¿Qué impuestos se deben pagar al comprar y vender bienes inmuebles a nombre de una empresa?

Al comprar y vender casas propiedad de una empresa, se deben pagar seis tipos de impuestos: impuesto sobre bienes raíces, impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto sobre escrituras, impuesto sobre negocios, impuesto sobre el valor agregado de la tierra e impuesto de timbre . Cabe señalar que el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso del suelo deben liquidarse cuando se enumeran los derechos de propiedad de la empresa. Los detalles son los siguientes:

1. Las casas propiedad de la empresa deben pagar impuestos y tarifas por debajo del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra antes de poder comercializarse:

1. Normas de pago del impuesto sobre bienes inmuebles: precio de compra 70% del 1,2%/año.

2. Estándar de pago del impuesto sobre el uso del suelo: área de vivienda * tarifa estándar de calificación del terreno/año.

Entre ellos, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo exigen que la empresa se declare en la oficina de impuestos de la empresa cada año. Si el pago no se realiza anualmente, la indemnización por daños y perjuicios deberá pagarse cada año con un interés diario del 0,5%. Si la empresa nunca ha pagado impuestos sobre la propiedad ni sobre el uso de la tierra desde que compró la casa, el impuesto exige que la casa se ponga en el mercado después de que se hayan pagado los impuestos y la indemnización por daños y perjuicios correspondientes.

Dos. Durante el proceso de transacción también se deberán pagar los siguientes impuestos y tasas:

1 Impuestos y tasas del comprador (divididos en tres situaciones), así:

Impuesto de escrituración: Compra individual. de viviendas propiedad de la empresa: Precio declarado *(1%-3%)

Compra individual de derechos de propiedad de la empresa: precio declarado * 3%, impuesto de timbre = 5/10.000 del precio declarado.

Compra de empresa a empresa: 3% del precio declarado, impuesto de timbre = 0,05% del precio declarado.

2. Impuestos del vendedor

Si el vendedor tiene la factura de compra original y el timbre fiscal:

Impuesto sobre el valor añadido = (precio declarado-valor original). )* 5,6%;?

B. Impuesto de timbre = precio declarado * 0,05%;?

C. Impuesto sobre el valor añadido del terreno = 30%-60% de la diferencia (precio declarado – precio de compra original);?

A falta de aportar facturas y escrituras, el arrendador deberá acudir a una empresa tasadora para hacer una tasación del inmueble, utilizar el método de reposición de tasación, y luego acudir a Hacienda con el informe de tasación para pagar el importe. impuestos pertinentes.

Las transacciones de casas de propiedad de la empresa deben liquidar primero el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso de la tierra, y luego calcular el impuesto de acuerdo con el método de cálculo anterior. Lo anterior es para su referencia.