¿Se pueden hipotecar las casas de segunda mano?
Las casas de segunda mano se pueden hipotecar, pero existen muchos procedimientos y políticas al respecto. En general, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios para casas compradas en los años 1990. Otros dependen del estado de conservación y de las revisiones de los bajos precios locales. Generalmente, los bancos conceden préstamos basándose en su evaluación del precio. En términos generales, cuanto más privilegiada sea la ubicación, más corta será la vida útil de la casa y mayor será el monto del préstamo. Si el importe del préstamo es superior al precio de la vivienda, esto es lo que a menudo llamamos pago inicial cero. En general, los bancos ahora pueden disfrutar de un descuento en la tasa impositiva sobre préstamos de hasta el 30%. Para disfrutar de esta póliza se deben cumplir tres condiciones. 1 es el primer préstamo sin mal crédito. En segundo lugar, el prestatario debe tener un seguro médico nacional y una tarjeta de seguridad social. En tercer lugar, la casa que compre debe tener menos de 5 años. Para los préstamos, debes preparar el certificado de matrimonio, el registro del hogar y el certificado de ingresos de la empresa de ambas partes (si eres autónomo, debes abrir una cuenta bancaria durante medio año). Espero que te sean de más ayuda ~
2. ¿Puedo obtener una hipoteca para comprar una casa de segunda mano en Hangzhou en 2021?
¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos para vivienda de segunda mano?
1. Firmar un contrato de compraventa: el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. El contrato estipula que el comprador pagará el precio de la vivienda con un préstamo de vivienda de segunda mano y acuerda la proporción del pago inicial. y préstamo. En este proceso, el comprador generalmente tiene que verificar el certificado de bienes raíces del vendedor, los registros de facturas de servicios públicos y otros documentos mientras visita la casa en el lugar.
2. Determinación de la relación de encomienda: El comprador y el vendedor imprimen un contrato de compraventa de casa en el mercado de transacciones inmobiliarias de la zona donde se ubica la casa, y al mismo tiempo, el comprador y El vendedor firma un acuerdo de cobro y pago de la casa en el sitio ante la autoridad de vivienda local, aclarando la relación de encomienda de pago de cobro y pago de los fondos de la transacción.
3. Tasación de inmuebles: Debido a la naturaleza especial de las casas de segunda mano, el comprador necesita encontrar una empresa de tasación para evaluar la propiedad comprada. El banco utilizará el precio de transacción más bajo. El precio de tasación como base para el préstamo. Cabe señalar que algunos bancos solo aceptarán informes de tasación de empresas de tasación designadas, mientras que otros no los exigen. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben consultar al banco prestamista antes de tasar la propiedad.
4. Solicitar garantía de préstamo: para garantizar la seguridad del préstamo, los bancos generalmente exigen a los compradores que proporcionen garantías. El garante puede ser una persona física con capacidad financiera o una sociedad de garantía profesional. Cabe señalar que actualmente algunos bancos ofrecen préstamos para vivienda de segunda mano sin garantía. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben tener claras las comisiones de garantía que cobran los bancos antes de solicitar una hipoteca.
5. Pago del pago inicial: el comprador debe depositar el pago inicial en el banco prestamista con el "Acuerdo de cobro de pagos de la vivienda" y obtener un certificado de depósito para el pago inicial. Puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en el banco y presentar todos los materiales de solicitud de préstamo.
6. Firmar un contrato de préstamo: El banco revisará los materiales de solicitud presentados por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, el comprador puede firmar un contrato de préstamo con el banco, y el banco notificará al vendedor que el préstamo está disponible.
7. Trámites de transferencia: El comprador y vendedor traen el original y fotocopia del certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compraventa y fotocopia, y las cédulas de identidad del comprador y vendedor a la Oficina de Bienes Raíces para los trámites de transferencia. y el antiguo certificado de propiedad a la Oficina de Tierras para los procedimientos de reemplazo.
3. Nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano de Hangzhou 2021
La política de restricción de compras de Hangzhou es 1. A partir del 29 de marzo de 2017, se suspenderán las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares registrados en esta ciudad y a hogares no registrados en esta ciudad que sean propietarios de una casa dentro del área urbana. 2. Los no residentes con registro de hogar en esta ciudad deben presentar prueba de impuesto sobre la renta personal o seguridad social pagados en esta ciudad durante dos años consecutivos en los tres años anteriores a la fecha de compra. 3. Los residentes adultos solteros (incluidos los divorciados) de esta ciudad están limitados a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) en áreas de compra restringida. 4. Las familias que se han establecido en esta ciudad por menos de 5 años están limitadas a comprar una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad. 5. Los padres que dependen de sus hijos adultos para establecerse en esta ciudad deben haber completado tres años antes de poder comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano como familias independientes que compran viviendas en esta ciudad. 6. Si una casa dentro del rango de restricción de compra de la ciudad se dona a otros, el donante debe tener tres años o más antes de poder comprar una casa dentro del rango de restricción de compra, la familia receptora debe cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad ( excluidos los legados). 7. Las familias cuyo registro de hogar se haya trasladado de otros lugares a los cuatro condados (ciudades) de Tonglu, Jiande, Lin'an y Chun'an sólo podrán comprar una casa en el área de restricción de compra de Hangzhou después de dos años a partir de la fecha de transferencia de Se aplica el registro de hogares de acuerdo con la política de restricción de compras de la ciudad. 8. A partir del 27 de junio de 2018 se suspenderá la venta de viviendas a empresas e instituciones.
El alcance de la restricción de compras en Hangzhou incluye el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), la zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, el complejo turístico nacional Hangzhou Zhijiang, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y el distrito de Fuyang, área del clúster industrial de Dajiangdong. Explicación adicional de la política de restricción de préstamos de Hangzhou: 1. Dentro del área urbana, para los hogares que ya poseen una casa o no poseen una casa pero tienen un historial de préstamos para vivienda, se implementa la política de crédito para préstamos para segunda vivienda y el pago inicial del fondo de previsión y préstamos comerciales no es inferior al 60%. . El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión será 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para el mismo período. 2. El monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Hangzhou es de 6,543,8 millones de yuanes, de los cuales el monto máximo para que un individuo solicite un préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes, y el monto máximo para que una pareja deposite el fondo de previsión y solicite para un préstamo es de 6,5438 millones de yuanes. 3. Revisar estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial de préstamos personales para vivienda y prohibir el uso de todo tipo de productos financieros "apalancados" para el pago inicial de la compra de viviendas. Nueva política de lotería de viviendas 1, 2065438+El 4 de abril de 2008, Hangzhou implementó un método de lotería notariado para vender casas comerciales de nueva construcción; 2. Favorecer a los hogares con talentos de alto nivel y a los hogares sin casa_Identificación de "hogares sin hogar": dentro del alcance de restricciones de compra en nuestra ciudad No hay ninguna casa propia en la ciudad; el lugar de registro del hogar está dentro del rango de restricción de no compra de nuestra ciudad (distrito de Lin'an, condado de Tonglu, condado de la ciudad de Jiande, condado de Chun'an), tampoco deben tener vivienda propia en el lugar de registro de su hogar y haber registrado su intención de tenerla; aquellos que hayan pagado el seguro social urbano o el impuesto sobre la renta personal dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante 12 meses consecutivos desde el año anterior. los que son solteros y solteros mayores de 30 años y no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, y los que han estado divorciados y solteros por más de 3 años y los compradores de vivienda que no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa; casa dentro del alcance de las restricciones de compra de esta ciudad después de 2065438 + 4 de abril de 2008, si se transfiere una casa dentro del alcance de las restricciones de compra de esta ciudad, si no hay registro de ser propietario de una casa dentro del alcance de las restricciones de compra de esta ciudad para tres años, Puede ser identificado como una familia sin hogar. _Talentos de alto nivel favorecidos por hogares sin casa: los talentos certificados B, C, D, E y los talentos calificados de los niveles correspondientes que compren su primera casa en Hangzhou tendrán prioridad en una proporción no superior al 20%. . El 27 de enero de 2021, si los talentos de alto nivel transfieren una vivienda dentro de las restricciones de compra de la ciudad, no deben tener antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años antes de que puedan disfrutar de prioridad en la compra de casas para talentos de alto nivel. 3. A partir del 2 de julio de 2020, los nuevos proyectos de vivienda comercial se venderán públicamente mediante notarización y lotería. Desde la fecha del registro de intención del proyecto hasta la fecha en que se anuncian los resultados de la lotería, los hogares que compran viviendas no pueden participar en el registro de intención de otros proyectos para nuevos proyectos de viviendas comerciales que no necesitan venderse públicamente mediante métodos de lotería notariados; , los hogares que compran casas no participarán en el registro de intenciones desde la fecha del registro de intenciones del proyecto hasta la fecha del anuncio de los resultados del registro de intenciones, no se les permite participar en el registro de intenciones de comprar casas en otros proyectos. 4. Para aquellos que renuncian a la selección y compra de una casa dos veces después de elegir una casa, la empresa de desarrollo inmobiliario ya no aceptará el registro de su intención de comprar una casa dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de renunciar a la selección y compra de la casa; renunciar a la selección y compra de vivienda más de tres veces después de ganar la licitación (incluido), dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de renunciar a la selección y compra de vivienda, las empresas de desarrollo inmobiliario ya no aceptarán el registro de su intención de compra de vivienda. La política de restricción de ventas de Hangzhou es el 1 de enero de 2021. A partir del 27 de octubre, la compra prioritaria de viviendas de productos básicos (incluidas familias con talentos de alto nivel y familias sin casa) no se transferirá dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención de la propiedad inmobiliaria. certificado. . 2. A partir del 27 de enero de 2021, si la tasa de adjudicación de ventas públicas de nuevos proyectos de viviendas comerciales es inferior o igual al 10%, no podrán transferirse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado inmobiliario. Política fiscal 1. El impuesto sobre la escritura sólo se puede pagar al comprar viviendas comerciales nuevas dentro de la ciudad. 2. El período de exención del Impuesto sobre el Valor Añadido para la transmisión de vivienda personal es de 5 años.
4. ¿Cuáles son los requisitos de prueba de ingresos para los préstamos hipotecarios para la compra de casas de segunda mano en Hangzhou?
Los bancos lo utilizan para juzgar los ingresos futuros del cliente y si tienen la capacidad de seguir pagando. Mientras lo cumplas durante tres meses, mantén el dinero que ganes en el banco. El banco sólo mira si tienes depósitos, no tu saldo. ¡Con este depósito, puede solicitar a la unidad que emita otro certificado de ingresos!