¿Por qué las transacciones de viviendas de segunda mano requieren "supervisión de fondos" y afectará el tiempo de cobro del vendedor?
El Sr. Lin, de Beijing, se ha enamorado recientemente de una casa de segunda mano con un precio total de 6,3 millones de yuanes y se está preparando para comprarla con un préstamo. El agente de bienes raíces sugirió que implementaran la supervisión del fondo durante la transacción, pero el vendedor dijo que necesitaba dinero urgentemente y esperaba evitar la supervisión del fondo y le pidió al Sr. Lin que le pagara directamente el pago inicial de casi 2 millones de yuanes.
El Sr. Lin dudaba y quería saber: ¿Es necesaria la supervisión del capital? ¿Cuál es su significado? ¿Afectará el tiempo de cobro del pago del vendedor?
Respuesta:
La supervisión de fondos también se denomina "supervisión de terceros". Específicamente, en las transacciones de vivienda de segunda mano, los fondos de la transacción del comprador y del vendedor no pasan directamente. la empresa de corretaje, pero se deposita directamente en la "cuenta especial" para supervisión de capital abierta por el departamento administrativo de bienes raíces en conjunto con bancos e instituciones con calificaciones de garantía. Cuando el comprador transfiere la propiedad dentro del período especificado, los fondos serán. transferido desde la "cuenta especial" para la supervisión del capital en la cuenta del vendedor.
Desde este punto de vista, aunque la supervisión de fondos no es obligatoria, en realidad es algo similar a la plataforma "Alipay" en las transacciones en línea. Su objetivo principal es garantizar la seguridad de los activos de ambas partes. transacciones inmobiliarias. Para los compradores, la transferencia de fondos de la transacción a través de la supervisión del fondo evita riesgos como el fraude malicioso por parte del propietario y la falta de cooperación de la otra parte con la transferencia después de que se entregan los fondos para los vendedores; la supervisión del fondo puede garantizar un cobro sin problemas después de la transferencia; la casa para obtener fondos, disipar sus preocupaciones sobre transferir la cuenta primero y pagar después, y promover el buen progreso de la transacción.
Entonces, ¿cuál es el proceso operativo de supervisión de fondos? Los profesionales inmobiliarios de Maitian señalaron que el método de supervisión actualmente popular y relativamente más seguro es la supervisión cuatripartita (compradores y vendedores, bancos, intermediarios), es decir, compradores y vendedores proporcionan sus respectivos certificados, tarjetas bancarias y poderes de supervisión de fondos. y el banco genera una cuenta de custodia electrónica, luego ambas partes firman un acuerdo de supervisión entre las cuatro partes y el pago inicial se transfiere a la cuenta de supervisión. Después de transferir la casa, el banco ve la foto de la nueva casa y luego la transfiere. el pago inicial a la tarjeta bancaria personal del propietario. Si existen circunstancias especiales, el comprador y el vendedor también pueden llevar sus propios certificados a un banco que pueda manejar negocios de supervisión de capital para una supervisión tripartita (comprador, comprador, banco).
Respecto a la cuestión de si la supervisión del fondo afectará el tiempo de cobro del vendedor, los profesionales de bienes raíces del campo de trigo dijeron que el período de supervisión se determina de acuerdo con el contrato entre las dos partes. En general, el período de supervisión de capital actual para. Transacciones de viviendas de segunda mano (de compradores. Generalmente toma de 1 a 2 semanas desde el momento en que se deposita el dinero en la cuenta de supervisión hasta el momento en que los fondos se descongelan al vendedor; aunque el tiempo de cobro por parte del vendedor puede ser un poco más largo, para Para garantizar la seguridad de los fondos de ambas partes, la supervisión de los fondos sigue siendo muy necesaria. Si el vendedor tiene prisa por utilizar el dinero, también puede comunicarse con el banco después de la transferencia para acelerar el tiempo de descongelación de los fondos.