El certificado de propiedad inmobiliaria aún no se ha obtenido al momento de la venta. ¿Puedo certificarlo ante notario antes de mudarme?
2. El contenido puede ser firmado por ambas partes y autenticado ante notario. Sin embargo, el certificado de propiedad inmobiliaria no está certificado ante notario. Sólo se pueden certificar ante notario las transacciones entre las dos partes. No está claro si la casa ha sido certificada ante notario.
3. Si no hay transferencia de derechos de propiedad, existirá el peligro oculto de disputas sobre derechos de propiedad. Si el vendedor luego se arrepiente y los derechos de propiedad no se procesan, los derechos de propiedad aún pertenecen legalmente al propietario original. Al redactar el acuerdo, intente anotar la información detallada de la propiedad, como la ubicación de la casa, el número de unidad del edificio, etc., y acuerde las soluciones o las instrucciones de compensación correspondientes si no se puede obtener el certificado de propiedad.
El Estado estipula claramente que sólo se pueden comercializar casas con derechos de propiedad legales. El certificado de propiedad legal de la casa comercial es el certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo las casas con derechos de propiedad legales pueden ser certificadas ante notario. De lo contrario, la notaría no aceptará la solicitud.
5. El testimonio de los abogados chinos no está certificado ante notario en algunos países extranjeros. La única institución notarial en China es la Notaria Pública. Por lo tanto, tener un abogado como testigo no tiene el efecto de notarización, sino que solo desempeña el papel de testigo.
6. Las transacciones inmobiliarias en sí mismas tienen ciertos riesgos. Cuando el inmueble no puede ser transferido y registrado en tiempo y forma conforme a la ley, si se paga una gran cantidad de dinero, el tiempo para los trámites de transferencia es incierto y el riesgo es mayor.
7. Y los trámites de transferencia de bienes inmuebles deben ser manejados por el propio comprador y vendedor o sus agentes legales (el agente legal reconocido por la Autoridad de Vivienda debe ser el agente autorizado firmado y notariado por ambas partes en el momento). notaría para atender asuntos relacionados con bienes raíces El agente debe ser el dueño de la casa con derechos de propiedad legales, es decir, el vendedor no puede solicitar la certificación notarial para autorizar al agente antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Datos ampliados:
El papel del certificado inmobiliario: El certificado inmobiliario desempeña principalmente un papel en los asuntos de registro de vivienda, principalmente para garantizar el orden y la seguridad de las actividades de registro. El certificado de propiedad inmobiliaria sirve en primer lugar para acreditar la realización del acto registral. Luego de completar el registro de la casa, la autoridad registradora emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria al obligante, indicando que la autoridad registradora ha completado el registro de la casa correspondiente con base en los hechos, el derecho y la solicitud de las partes.
Debido a que el contenido registrado en el certificado de bienes raíces coincide con el del registro, el certificado de bienes raíces sirve como un memorando. Los titulares de derechos pueden controlar su propiedad en función del contenido del certificado de propiedad inmobiliaria que poseen y no necesitan consultar el libro de registro con frecuencia. La función más importante de un certificado inmobiliario es garantizar la seguridad de las actividades de registro.
Debido a que la propiedad de la casa se basa en los registros del libro de registro de bienes raíces, el libro de registro de bienes raíces es registrado y mantenido por la autoridad de registro y no está controlado por el titular del derecho si el registro. La autoridad o su personal modifica el libro de registro sin autorización o contenido, los titulares de derechos correrán el riesgo de perder sus derechos.
Para evitar que esto suceda, la autoridad de registro debe emitir un certificado de derechos de propiedad al obligante después de registrar la casa. El contenido registrado en el certificado de derechos de propiedad es consistente con el libro de registro. Si posteriormente se descubre que los registros del libro de registro no coinciden con los registros del certificado de bienes raíces, el titular del derecho puede presentar una objeción a la autoridad de registro basándose en los registros del certificado de bienes raíces y solicitar a la autoridad de registro que restablezca los registros originales y asumir la responsabilidad.
Por lo tanto, en un sistema donde el registro es la forma de dar publicidad a los derechos inmobiliarios, la función principal del certificado inmobiliario es restringir el comportamiento de la autoridad registradora, y la emisión del certificado inmobiliario es una medida importante para garantizar la seguridad del registro.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Certificado inmobiliario