¿Cuál es el estándar de compensación para la reubicación corporativa?
1. Precio de compensación regional por los derechos de uso de la tierra
La tierra que usted ocupa debe calcularse en función de la naturaleza y el período de uso de la ocupación. Esta es la compensación por la tierra. derechos de uso. Entonces, ¿cómo deberían compensarse los derechos de uso de la tierra? Existen varias situaciones:
(1) Derechos de gestión del contrato de suelo. Los derechos de gestión de contratos de tierras se originan cuando los aldeanos contratan tierras relevantes en sus propias tierras.
(2) Derechos de uso del suelo de construcción colectiva. Es decir, la obtención del certificado de derecho de uso del suelo de construcción colectiva se puede obtener mediante subasta o compra única.
(3) Métodos de transferencia y asignación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Las calificaciones de terrenos industriales obtenidas mediante transferencia o asignación de terrenos de propiedad estatal se incluirán en el alcance de la compensación de los derechos de uso de la tierra. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está definido dentro del alcance de los derechos del acreedor y no es una forma de derecho de propiedad, por lo que el derecho de arrendamiento no se compensa con derechos de uso de la tierra.
En segundo lugar, se restablece la fábrica al nuevo precio.
El precio de sustituir una fábrica por una nueva se refiere a cuánto costará reconstruir la fábrica después de ser sustituida. Si se derriba la casa que hay que demoler, reemplácela por una nueva. Las condiciones objetivas en la práctica incluyen edificios, estructuras e instalaciones. Siempre que se ajuste a la forma fija de una fábrica normal, debe calcularse según la casa. En el funcionamiento real, debido a la diferente estructura, ancho y alto de la casa, el precio de compensación también es diferente. Algunas fábricas son edificios temporales con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con los requisitos de cuatro paredes. Sin embargo, si se utilizan para la producción y operaciones normales, en principio, deberían calcularse de acuerdo con el nuevo estándar de precios para la sustitución de edificios. Básicamente, es un activo fijo externo con un edificio de fábrica, por lo que puede compensarse en función del precio de reemplazar el edificio de la fábrica por uno nuevo.
En tercer lugar, pérdidas por suspensión de producción u operaciones comerciales.
Gastos de pérdidas causados por la demolición de empresas debido a suspensión de producción y operaciones comerciales. En circunstancias normales, se requieren una licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales, comportamiento comercial real, etc. para cumplir con las condiciones para la producción y operación normal de un taller empresarial, a fin de obtener una suspensión única de la producción y las pérdidas comerciales. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, la dirección registrada de muchas empresas no coincide con la dirección comercial real, lo cual es inaceptable. Sólo la dirección registrada y la dirección comercial real son consistentes para satisfacer la entidad comercial legal.
¿Qué se debe compensar por las pérdidas provocadas por la suspensión de la producción y del negocio?
(1) Pérdida de ganancias esperada, la ganancia esperada que se puede generar en un año es de un millón. La demolición provocó la interrupción del negocio y provocó tres años de pérdidas de producción y operación, por lo que los tres años de pérdidas pueden ser compensados.
(2) Pérdida por incumplimiento de contrato, la empresa firmó un contrato de un millón de yuanes con el cliente. Debido a que el pago de la demolición no se puede entregar a tiempo, la tarifa por incumplimiento de contrato de 1 millón es de 50.000 y la empresa debe ser compensada por la pérdida por incumplimiento de contrato.
(3) Costos financieros: pedí prestado un millón al banco y pagué intereses sobre los costos financieros cada año. Ahora, debido a la interrupción del negocio, los gastos financieros se han acumulado, por lo que los gastos financieros también deben incluirse en la suspensión por pérdida de producción.
Estas son posibles pérdidas. Mucha gente también pregunta sobre las indemnizaciones por despido por colocación de personal. Debemos corregirlo. La indemnización por despido por colocación de personal sólo aparece en las empresas de propiedad estatal y en las empresas de propiedad colectiva, y generalmente no existe en las pequeñas y medianas empresas ni en las empresas privadas. Básicamente incluido en la pérdida de producción y suspensión de negocios.
4. Accesorios de decoración
Los archivos adjuntos no se pueden trasladar al edificio existente y se calculará la tarifa de reemplazo. En el funcionamiento real, las bombas de agua, los transformadores y los equipos mecánicos entran dentro del alcance de los accesorios decorativos.
5. Equipos mecánicos
Las máquinas y equipos se pueden dividir en muebles e inmuebles. La maquinaria y el equipo inmuebles, como las casas, deben reemplazarse con un nuevo precio, mientras que la maquinaria y el equipo móviles deben compensarse por los costos de reubicación.
Gastos de mudanza del verbo intransitivo
Gastos de mudanza pagados por todos los enseres y equipos muebles.