Últimas políticas en construcción de vivienda rural

En los últimos años, con el continuo avance de la urbanización, el mercado inmobiliario en las zonas rurales ha ido emergiendo paulatinamente. Sin embargo, debido a razones históricas y diferencias en los sistemas de tierras rurales, las políticas para la construcción de viviendas rurales son relativamente complejas. La siguiente es la política más reciente sobre construcción de viviendas rurales:

1. Política de viviendas rurales

La tierra residencial es la base para que los residentes rurales construyan casas, por lo que la política de viviendas rurales es importante para la vivienda rural. influencia de la construcción. En la actualidad, la política de propiedad familiar incluye principalmente los siguientes aspectos:

(1) Derecho a utilizar la tierra de propiedad familiar

Los residentes rurales solo tienen derecho a utilizar la tierra de propiedad familiar, pero no tienen derechos de propiedad . Por lo tanto, a la hora de construir una casa, es necesario cumplir con las normas pertinentes, como no traspaso, no hipoteca, no cambio de uso del suelo, etc.

(2) Área de terreno de propiedad familiar

De acuerdo con el "Reglamento de propiedad rural", el área de terreno de propiedad familiar debe determinarse en función de factores como el número de miembros de la familia, superficie de tierra cultivada y calidad de la tierra. En términos generales, cada residente rural sólo puede poseer una vivienda como máximo, y la superficie no debe exceder los 300 metros cuadrados.

(3) Período de uso de la tierra de propiedad familiar

El período de uso de la tierra de propiedad familiar es de 70 años. Después de su vencimiento, es necesario renovarlo o reasignarlo.

2. Política de construcción de viviendas rurales

La política de construcción de viviendas rurales incluye principalmente los siguientes aspectos:

(1) Tipos de construcción de viviendas

Los residentes rurales pueden construir viviendas propias, viviendas de alquiler, dormitorios colectivos y otros tipos de viviendas. Entre ellos, el área de construcción de la casa ocupada por el propietario no excederá el 70% del área de la propiedad, y el área de construcción de la casa de alquiler no excederá el 50% del área de la propiedad.

(2) Normas para la construcción de viviendas

De acuerdo con las "Normas de planificación para la construcción de viviendas residenciales rurales", el área de construcción de las casas rurales ocupadas por sus propietarios debe calcularse en función de 15 metros cuadrados por persona, y también se deben tener en cuenta el tamaño de la familia, los ingresos, la región y otros factores. El área de construcción de una casa de alquiler se calculará en base a 10 metros cuadrados por persona.

(3) Aprobación para la construcción de viviendas

De acuerdo con el "Reglamento de viviendas rurales", los residentes rurales deben pasar por una aprobación al construir casas. El proceso específico es: primero aprobado por el comité de la aldea, luego por el gobierno del municipio y finalmente por el gobierno a nivel de condado o superior. Durante el proceso de aprobación, se deben proporcionar los materiales pertinentes, como certificados de propiedad, planos de construcción, dibujos de diseño arquitectónico, etc.

En resumen, las políticas para la construcción de viviendas rurales son relativamente complejas y requieren el cumplimiento de regulaciones y procedimientos pertinentes. Se recomienda que los residentes rurales comprendan cuidadosamente las políticas y regulaciones relevantes antes de construir una casa para evitar violar las leyes y regulaciones.

Base legal:

"Aviso de la Oficina del Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural y el Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los terrenos rurales" Según la Ley de gestión de tierras recientemente revisada, residencias de los aldeanos rurales El uso de la tierra será revisado y aprobado por el gobierno municipal. Los gobiernos municipales deben explorar el establecimiento de un mecanismo de gestión unificado para las viviendas según las condiciones locales, confiar en los departamentos de gestión rural de base, coordinar las responsabilidades de los departamentos pertinentes, como la revisión de tierras, los permisos de planificación de la construcción rural y la supervisión de la construcción de viviendas rurales, y implementar una ventana para la aceptación externa y la vinculación interna entre múltiples departamentos. Operación, establecer un sistema conjunto de examen y manejo de fincas y casas rurales en ciudades y aldeas para brindar servicios convenientes y eficientes a los agricultores. Es necesario fortalecer la supervisión de todo el proceso de solicitud, aprobación y uso de vivienda, e implementar los requisitos de "tres presencias" de participación en la revisión de la solicitud de vivienda, participación en la medición y aprobación después de la aprobación, y participación en la verificación después de la finalización de la residencia. Es necesario llevar a cabo inspecciones dinámicas de las propiedades rurales, descubrir y combatir rápidamente diversas actividades ilegales relacionadas con las propiedades y prevenir nuevos fenómenos de ocupación ilegal de tierras. Es necesario orientar a las organizaciones a nivel de aldea para que mejoren los procedimientos de gestión democrática de las granjas y explorar el establecimiento de coordinadores de granjas a nivel de aldea. Los terrenos familiares son terrenos de construcción colectiva utilizados por los aldeanos rurales para construir residencias e instalaciones auxiliares, incluidas viviendas, edificios auxiliares, patios y otros terrenos. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda por hogar, y el área no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los aldeanos rurales deben construir residencias estrictamente de acuerdo con el área aprobada y los estándares de construcción, y tienen prohibido construir sin aprobación u ocupar terrenos residenciales que excedan el área. Si se aprueba la construcción de viviendas en una ubicación diferente, el sitio original de la casa debe devolverse al colectivo de la aldea en estricta conformidad con los requisitos de "construcción nueva y demolición antigua". Si los aldeanos rurales solicitan una vivienda después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. Problemas como la superficie excesiva de las viviendas y las "varias casas en un hogar" que han ocurrido históricamente deben identificarse y abordarse de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar que un hogar sea propietario de una propiedad, el gobierno popular a nivel de condado, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los agricultores, puede tomar medidas para garantizar que los aldeanos rurales tengan una lugar para vivir de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central.