Los pequeños proyectos de vivienda de Beijing expuestos, casi la mitad de las transacciones aún están calientes

Con respecto a los 83 proyectos de "pequeñas viviendas con derechos de propiedad" en Beijing que fueron expuestos ayer, un reportero del Beijing News descubrió que al menos la mitad de los proyectos se estaban comprando y vendiendo en forma de segunda mano. casas de mano.

El 22 de noviembre, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso de Emergencia para Frenar Resueltamente la Construcción y Venta Ilegal de "Viviendas con Derechos de Pequeña Propiedad" (denominado denominado "Aviso"). El "Aviso" expresó su postura: "Refrenaremos decididamente el comportamiento de las pequeñas propiedades en construcción y en venta". Sin embargo, no se han emitido políticas relevantes para las casas existentes con pequeños derechos de propiedad que han sido construidas y vendidas. Anteriormente, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing expuso 83 proyectos de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" en la ciudad, con una superficie de terreno de 5.000 acres y un área total de construcción de aproximadamente 3,81 millones de metros cuadrados, en ocho distritos y condados. incluidos Changping y Yanqing. (Este periódico informó ayer)

El intermediario dijo que no podía solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria pero que podía "cambiar la orden de compra"

"Nuestras casas pequeñas se están vendiendo muy "Ayer se vendieron más de 30 unidades", dijo el agente inmobiliario Li Jian (seudónimo) en la comunidad "Greentown Shinkansen" en la aldea de Yuxinzhuang, ciudad de Shahe, distrito de Changping. "No hay restricciones de compra para casas pequeñas y el precio es barato. Un apartamento de dos habitaciones de 73 metros cuadrados solo requiere 650.000, y solo hay que pagar una tarifa de transferencia de 50.000 y una tarifa de agencia de 2,5. Es muy bueno para la inversión y la autoocupación, y es más de la mitad más barato que una propiedad grande".

El periodista investigó 83 propiedades que estaban expuestas. Los pequeños proyectos de vivienda con derechos de propiedad encontraron que al menos casi La mitad de los proyectos se venden como viviendas de segunda mano.

Tianjiayuan New Village en el distrito de Fangshan también es una casa de pequeña propiedad. Según la Sra. Chen, una agente inmobiliaria cercana, una casa cuesta alrededor de 7.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que una gran propiedad adyacente a la comunidad se vende por 17.000 yuanes por metro cuadrado.

La Sra. Chen dijo que los precios de estas casas pequeñas aumentan cada semana y la gente viene constantemente a preguntar sobre la venta de casas pequeñas en estos días. Lo mismo, tal vez haya menos que cuando hace calor "

En la "ciudad de Huanhu" en el distrito de Tongzhou, un agente de bienes raíces también dijo que ha prestado atención a las noticias estos días: "Si Presta atención a las noticias, encontrarás que lo que hay que gestionar ahora es que son de nueva construcción, el segundo es en terrenos cultivados y el tercero es porque el origen de los terrenos utilizados por los promotores es cuestionable. Sin embargo, nuestra pequeña ciudad alrededor del lago se construyó en la granja del pueblo y se construyó hace mucho tiempo durante la gestión. El comerciante también pagó la multa, así que no hay problema. >

“En ese momento, un aldeano estaba dividido en varias casas. Ellos mismos vivían en una casa. ¿Qué harían con el resto si no las vendían?”, dijo el agente de bienes raíces.

Entre las casi 40 comunidades de viviendas de pequeñas propiedades investigadas por el reportero, ya sean propietarios, comités de aldea o agentes de bienes raíces, todos dijeron que no pueden solicitar el certificado de bienes raíces, pero puede manejar el negocio de "modificación del certificado de propiedad" por una tarifa. El precio oscila entre 40.000 y 60.000 yuanes. "Cambie el propietario de la casa y la casa será suya". actitudes hacia las perspectivas de las pequeñas casas con derechos de propiedad

Ayer, un gran número de residentes se mudaron al jardín Qinhui, ciudad de Doudian, distrito de Fangshan. La Sra. Zhang, residente de la comunidad, dijo que aquí hay 11 edificios, todos los cuales son casas con pequeños derechos de propiedad. "La compré en 2001 y esta casa fue construida en 2000". > “Aquí vive mucha gente. La gente no debería demolerlas”. La Sra. Zhang cree que las políticas actuales están dirigidas a las casas pequeñas en construcción.

El personal de administración de propiedades de esta comunidad admitió que las casas de esta comunidad tienen pequeños derechos de propiedad "Siempre que encuentres a la persona que vende la casa, puedes comprar lo que quieras". >

La casa pequeña más grande del proyecto de vivienda con derechos de propiedad de Beijing: "Taiyu Garden" en la ciudad de Zhangjiawan, distrito de Tongzhou, la residente Sra. Liu no está preocupada por el futuro de la comunidad "Aunque la inspección de las casas pequeñas con derechos de propiedad sí. "Ha sido estricto recientemente, hay entre 20.000 y 30.000 personas viviendo en nuestra comunidad." , ¿Cómo es posible demoler más de 200 edificios y qué pasará si se derriban las casas de decenas de miles de personas?

Sin embargo, algunos residentes están preocupados por el futuro de sus casas. El Sr. Wu, residente de la aldea de Tianjiayuan en el distrito de Fangshan, dijo que los edificios de la comunidad son casas de reubicación de la aldea de Tianjiayuan y ocupan granjas rurales.

"Si alguien la compra, la venderé rápidamente. Incluso si la casa se convierte en una propiedad normal en el futuro, definitivamente pagaré mucho dinero". >

No existe protección legal para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños.

Yang Lei, abogado del bufete de abogados Beijing Zhenghai, cree que la situación actual se debe principalmente a la política poco clara del gobierno. viviendas de pequeña propiedad, y los departamentos de aplicación de la ley pertinentes se están quedando atrás en la aplicación de la ley y no investigan ni abordan los síntomas y las causas fundamentales. Una situación que crea un hecho consumado.

Yang Lei recordó que aunque las casas de pequeñas propiedades todavía se compran y venden en el mercado, una vez que surjan disputas, herencias, transferencias, etc., no estarán protegidas por la ley “al menos por ahora. , el nivel nacional no reconoce las casas de propiedad pequeña. Los derechos de propiedad de la vivienda siguen siendo riesgosos ”

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