El proceso y precauciones para comprar una casa de segunda mano

Comprar una casa es un acontecimiento importante que requiere precaución y no se puede descuidar cada detalle. Es común que las personas sean defraudadas al comprar casas de segunda mano, y esta situación muchas veces se debe a que muchas personas no están familiarizadas con el proceso de compra de una casa.

El proceso y precauciones para comprar una casa de segunda mano

1. Proceso de compraventa

1. Ver la casa primero inspecciona la casa. , y el comprador y el vendedor deciden en función del precio negociado y acuerdan el método de pago, la fecha de entrega, etc. En términos generales, el vendedor paga las tarifas tanto para el comprador como para el vendedor.

2. Verificación de archivos. El comprador y el vendedor deben llevar el certificado de propiedad original y el contrato de hipoteca al departamento de terrenos y recursos para la construcción.

3. Firmar un contrato. Las dos partes negocian el precio del depósito y el pago inicial, el tiempo del préstamo, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otras cuestiones. El comprador, el vendedor y el intermediario firman un contrato tripartito y pagan el depósito a la agencia.

4. El vendedor debe acudir a la notaría con la empresa de garantía para la certificación notarial, y el vendedor debe gestionar los asuntos relacionados con la empresa de garantía confiada.

5. El comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario y el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y los documentos relacionados con el banco. al banco, y el banco emite un compromiso de préstamo después de la aprobación. Los libros suelen tardar entre siete y ocho días.

6. Para canjear la propiedad, después de que el comprador pague los fondos a la compañía de garantía, la compañía de garantía y el banco prestamista original tardarán aproximadamente 5 días en completar los procedimientos de registro de cancelación para el canje de la propiedad. .

7. Para la transferencia de vivienda, el comprador acude al registro de derechos de propiedad inmobiliaria y presenta la solicitud de transferencia de propiedad inmobiliaria, lo que demora unos cinco días.

8. El comprador y la empresa de garantía acuden a la ventanilla de recogida de certificados para firmar y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. El banco entregará el pago inicial al vendedor, lo que demora unos diez días.

9. Entrega de la vivienda. Ambas partes se encargan de la entrega de la vivienda, traslado de agua y luz, y el comprador recibe la llave.

2. Precauciones

1. Antes de comprar o vender una casa de segunda mano, debes confirmar la verdadera identidad del propietario para evitar ser engañado.

2. A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, se debe establecer claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato de ambas partes. Esto debe discutirse con antelación para evitar problemas innecesarios.

3. Cuando se negocia la casa se debe indicar el tiempo de pago y transferencia. Algunos estafadores se aprovecharán de esto para retrasar el tiempo de entrega.

4. No debes descuidarte a la hora del pago, y debes indicar el tiempo de entrega de los gastos relacionados con la vivienda de segunda mano.

5. Al firmar un contrato con una empresa intermediaria, debe haber una lista detallada de los honorarios de la agencia para evitar que la empresa intermediaria agregue tarifas innecesarias en el medio.

6. Al comprar una casa a través de una empresa intermediaria, es necesario reunirse con el propietario. Algunas empresas en realidad no tienen ninguna vivienda.

7. Debe aprender a utilizar acuerdos complementarios y complementar más acuerdos que sean beneficiosos para usted, de lo contrario sufrirá pérdidas fácilmente.

Lo anterior es el proceso y precauciones para comprar una casa de segunda mano. Debes tener cuidado al comprar una casa y elegir una empresa confiable.

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