La verdad sobre el mercado inmobiliario que no conoce: ¡La caída de los precios de la vivienda es más aterradora que el aumento de los precios!
Cuando se trata de precios de la vivienda, se estima que la mayoría de la gente se quejará de que los precios actuales de la vivienda son demasiado altos. ¿Quién dice que no? Si desea comprar una casa mejor en Zengcheng, el pago inicial puede llegar al millón. Pero cuando los precios de la vivienda suben, la gente puede no morir, pero cuando los precios de la vivienda bajan, la gente definitivamente morirá. Esto es lo que dijo Li Ka-shing. El mercado de valores ha caído más del 60% dos veces en diez años. Hay sólo unos pocos suicidios en el país, pero hay muchos en el mercado inmobiliario. Entonces, ¿qué impacto tendrá sobre nosotros la caída de los precios de la vivienda? Primero, ¡echemos un vistazo a cómo medir el nivel de los precios de la vivienda!
Indicadores para medir si los precios de la vivienda son caros o no
Para determinar si los precios de la vivienda son caros o no, puede consultar los siguientes datos: En primer lugar, el precio medio actual de la vivienda en En Estados Unidos cuesta 200.000 dólares estadounidenses y una casa de unos 200 metros cuadrados. Una villa equivale a cuatro veces el ingreso familiar medio en Estados Unidos, mientras que en lugares como Beijing (bienes raíces) y Shanghai, es 16 veces el ingreso familiar. . El precio medio de la vivienda es de 7.000 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale a unos 3.600 yuanes en China; el depósito per cápita en China es de unos 13.000 yuanes. Teniendo en cuenta factores como el PIB, los recursos naturales, el nivel tecnológico y la calidad del personal, las Naciones Unidas estiman que la riqueza per cápita de China es el 2% de la de Estados Unidos.
Después de saber cómo calcular los altos precios de la vivienda, echemos un vistazo a las desventajas que tenemos cuando los precios de la vivienda caen bruscamente.
Puede ocurrir una crisis financiera
Cuando los precios de la vivienda caen por debajo de un cierto rango, también provocará que muchas personas abandonen sus casas y ya no paguen los préstamos bancarios. La mayor pérdida en este caso. El tiempo es el banco. Si vas a subasta con los certificados inmobiliarios de estos clientes que no pagan, solo podrás venderlos a bajo precio. Pero debes saber que cuando los precios de la vivienda bajen, la gente común no comprará una casa. Incluso aquellos que sólo necesitan comprar una casa pensarán en el día de mañana: ¿la caída del precio será menor, por lo que el precio de venta del banco será inferior al precio de subasta normal, lo que provocará pérdidas al banco y provocará riesgos sistémicos? y puede evolucionar hacia una crisis financiera. Miremos la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos en 2008. ¿No fue causada por un gran número de personas que no devolvieron su dinero a los bancos? Miremos nuevamente a Japón. La burbuja de los precios de la vivienda estalló en la década de 1990, lo que condujo directamente a una recesión económica que aún no se ha recuperado.
La crisis del sector ha provocado un aumento del desempleo
¿Cuáles serán las consecuencias si los precios de la vivienda caen? Primero echemos un vistazo a cuánto desarrollo de la industria respalda la industria inmobiliaria. Los materiales de construcción más básicos, decoración, muebles, fundición, intermediarios, etc., según las estadísticas, detrás de ello hay hasta una decena de industrias. Por lo tanto, si los precios de la vivienda caen, provocará directamente que las empresas que los respaldan se depriman y también puede provocar que un gran número de personas queden desempleadas. Cuanta más gente esté desempleada, más inestable será la sociedad.
¿Dijiste que no es bueno que los precios de la vivienda bajen, pero que no es bueno que suban? De hecho, no es bueno que los precios de la vivienda suban demasiado rápido, ya que provocará precios más altos y burbujas más grandes. Sin embargo, el impacto no es tan grave como una caída. "Los precios de la vivienda son más perjudiciales que un aumento del 30%".
Cuanto más caen los precios de la vivienda, más inasequible resulta comprar una casa
Desde la perspectiva de las personas que compran casas, por supuesto esperan que los precios de la vivienda sean tan bajos como posible. Esto es cierto para usted, y también lo es para todos los demás. Pero la paradoja del mercado es que cuando los precios de la vivienda caen, no sólo se reduce al mismo tiempo la riqueza existente de la familia (como los bienes inmuebles en posesión), sino que también se pueden perder los empleos y las oportunidades de inversión que generan riqueza incremental. Como resultado, la gente común descubrirá que, al final, todavía no pueden pagar una casa.
En la segunda mitad de 2008, la crisis financiera mundial se extendió a China. Vanke fue el primero en bajar los precios y luego el propietario destrozó la oficina de ventas. Unos meses más tarde, algunos desarrolladores no pudieron soportarlo y siguieron su ejemplo con reducciones de precios, y luego se produjo un incidente de "problemas de vivienda" a nivel nacional.
¿Debo comprar ahora o esperar hasta que bajen los precios de la vivienda? De hecho, sigue siendo la misma frase: ¡No compres una casa si no tienes dinero y no te arrepientas si compras una casa! De hecho, no es necesario comprar la mejor y más barata casa, ¡sólo la adecuada! Sin embargo, muchas personas no comprenden estos principios y todavía dudan en el mercado.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de octubre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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