¿Por qué se cobra una tarifa de transferencia al alquilar un local comercial? ¿Cuál es la tarifa de transferencia?
1. El inquilino inicial solo pagaba el alquiler y, después de alquilar, renovó y abrió el negocio. En ese momento, vino el segundo inquilino y descubrió que la ubicación era muy buena y animó al primer inquilino a hacerlo. transferirle la tienda, además del reembolso, la tarifa de decoración también se entregó como un beneficio equivalente al 30% de los ingresos anuales actuales, por lo que se realizó la transferencia.
2.Otro tipo de transferencia, porque vence el alquiler y estás ansioso por recuperar la inversión de renovación, o porque pagaste la tarifa de transferencia al arrendar, naturalmente tendrás que pagar la tarifa de transferencia si lo haces. quiero alquilar.
La tarifa de transferencia de tienda se refiere a que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador durante el período de arrendamiento de la tienda (no vencido), y el período restante del contrato de arrendamiento con el arrendador, junto con la decoración del inquilino, original. compra Los equipos, proyectos comerciales (bienes, derechos de licencia de franquicia, otros activos intangibles), etc. se transfieren juntos al siguiente inquilino, y la tarifa cobrada al siguiente inquilino que exceda el alquiler a pagar es la tarifa de transferencia. Información ampliada
La tarifa de transferencia generalmente incluye las tarifas de decoración del operador original, tarifas diversas y otros costos relacionados.
Puede que no haya una tarifa de transferencia para las transferencias de tienda, pero la mayoría de las tarifas de transferencia se transfieren de un nivel a otro.
No es necesario notificar al arrendador el monto de la tarifa de transferencia, pero el nuevo contrato de arrendamiento debe ser firmado por el arrendador, el operador original y el siguiente operador.
Las tarifas de transferencia también son un indicador importante de la popularidad del mercado.
Los principales factores que afectan la tarifa de transferencia:
1. La decoración original de la tienda, es decir, la tarifa de decoración pagada por adelantado por el operador original.
2. Entorno empresarial como ubicación, visibilidad de la tienda y marca.
3. El plazo de arrendamiento del operador original y el número de años que se puede arrendar la tienda. Generalmente, cuanto más corto sea el tiempo de vencimiento del arrendamiento, menor será la tarifa de transferencia.
4. Alguna compensación al operador original
5 Otros costos adicionales (como el pago por transferencia de bienes)
Referencia: Enciclopedia Baidu: Tarifa de transferencia.