¿Cómo calcular el coste de tasación de una vivienda de segunda mano?

El estándar de cobro actual para las tarifas de tasación de viviendas de segunda mano adopta una tasa de cálculo progresiva:

1. Si el precio total es inferior a 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes), Se cobrará el 0,42 del precio total de tasación.

2. Para un precio total de 1 millón de yuanes a 5 millones de yuanes (incluidos 5 millones de yuanes), la tasa de facturación progresiva es 0,3.

3. Si el precio total es de 5 millones de yuanes a 20 millones de yuanes, se cobrará el 0,12 del precio total evaluado.

4. Si el precio total es de 20 millones de yuanes a 50 millones de yuanes (incluidos 50 millones de yuanes), se cobrará el 0,06 del precio total evaluado.

5. Si el precio total supera los 50 millones de yuanes, se cobrará el 0,012 del precio total evaluado.

¿Cuál es el impacto en el precio de tasación de las viviendas de segunda mano?

1. La antigüedad de la casa y la novedad de la misma están directamente relacionadas con si al comprador le gusta o no. Una vez construida la casa, entra en el período de depreciación. Al vender una casa de segunda mano, asegúrese de calcular la depreciación de la casa. El período de depreciación de una casa de ladrillo y hormigón es de 50 años.

2. Tipo de casa. En el mercado, los apartamentos normales de dos y tres dormitorios son más populares y tienen precios de tasación más altos. Por el contrario, los apartamentos irregulares y con formas especiales, o los apartamentos que son demasiado pequeños o demasiado grandes, reducirán los precios de la vivienda.

3. Piso, la calidad del piso también afecta directamente el nivel de precios de la vivienda. El precio de evaluación de las casas en el medio es relativamente alto, pero si hay un jardín exterior en la planta baja o un. Jardín en la azotea en el último piso, el precio quizás sea más alto.

4. Si la casa está en una buena ubicación, como en el centro de la ciudad o con completas instalaciones circundantes, el precio de tasación naturalmente será mayor.

5. El método de cálculo de la depreciación de la vivienda está claramente estipulado en el "Reglamento de prueba sobre la depreciación de activos fijos de empresas estatales" que el método de vida promedio, es decir, el método de depreciación fija, es Se utiliza para la depreciación de activos fijos como casas. La fórmula de cálculo es: costo-valor residual (tasa 1-valor residual).

6. La depreciación de la vivienda es una forma de compensación del precio de la vivienda, es decir, la tarifa de depreciación de la vivienda. La depreciación es la pérdida promedio de valor en la construcción de una vivienda. En el uso a largo plazo de una casa, aunque su forma física original permanece sin cambios, su valor disminuirá gradualmente debido al desgaste natural y al desgaste provocado por el hombre.

¿Cómo estimar el precio de las viviendas de segunda mano?

1. Precio orientativo del traspaso

Este precio se determina en base a múltiples factores integrales como el uso de diseño de la casa y la antigüedad de la misma. Es el precio de referencia a pagar. Impuestos en transacciones de vivienda de segunda mano. Los precios guía de traslado en diferentes áreas, los precios guía de traslado en diferentes comunidades de la misma zona y los precios guía mínimos de traslado en diferentes pisos de la misma comunidad son todos diferentes.

El precio guía de transferencia no solo tiene un límite inferior, sino también un límite superior. Si excede el límite superior, independientemente del área de la casa de transacciones, se considerará no ordinario. propiedad residencial, y se pagarán muchos más impuestos y tasas. En pocas palabras, significa que el precio mínimo de transferencia estipulado por el Comité de Construcción es el precio unitario de esta área. Siempre que el precio unitario de la casa sea superior a este monto, la transferencia se puede realizar si el contrato. El precio es demasiado bajo, el Comité de Construcción no permitirá la transferencia.

2.Firma de precios online

Hoy en día, ante la cesión de viviendas de segunda mano, se exige la firma online, es decir, la publicidad y firma de contratos se realiza online en la gestión de vivienda. sistema de oficina La firma de precios en línea también se realiza en El precio de transacción reflejado en el sistema de la Oficina de Administración de Red primero debe ser más alto que el precio guía de transferencia mínimo regional requerido por la Oficina de Administración de Vivienda. En segundo lugar, el precio firmado online puede alcanzar hasta el 90-95% del precio del contrato. El precio de la firma online determina el importe del préstamo y el impuesto pagado.

3. Precio del contrato (precio final de la transacción)

Este precio es el precio que el comprador debe pagar al vendedor (el precio del vendedor) después de que el vendedor cumple correctamente con sus obligaciones contractuales. al precio neto del contrato).

Si crees que la definición es pálida, te daremos un ejemplo para mejorar tu comprensión. Por ejemplo, si desea comprar una casa de segunda mano con una superficie de 100 metros cuadrados y un precio de transacción de 3 millones de yuanes, el pago mínimo de impuestos y el precio de transferencia es de 20.000 yuanes/metro cuadrado. oficina de gestión de viviendas es 100X20.000 = 2 millones de yuanes.