patente y derechos de uso de tecnología patentada. Entre ellos, los documentos de transferencia de propiedad se refieren a documentos de transferencia de propiedad de bienes inmuebles y muebles registrados por * * * agencias administrativas, incluidos los documentos de transferencia de propiedad emitidos por sociedades anónimas para comprar, heredar y donar acciones emitidas públicamente al público. Las otras cuatro partidas son transferencias de derechos de propiedad sobre activos intangibles. Además, se aplica un impuesto de timbre sobre los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra, los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra y los contratos de venta de viviendas comerciales basados en la transferencia de derechos de propiedad. La tasa impositiva para un documento de transferencia de propiedad es del 0,5%. Hay timbres especiales para el impuesto de timbre, como se muestra a continuación:
Pregunta 2: ¿Debo pagar el impuesto de timbre al comprar una casa? Si se compra una casa de primera mano, el impuesto de timbre lo paga el promotor. Si compras una casa de segunda mano, deberás pagar el impuesto de timbre. Si el propietario de la casa de segunda mano realmente paga, usted también debe pagar la parte del propietario, que es el 0,05%*2 del precio de la transacción, que es un impuesto del 0,1% por 1 millón de W, el impuesto de timbre sobre la casa de la transacción. es sólo *0,1%.
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Pregunta 3: ¿A cuánto asciende el impuesto de timbre? ¿Cómo se calcula la compra de una casa? El impuesto de timbre es un impuesto que grava diversos documentos imponibles, como contratos firmados en actividades económicas, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de cuentas comerciales, licencias de derechos, etc. El impuesto de timbre lo paga el contribuyente que compra y coloca el timbre del impuesto de timbre de acuerdo con la relación de cálculo del impuesto prescrita y la cantidad fija, es decir, se cumple la obligación tributaria. Los contribuyentes del impuesto de timbre incluyen empresas, unidades administrativas, instituciones públicas, unidades militares, grupos sociales, otras unidades, hogares industriales y comerciales individuales y otras personas que han establecido libros de contabilidad en China y han recibido los comprobantes económicos requeridos.
Tipo del impuesto de timbre:
El tipo impositivo proporcional del impuesto de timbre se divide en cinco niveles: 0,5‰, 0,3‰, 0,05‰, 1‰ y 2‰. Aplicable a diversos contratos, así como a libros de cuentas con comprobantes de contrato, comprobantes de transferencia de derechos de propiedad y libros de cuentas comerciales que registren fondos.
1. Para los contratos de arrendamiento de inmuebles, contratos de almacenamiento y contratos de seguro de propiedad, la tasa impositiva aplicable es la milésima.
2. contratos y transporte de carga Para los contratos y certificados de transferencia de derechos de propiedad, la tasa del impuesto es 5/10.000
3; contratos de compra y venta, contratos de proyectos de construcción e instalación y contratos de tecnología, la tasa del impuesto es 3; /10.000;
4. Para los contratos, el tipo impositivo es del 0,5 ‰;
5. "capital" y "reserva de capital".
¿Cómo calcular el impuesto de timbre al comprar una casa?
Cuando los derechos de propiedad de una casa se transfieran durante la venta, herencia, donación, permuta o división, se establecerá un documento para la transferencia de derechos de propiedad, y el objeto del impuesto de timbre son varios documentos. En las transacciones inmobiliarias, por lo general existe un impuesto de timbre, la tasa impositiva que se aplica es del 50.000%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda multiplicado por el 50.000% del precio de la vivienda, y el impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente.
Los procedimientos de pago de impuestos específicos son los siguientes: Cuando se establece o recibe el documento de transferencia de derechos de propiedad (es decir, se firma el contrato de compraventa o se obtiene el certificado de propiedad de la propiedad), el (comprador de la casa) calcula el impuesto pagadero por él mismo en función del monto del impuesto indicado en el documento, y el comprador Se coloca una cantidad considerable de sellos fiscales en el lugar correspondiente del documento y luego se cancela por sí solo. El método de cancelación consiste en utilizar un bolígrafo, pincel u otro instrumento de escritura para dibujar unas líneas horizontales en la intersección del timbre fiscal y el comprobante a cancelar. No importa cuántos timbres fiscales se coloquen, los timbres fiscales se cancelarán. Una vez que se cancelen los timbres fiscales, se completará el procedimiento de pago de impuestos. Si el monto del pago de impuestos correspondiente es relativamente grande, no es conveniente colocar un sello en el comprobante de pago de impuestos para el pago de impuestos. Los compradores de viviendas pueden llevar sus vales a las autoridades tributarias y pagar el impuesto de timbre emitiendo una carta de pago o un certificado de pago de impuestos. Las autoridades tributarias estamparán el timbre del impuesto de timbre en el vale.
Exención del impuesto de timbre:
Aunque el impuesto de timbre se aplica en función de los documentos contractuales firmados y otros documentos, no todos los contratos están sujetos a impuestos.
Están exentos del pago del impuesto de timbre los siguientes:
1 Las copias y transcripciones de los comprobantes que hayan pagado el impuesto de timbre, excepto los usuarios que se consideren originales.
2. El propietario del derecho de propiedad dona la propiedad a una persona discapacitada criada por un * * *, unidad de bienestar social, escuela, etc., según este
3. contrato de compra firmado por el departamento de compras designado por el estado, el comité de la aldea y el agricultor individual Carta;
4. Contratos de préstamos con descuento y sin intereses
5. por organizaciones financieras extranjeras e internacionales a China e instituciones financieras nacionales
6. Documentos de transferencia de derechos de propiedad firmados por la empresa debido a la reestructuración
7. y materiales de producción agrícola firmados por cooperativas profesionales de agricultores y miembros de cooperativas
8. Alquiler o arrendamiento individual El contrato de arrendamiento firmado para la casa, los certificados pertinentes de la unidad de gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles; Vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y los certificados pertinentes del arrendatario de la vivienda de bajo alquiler, del comprador de vivienda asequible y de la vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible.
Están temporalmente exentos del impuesto de timbre:
1. Los contratos de seguros agrícolas y forestales, ganaderos y pecuarios.
2. unidades emisoras de periódicos y revistas, el certificado vinculante entre la unidad emisora y la unidad suscriptora y entre particulares
3. Los inversores compran y venden acciones de fondos de inversión
4. El Consejo y el Pueblo Provincial * * * deciden o Aprueban la desvinculación del gobierno y las empresas, la reorganización de empresas (grupos), el cambio de afiliaciones corporativas, la reorganización de empresas de propiedad estatal y la revitalización de los activos de las empresas de propiedad estatal, lo que resultará en la libre transferencia de propiedad estatal. acciones en propiedad;
5. Compraventa y compra de viviendas de particulares. ...& gt& gt
Pregunta 4: ¿A cuánto asciende el impuesto de timbre hipotecario? Es el 0,5%, pagas tú. Lo pediste prestado al banco, no a ti.
El contrato de préstamo se basa en el contrato de préstamo (excluidos los préstamos interbancarios) firmado entre un banco y otras instituciones financieras y el prestatario. Si el certificado del contratista lleva sellado el 0,5‰ del importe del préstamo. estará sellado con baike según lo acordado en el contrato.
Pregunta 5: ¿Cuál es el impuesto sobre la escritura y el impuesto de timbre para comprar una casa ahora? 1. Los impuestos y tasas a pagar en la compra de una casa nueva.
(1) Impuestos y tasas a pagar por la compra de viviendas comerciales:
1 Impuesto sobre la escritura, del 3 al 5 % del precio total de compra (las tasas impositivas son diferentes en las distintas provincias y municipios). y comunidades autónomas), y la mitad para vivienda comercial ordinaria, es decir, entre el 1,5% y el 2,5%.
2. Impuesto de timbre, 0,05% del precio total de compra.
(2) Fondos:
1. Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3% del precio total de compra, 2% en la mayoría de los lugares.
2. Fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes por metro cuadrado, que no se utiliza en algunos lugares.
(3) Tarifas
1. Tarifa de transacción, 0,5% del precio total de compra, 0,25% para cada comprador y vendedor (3 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales, pagado por el promotor, no pagado por el comprador).
2. La tarifa del certificado de bienes raíces varía de un lugar a otro, pero no debe exceder los 100 yuanes.
3. La tarifa por el certificado de derecho de uso de la tierra varía de un lugar a otro, pero no debe exceder los 100 yuanes.
(4) Si estuviera hipotecada, se incurrirá además en los siguientes gastos.
1. Comisión de tasación, 0,2-0,5% del precio total de compra.
2. Prima de seguro: El precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1% multiplicado por 50%.
3. Honorarios de notario, importe del préstamo multiplicado por 0,03% 4. Tasa de registro de hipoteca, 100 yuanes.
Pregunta 6: ¿Cómo calcular el impuesto de timbre al comprar una casa? Al comprar una casa nueva, se paga un impuesto de timbre del 0,05 %. Al comprar una casa de segunda mano, no se paga ningún impuesto de timbre. También hay un sello de 5 yuanes en el certificado de propiedad inmobiliaria.
Pregunta 7: ¿A cuánto asciende el impuesto de timbre? Escuché que hay que pagar dinero para comprar una casa. ¿Es esto cierto? El impuesto de timbre es un impuesto que grava los libros y comprobantes de cuentas en actividades económicas y transacciones económicas. Al comprar y vender una casa se debe celebrar un contrato de compraventa, por lo que se debe pagar el impuesto de timbre. Monto del pago = valor del contrato de la casa * 5/10000.
Pregunta 8: ¿Tengo que pagar impuestos sobre escrituras y derechos de timbre al comprar una casa? Se debe pagar el impuesto de escritura, 1% para la primera casa de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para la primera casa de más de 90-144 metros cuadrados y 3% para la primera casa de más de 144 metros cuadrados. Las políticas nacionales actuales estipulan que las personas que compran y venden casas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Pregunta 9: ¿Cuál es la factura del impuesto de timbre para comprar una casa? Según la normativa provisional sobre el impuesto de timbre.
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Artículo 5 El impuesto de timbre será calculado por el contribuyente de conformidad con la reglamentación, y se comprará y timbrará en una sola ir (en lo sucesivo denominado calcomanía) pago.
Para simplificar los procedimientos de calcomanías, los contribuyentes con grandes impuestos a pagar o calcomanías frecuentes pueden solicitar a las autoridades fiscales que reemplacen las calcomanías con cartas de pago o remitan los pagos a tiempo.
Artículo 6. Los comprobantes fiscales se adjuntarán al comprobante de pago de impuestos y el contribuyente estampará un sello de invalidación o cancelación en la costura de cada comprobante fiscal.
Los sellos pegados no se pueden reutilizar.
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Entonces, cuando compre una casa ahora, la oficina de impuestos local emitirá un sello fiscal directamente en lugar de emitir un sello fiscal físico.
Pregunta 10: ¿A cuánto asciende el impuesto de timbre en la compra de vivienda? Estos datos pertenecen a la transferencia de derechos de propiedad, y el impuesto de timbre se paga a una tasa del 50.000% del monto registrado: el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre".