¿Qué información necesitan los compradores y vendedores para prepararse para la transferencia?
La información que el vendedor debe preparar es la siguiente:
1. Documento de identidad válido
2. p>3. Contrato de compraventa de vivienda;
4. Certificado de matrimonio o certificado de divorcio (si corresponde);
5. Otros certificados de derechos de propiedad (si está hipotecado);
6. Certificado de uso de suelo;
7. Formulario de solicitud de transferencia de vivienda;
8. Certificado de no propiedad; una factura de compra de casa o casa (primera casa (cuando se aplican políticas preferenciales);
10. Otros documentos y materiales de respaldo relevantes.
Preparación de la información del vendedor en el proceso de transacción de la casa:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria: incluyendo certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad inmobiliaria;
2. : identidad del vendedor Original y copia del certificado;
3. Comprobante de estado civil: como certificado de matrimonio, certificado de divorcio o certificado de soltería;
4. : como contrato de compra de vivienda, factura, etc.;
5. Prueba del estado de la vivienda: incluida una descripción del estado actual de la casa, como por ejemplo si hay inquilinos; >6. Estado de préstamo e hipoteca: Si la casa tiene préstamo o hipoteca, se requieren los certificados pertinentes y el estado de liquidación.
En resumen, el vendedor debe preparar documentos de identidad válidos, certificados de bienes raíces, contratos de compraventa, certificados de estado civil, otros certificados de derechos, certificados de uso de la tierra, formularios de solicitud de transferencia, certificados de impuestos, una serie de documentos legales. documentos y materiales de respaldo, como el certificado de la primera vivienda y otros documentos relevantes, para garantizar el buen desarrollo de la transacción.
Base jurídica:
"Normas de Aplicación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (revisado en 2019)
Artículo 38
Solicitud Al registrar la transferencia de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal y propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales según diferentes circunstancias:
(1) Certificado de propiedad de bienes raíces;
(2) Contrato de compraventa, donación;
(3) Herencia o legado de materiales;
(4) Acuerdo de división y fusión;
(5) Tribunal popular o arbitraje El documento legal vigente del comité;
(6) Documentos de aprobación del gobierno popular o departamento competente con autoridad para aprobar;
(7) Pago de impuestos relevantes vales;
(8) Otros materiales necesarios.
Si el contrato de compraventa de inmueble debe presentarse conforme a ley, el solicitante deberá presentar el contrato de compraventa presentado al momento de solicitar el registro.
"Reglamento provisional sobre registro de bienes raíces"
Artículo 14
Si la solicitud de registro de bienes raíces se realiza en el párrafo 1 con motivo de venta, creación de hipoteca derechos, etc., la parte interesada aplicará Ambas partes *** juntas.
Artículo 16
Los solicitantes en el primer párrafo deberán presentar los siguientes materiales y ser responsables de la autenticidad de los materiales de la solicitud: (1) Solicitud de registro (2) Solicitante, identidad del Agente; materiales de certificación y poderes (3) Materiales relevantes que prueben el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que prueben el motivo del registro y certificados de propiedad inmobiliaria (4) Dirección, límites espaciales, área y otros materiales de la propiedad inmobiliaria; ) Con Materiales que expliquen los intereses de otros; (6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las reglas de implementación de este Reglamento.
Código Civil
Artículo 214
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrará de conformidad con las disposiciones legales, surtirá efectos cuando se inscriba en el registro de la propiedad inmobiliaria.