Préstamo hipotecario
Habilidades de negociación→→→→→Requisitos específicos para consideraciones de visualización de la casa→→→Determinar la transacción contrato de precio →Prepárese para entregar la información de la transacción del margen de capacidad personal →Evaluación →
Solicite un préstamo hipotecario después de impuestos →→→→Transferir y pagar el pago inicial. El banco hipotecario emite una nueva tarjeta y transfiere el saldo a la casa de reasentamiento.
Comprender las condiciones del préstamo hipotecario
Negocio de préstamos hipotecarios para viviendas personales de segunda mano del Banco de Desarrollo de Shenzhen;
1 Condiciones básicas para solicitar un préstamo hipotecario.
(1) Ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil como persona natural.
(2) Tener ingresos estables, buen historial crediticio y capacidad de pago, capital del préstamo y; intereses, y proporcionar documentos formales de certificación de ingresos; vida
(3) Solicitar un préstamo y ser menor de 60 años
(4) Cualquier persona con una propiedad hipotecaria general debe ser el; solicitante principal Determina el préstamo, y el solicitante principal debe cumplir con las condiciones anteriores, y otras * * * personas se utilizarán como garantía, y los procedimientos para el registro de la hipoteca son los mismos que para el registro de la hipoteca
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(5) Hipoteca sobre bienes inmuebles e hipotecas La vida útil del préstamo generalmente no excede los 30 años;
(6) El prestatario firma un contrato con su casa propia para la primera vivienda y paga no menos del 30% del precio de compra, etc.
(7) Banco. Tipo de contenido del monto del acuerdo financiero
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda implican una amplia gama de préstamos, pero no son más que las tres cuestiones más importantes: préstamo para vivienda (número), plazo y tasa de interés. Al presentar estas tres cuestiones, es necesario explicar los tres tipos existentes de refinanciación de la compra de vivienda: préstamos personales para vivienda, préstamos personales para vivienda encomendados y préstamos personales para cartera de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son préstamos comerciales proporcionados por bancos comerciales. Los préstamos encomendados al centro de gestión de fondos de previsión para vivienda personal emitidos por bancos comerciales son préstamos de cartera de vivienda personal que son una combinación de ambos.
Préstamo del fondo de previsión para vivienda: los residentes que hayan participado en el pago del fondo de previsión para vivienda deben dar prioridad a los préstamos a bajo interés a la hora de comprar una casa. El tipo de interés de los préstamos de la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Subvencionada es muy bajo, sólo inferior al tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales (sólo la mitad del tipo de interés de las hipotecas de los bancos comerciales), pero inferior al tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. es decir, existe una diferencia de tasa de interés entre la tasa de interés hipotecaria y la tasa de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda suponen la mitad del proceso del seguro hipotecario y otros procedimientos y tasas relacionados.
Préstamos personales para vivienda comercial: Estos dos préstamos son solo para empleados de la empresa y las condiciones son más limitadas, por lo que no se pierde a nadie que solicite préstamos de depósito del fondo de previsión para la vivienda, pero las personas pueden solicitar Préstamos personales para vivienda El negocio proporciona garantías bancarias y es un préstamo hipotecario bancario. Siempre que la proporción de fondos requeridos para un préstamo para la compra de una vivienda no sea inferior al 30%, se compre como pago inicial y el banco haya aprobado un préstamo o un activo pignorado en la cuenta bancaria como garantía o una entidad o individuo. con capacidad de pago suficiente como garante para devolver el préstamo. Si eres responsable solidario del principal y de los intereses, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario.
Préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales
Paquete: la cantidad máxima que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede otorgar suele ser de 10 a 39 yuanes. Si desea comprar una casa que supere este límite, deberá obtener un préstamo de un banco comercial para comprar una casa. Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente cartera de préstamos. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario del banco. La velocidad de la cartera de préstamos es más moderada y el monto del préstamo es mayor, lo que la convierte en la opción de más prestamistas.
Los préstamos para vivienda personales encomendados (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables, mientras que los préstamos para vivienda personales (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero los términos de pago específicos no son muy diferentes. Echemos un vistazo a la lista y comparemos.
Comparación: supongamos que una pareja quiere comprar una casa única de 500.000 yuanes. Utilizan sus propios fondos para pagar el 30% del pago inicial, que es 654,38+0,5 millones. El préstamo restante es de 350.000. El yuan es más de 654,38+0,5 años. El ingreso mensual es de 6.000 yuanes y el porcentaje de contribución mensual al fondo de previsión es del 20% (la empresa y el individuo aportan cada uno la mitad). Actualmente, el fondo representa 40.000 yuanes. La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El pago mensual total de casi 50.000 yuanes supera el 10%, lo que no es una cantidad pequeña. Parece que los préstamos personales para vivienda deben seleccionarse en función de la naturaleza de la encomienda, pero no, la pareja no puede depender completamente de los préstamos personales para vivienda.
Incluso si la ampliación de los fondos existentes de 40.000 yuanes es 10 veces menor, pueden solicitar calcular su préstamo de fondo de previsión de 400.000 yuanes, pero debido a que el préstamo de póliza solo tiene un límite máximo de 300.000 yuanes y 350.000 yuanes, no es posible. . Así que la pareja no tuvo más remedio que conformarse con una cartera de préstamos personales para vivienda. Entonces, ¿tienen que soportar la carga de pagarte todos los meses? Se dice que el monto de su pago mensual es 27865438 yuanes + 0,45 yuanes, pero pueden utilizar parte del período de pago para ayudar a cubrir el depósito mensual del fondo de previsión, hasta el 20% del ingreso total, que es 65438 yuanes + 0,200 yuanes/mes, por lo que sólo necesitan pagar sus propios fondos hipotecarios (2781,45-1200 yuanes). Sin embargo, sin el apoyo de un fondo de previsión y dependiendo enteramente de préstamos comerciales, la carga del pago mensual sigue siendo relativamente pesada, pero la carga hipotecaria de alrededor del 50% del ingreso total sigue siendo aceptable. Se recomienda que los compradores de vivienda determinen su presupuesto de compra de vivienda, calculen y comparen cuidadosamente varias opciones y soliciten el préstamo correspondiente.
2. Información del préstamo hipotecario requerida por el solicitante:
(1) Documentos legales de identidad (DNI, registro de domicilio, cédula de oficial militar, pasaporte, tarjeta de visita, permiso de residencia para personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental para regresar al país), u otros documentos de identificación);
(2) El estado civil del prestatario;
(3) Los ingresos del prestatario u otra capacidad de pago, prueba de Principal e intereses del préstamo:
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A. Los ingresos deben proporcionarse con un certificado emitido por la unidad de trabajo y el saldo bancario;
B. documentos de certificación para demostrar su residencia en Zhuhai (excluidos Hong Kong y Macao);
C Trabajadores por cuenta propia: además de la unidad que proporciona prueba de ingresos, también debe proporcionar su licencia comercial y extractos bancarios. (depósitos de agua) u otros bienes inmuebles, permiso de conducir y otra información sobre los ingresos del prestatario y su capacidad de inversión;
Informe de valoración de garantías
(4) Emitido por un real. agencia de tasación de inmuebles reconocida por el banco;
& gt(5) Se ha comunicado con el prestatario de la vivienda el inmueble con un "Contrato de Compra y Negocio" firmado;
(6) Pagar un pago inicial de no menos del 30% del precio de la vivienda comercial menos el 30% del precio total de compra aprobado; (7);
(8) Otros documentos o información requeridos por el banco.
3. El vendedor debe proporcionar:
(1) El vendedor es una persona física, una prueba legal y válida de identidad personal;
(2) El proveedor proporciona a la empresa una licencia comercial, una certificado de código y Certificado de Representante legal;
(3) Certificado de Propiedad para Venta de Casa: Existe un "Certificado de Propiedad" para la propiedad, pero no hay evidencia que demuestre que la propiedad proporciona un contrato de compra que cumple con las disposiciones legales;
(4);
(5) Otros documentos o información requerida por el banco.
4. Monto del préstamo, plazo, tasa de interés: (1) Monto del préstamo: hasta el 70% del precio de la propiedad aprobado por el banco; (2) Plazo del préstamo: hasta 30 años (3) Tasa de interés: Según el "Préstamo para Vivienda" Implementación del Reglamento de Gestión de Tasas de Interés" del Banco Popular de China.
La información anterior es sólo de referencia. Para obtener más detalles, consulte al personal correspondiente del banco prestamista.
También puedes solicitar préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y paquetes de préstamos para comprar casas de segunda mano. El requisito básico para los prestatarios es que no tengan más de 65 años y las mujeres no tengan más de 60 años. Las personas que no estén empadronadas en esta ciudad también pueden solicitar préstamos hipotecarios para adquirir viviendas de segunda mano. El préstamo del fondo de previsión máximo es del 50% del valor de tasación de la vivienda. El centro de gestión de préstamos de financiación específico con el período de diez años más largo y el mayor número de años proporcionará los fondos, sujeto a los resultados de la consulta. Para viviendas con una cartera de préstamos del 70% del precio tasado, parte del préstamo del fondo de previsión unitario con monto insuficiente puede utilizarse como préstamo comercial, con un plazo máximo de 15 años. 15 El valor de tasación de la vivienda puede alcanzar el 70% del plazo máximo de la línea de crédito comercial puro. Los pagos mensuales de carteras de fondos y préstamos comerciales no deben exceder el 50% del ingreso total del hogar. Cabe señalar que el importe de un préstamo para una vivienda de segunda mano se calcula en función de la garantía, no del resultado de la valoración del precio de transacción calculado de la vivienda.
El proceso de solicitud para préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera es generalmente: consulta de fondos, evaluación de la vivienda, firma de contrato de préstamo, revisión de hipoteca bancaria y contrato de certificación notarial, aceptación del registro del centro de comercio de derechos de propiedad y otros préstamos bancarios. garantías.
El proceso de solicitud de préstamo comercial generalmente incluye: tasación de la casa, firma del contrato de préstamo, contrato de hipoteca, revisión bancaria, notarización, seguro, aceptación del registro en el centro de comercio de derechos de propiedad y envío de otras garantías al banco. préstamo.
Por lo general, pasan entre 2,5 y 3 meses desde el inicio del proceso de préstamo hasta el período del préstamo bancario.
Debido a que la mayoría de los residentes quieren vender sus casas y devolver el capital a tiempo, se acuerda que algunas compañías de garantía e instituciones financieras solo pueden acortar significativamente el período del préstamo basándose en el certificado del centro comercial y el certificado de plazo del préstamo. cuenta con procedimientos operativos estandarizados en la etapa inicial de la unidad financiera. Bajo la premisa, puede recibir el pago de la vivienda con 1 o 2 meses de anticipación.
Comprender la libertad de mercado cuesta dinero.
1. Preste atención a la información inmobiliaria, recopile información y manténgase al tanto de las novedades.
2. Visite: Zhuhai Daily, columna diaria de bienes raíces de Southern Metropolis Daily, noticias del sitio web relacionado con bienes raíces de Zhuhai.
3. Comentarios sobre la futura planificación urbana de Zhuhai y el impacto de la construcción de carreteras. La información anterior puede reflejar los sectores inmobiliarios de varios otros canales de televisión en ese momento.
4. Consulta a profesionales relevantes de la industria inmobiliaria, como agentes inmobiliarios (también conocidos como agentes inmobiliarios), o amigos con experiencia en transacciones inmobiliarias.
Estimación
Capacidades personales
1. Los compradores de tiempo deben tomar decisiones dentro de sus propias capacidades y no necesitan ser demasiado extravagantes. En una era de cambios rápidos, sólo puedes hacer una fortuna haciendo lo que puedas.
2. Por supuesto, el dinero no es demasiado escaso para hacer negocios, por lo que los compradores deben seguir planificando con anticipación. Las razones materiales, como aumentar la capacidad en lugar de aumentar las tasas de interés, no valen la pena.
3. A lo que los inversores prestan más atención es a la selección de viviendas. La tasa de rendimiento, el potencial de apreciación y la velocidad deben basarse en el desarrollo inmobiliario circundante o la renovación de la planificación municipal en los próximos años, para que puedan obtener el doble de resultado. la mitad del esfuerzo y aprender más. La inversión no es ciega.
Primero, calcule su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera y capacidad de pago, compre una casa y determine la casa, el área, el precio, la ubicación del piso, el distrito escolar, etc. en función de su trabajo y su vida. necesita esperar.
Descubra oportunidades ricas en información
Este enlace es un trabajo de preparación continuo, que se puede obtener en periódicos, exposiciones, agencias inmobiliarias de marcas habituales o consultando sitios web relevantes y catálogos preliminares. .
"Tres lecturas y dos notas":
Esta organización es legítima y parece creíble. Elegir un buen agente de viviendas de segunda mano es la clave. Preste atención a si existe una licencia comercial, verifique su escala y la calidad del servicio, y exija a los gerentes que muestren las calificaciones de la agencia inmobiliaria; las agencias firman contratos estándar con las agencias, incluidos honorarios, plazos, permisos, etc. , y afirma ser uno de los precios de comisión al que se debe prestar especial atención cuando alguien vende un contrato de encomienda, para que la agencia se gane la diferencia. Los consumidores deberían intentar entregar dinero a una agencia y pedir un recibo en lugar de venderlo directamente al público, y tener cuidado con el dinero y dos habitaciones vacías.
Dos trámites para comprobar si es un vendedor legítimo. Cualquiera que quiera examinar detenidamente los demás certificados de propiedad del vendedor, el certificado de escritura y el documento de identidad son verdaderos y válidos, y ambos cónyuges o documentos de identidad son del mismo propietario. Ambos son indispensables. Si esta persona no vende sus derechos de propiedad, o involucra derechos de herencia y derechos de distribución, una vez que la parte lo solicite en el acto, de lo contrario, se debe presentar un poder.
En tercer lugar, comprobar si la casa está en venta y si se encuentra en circulación legal. Deje claro si hay casas y otros organismos administrativos que han sido sellados para la venta por el tribunal, si son seguros o sin el consentimiento del acreedor hipotecario, si han sido incluidos en el alcance de la demolición y si el inmueble El certificado no coincide con la dirección real de la casa. Si es así, no se puede comprar ni vender.
Un papel con instrucciones para escuchar atentamente y comprender las circunstancias objetivas de vender una casa y otras circunstancias relevantes. Si se vende la casa, las facturas de servicios públicos son deudas, independientemente de que existan diversos riesgos de modificaciones y decoraciones ilegales, etc. Esto también es clave para evitar arrepentimientos después de mudarse y descubrir algo insatisfactorio.
Ten cuidado de no ser trivial. No escuche al intermediario decir que "si la factura no tiene prescripción, puede pagar menos puntos de impuestos". "Si tiene la oportunidad, ¿el área real del certificado de propiedad es mayor, lo cual es un “cortesía” para evitar grandes pérdidas a la pequeña burguesía.
Espectadores Hay muchos factores a tener en cuenta
Es mejor resolver 30 problemas al ver películas en casa:
A primera vista, es mejor observar después del anochecer. El ruido, la iluminación, la seguridad y otras condiciones de las casas cercanas.
En segundo lugar, observe la lluvia en lugar del clima soleado. El disfraz es que se filtrará y filtrará suavemente.
En tercer lugar, mire, no mire, el patrón de los materiales de construcción. No se deje engañar por la hermosa arquitectura. Depende del patrón cuidadosamente diseñado. La estructura de la "casa de segunda mano" suele ser más complicada. La casa ha sido renovada muchas veces y la estructura es generalmente deficiente. la distribución de la casa es razonable y si las instalaciones y equipamiento están completos e intactos, etc.
, y también realizó un estudio detallado sobre el estado estructural de la casa para comprender si el daño a la casa se debió a peligros importantes como la decoración, la construcción desinteresada y la reconstrucción.
En cuarto lugar, la distribución del apartamento es razonable, no tiene defectos y es particularmente desolada; ¿la distribución de las tuberías es excesiva o irrazonable y hay signos de filtración de agua en el techo? ¿Hay algún problema obvio con la pared, como grietas o descamación?
Cinco, mira, mira esa esquina. En las esquinas, busque grietas y filtraciones de agua.
6 Mira, mira los trabajos de decoración. Especialmente cada rincón, alféizar de ventana, pared, techo, etc. Todos ellos están cuidadosamente elaborados y deben observarse atentamente. Éstas son moneda de cambio.
Mira, no mires las cortinas que ves fuera de la ventana. Asegúrate de abrir las cortinas y observar la ventilación, la iluminación, los tubos de escape, etc. Todo está bien.
También es importante fijarse en el Feng Shui y en una casa con buen Feng Shui. Aunque esto es un poco supersticioso, la superstición también es una experiencia a largo plazo de los trabajadores o, por alguna razón, es posible que no se crean todas las creencias. Aquí hay algunas cosas para recordar: no compre cigarrillos antes de pasar, mire hacia la esquina opuesta del piso, mire hacia la intersección y la habitación.
9 errores, etc. , mire las escaleras y ascensores pero no las salidas de incendios. La única salida en caso de desastre.
10Mira, mira la toma de corriente. Casa bien diseñada, disfrute plenamente de la comodidad de los electrodomésticos modernos.
11 Mira, no mires, mira los muebles. La vacante es real.
El día 12 preguntó al guardia a quién amo no veía. Cualquier casa es la mejor a los ojos del propietario, pero el portero y el personal de administración aún conocen bien la situación. En cuanto a la casa, el entorno y los vecinos, debes elegir un buen vecino, especialmente tú, el de arriba. Todos en el edificio saben lo importante que es esto. Él pasa el día arriba, tú, si este "día" está lleno de truenos, lluvia y fugas de agua, me pregunto si podrás tolerarlo unas cuantas veces. Si hay otra pelea y no puedes ver el amanecer, ¿cómo vas a fumar? De hecho, esta también es una muy buena elección. Puede gestionar tranquilamente una relación segura con la vendedora o la comunidad, y ambas partes pueden consultar.
13Mira, mira la tierra pero no el cielo. Esté atento a goteras en techos y esquinas.
14 Echa un vistazo, mira el salón, la cocina y el baño. La sala de estar tiene una apariencia visceral, la cocina y el baño, la purificación del agua de la casa y el sistema eléctrico están en su lugar, son propensos a sufrir fugas y están en el lugar equivocado. Abra el grifo para observar la calidad y presión del agua, encienda el televisor para ver que la imagen sea clara y pueda ver varios programas, confirme la capacidad de suministro de energía de la casa, no encienda el aire acondicionado en verano y observe si; los cables interiores y exteriores están envejeciendo; conecte la línea telefónica, ya sea una línea telefónica común o RDSI. Las tuberías de gas natural ya están cambiando con el cambio a gas natural:
15. Mire los pisos o el ático de la casa. Uno es inseguro y el otro antihigiénico. El tercero no es cálido, caluroso en verano y frío en invierno, y el cuarto no es tranquilo. ¿Qué falta? El baño está bloqueado. Gran problema.
16 Fíjate en las condiciones de las casas en su interior: si hay edificaciones privadas de por medio, presta especial atención a soportales, toldos, balcones y si se construyen plataformas. Si la infraestructura resulta dañada por construcción o decoración, la otra parte deberá desmantelar, restaurar o dejar peligros ocultos para evitar un manejo disciplinario.
17. Echa un vistazo y comprende la estructura interna de la casa, incluida la dirección de las tuberías y la ubicación de los muros de carga, para poder renovarla.
18 Nivel de lectura y gestión de propiedades: ¿Cómo cobrar las tarifas de agua, electricidad y carbón? ¿La familia lo cobra o lo paga ellos mismos? Las tres mesas son de la familia, marca, velocidad, manejo del ascensor turístico, observación del pasillo público, pulcritud de la distribución, celda cerrada. ¿Qué nivel de seguridad? Teniendo en cuenta la cantidad y las responsabilidades del personal de seguridad, ¿qué tal la ecologización de la comunidad? ¿Qué servicios ofrecen las empresas de administración de propiedades?
Después de cobrar la tarifa de ocupación, eche un vistazo a 19: Comprenda los crecientes precios del agua, la electricidad y el carbón; las tarifas de administración de propiedades y las tarifas de estacionamiento se cobran de manera estándar. Determina si los gastos del propietario original pertenecen a la empresa administradora de la propiedad, así como los gastos de agua, electricidad, gas y calefacción.
Mira la historia del antiguo edificio: ¿Cuándo se construyó? Uso de la tierra a largo plazo; ¿quién vive? ¿Cuál es el trasfondo? ¿Cuál es el propósito? ¿Sucederá algo malo? ¿Debe dinero? o robo o casos criminales.
21. Fíjate en las carreteras, ferrocarriles y aeropuertos cercanos. Las ventanas estaban claramente fuera de lugar cuando se escuchó el ruido.
Mirando desde la distancia, se pueden ver los lugares públicos de la comunidad, especialmente discotecas, puestos de comida, equipos de fitness y otros lugares. Si te haces vecino y te quedas con ellos, te acompañará el mismo ruido.
Como ves, mirando desde lejos, cerca del parking de la comunidad (especialmente el inferior dentro de la vivienda), la mayoría de conductores que arrancan el coche estarán calientes durante varios minutos.
Si es invierno y las condiciones son similares, me temo que tendré que levantarme temprano todos los días.
24 Distancia de lectura y alumbrado público. Es mejor en circunstancias normales, principalmente por razones de seguridad por la noche, pero no te acerques demasiado. Si está demasiado cerca, por un lado, algunas personas no están acostumbradas a que la casa sea transparente por la noche y, por otro lado, los mosquitos se mantendrán alejados de puertas y ventanas que estén demasiado cerca de su casa por la noche en verano.
Mira lo lejos que está de una pequeña caja fuerte cercana. Los guardias de seguridad hacen guardia, lejos de su elección.
Mirar el árbol desde lejos y de cerca puede hacer que el aire sea fresco y fresco, pero si es muy fácil atrapar mosquitos, existen muchas herramientas para combatir los mosquitos, pero si es un árbol bicho que es difícil de tratar, también hay algunas plagas, es muy difícil.
27. Comprueba qué tan lejos está del edificio vecino, especialmente si la O parece la misma ventana en el mismo piso. Puede resultar muy embarazoso si ambas partes pueden ver fácilmente las condiciones de vida del otro.
28. Mira el supermercado de la comunidad, los restaurantes cercanos y a lo lejos. Los supermercados son mejores, especialmente los restaurantes. El ruido es simplemente infantil, lo más aterrador es el humo, pero también hay muchos agentes cancerígenos. Volverá a suceder si hay kebabs de cordero. ...
29 personas observaron el área de construcción de dos edificios residenciales de gran altura (principalmente de tamaño mediano e inferior). El "impacto del viento" en los edificios residenciales revestidos es a veces muy notable y, en consecuencia, algunas viviendas se ven afectadas.
Observar, observar cómo el cubo de basura se acerca y se aleja. Después del bautismo del SARS, todo el mundo tiene una nueva comprensión de la basura. No es necesario hablar más de esto.
"Look" Sí, sólo hay un factor a considerar a la hora de comprar. También podría cubrir factores naturales e importantes, como el precio y la calidad de una vivienda, que se encuentran todos los días. Si algo sale mal, el malestar puede durar aún más. Entonces, antes de comprar, piénsalo, échale un vistazo.
Debes dominar las habilidades de negociación antes de aceptar el trabajo. En circunstancias normales, el personal de ventas de las empresas inmobiliarias suele recibir una formación estricta. Lo más importante es cómo encontrar clientes, cómo hablar con ellos y cómo fortalecer la confianza en la venta de propiedades. Al mismo tiempo, la empresa desarrollará incentivos de comisiones muy interesantes para animar al personal de ventas. Ante nosotros debemos tomar la iniciativa.
Algunos puntos: 1. Acuda a grandes empresas inmobiliarias y empresas inmobiliarias para ver y comparar, y no crea cada palabra que dice el vendedor.
2. La casa puede utilizarse como una necesidad de negociación en el proceso de selección de deficiencias.
3. Compra con cierta sinceridad, pero no te apresures a comprar, aunque sea con amor.
4. Tener una mentalidad normal, ser tranquilo, racional, objetivo, no ruidoso y estar tranquilo.
5. Puede hablar sobre la profundidad provocada por el precio, dar una exploración de precios muy bajos y observar las expresiones y acciones del vendedor tanto como sea posible en el proceso. Por el bien del análisis, no regatee hasta que determinen un precio de compra razonable.
6. A la hora de buscar casa se destacan las diez desventajas y se evitan las ventajas de la casa.
7. Acepte inmediatamente hacer todas las consideraciones (si el vendedor ya no es probable que le dé un descuento sobre el precio ideal, debe tomar una decisión decisiva)
8. La actitud también está bajo consideración.
Mirando otras propiedades, tengo muchas ganas de comprar una casa, pero no tengo prisa por comprar una casa.
BR/>; Notas sobre la determinación del precio de la transacción
1. En primer lugar, asegúrese de que el precio de la transacción esté determinado por el precio real de la casa y de la persona. Si la información de retroalimentación se obtiene a través de un intermediario, se debe garantizar la autenticidad del precio y el intermediario no obtendrá ningún beneficio de la diferencia de precio.
2. Antes de determinar el precio, primero debes determinar si se incluyen otras condiciones.
3. El importe del precio del vendedor con impuestos incluidos. ¿Quién no identifica intermediarios o especuladores?
4 vendedores. Puede asegurarse de que el precio de la transacción sea tranquilo y razonable y aceptar su propio precio.
5. Todo se puede decidir inmediatamente mediante negociación.
Los compradores de viviendas de segunda mano no deben descuidar el precio de la transacción antes de firmar el contrato.
Hay algunas cuestiones en el contrato que deben verificarse cuidadosamente. Incluyendo: si el propietario de la casa es una o más personas que acuerdan vender la casa, si el certificado de propiedad de la casa es auténtico, la superficie y el uso del inmueble; la calidad y planificación de la vivienda; las decisiones de embargo o restricción; derechos de propiedad; préstamos hipotecarios, etc.
Los expertos recuerdan: al mirar al propietario, es mejor no comprar una casa. Incluso si está mirando al propietario, debe mirar el certificado de bienes raíces y el documento de identidad o el folleto de la otra parte.
Si alguno no se presenta, el agente puede tener todas las posibilidades de que el propietario intervenga para firmar la imagen y llevarse la diferencia. Las diferencias de precios son habituales y los intermediarios comen y beben para hacer frente a la propagación de este fenómeno. En un contrato de mejor trato: el corredor o vendedor toma el diferencial, toda la diferencia va al comprador y el agente o vendedor del comprador toma el diferencial.
1. Una vez firmado el contrato de compraventa de una casa de segunda mano, son imprescindibles los siguientes 10 elementos:
(1) Las direcciones e información de contacto del comprador y del vendedor, etc. , e indicar si la casa es propiedad individual o conyugal, y la familia es la misma propiedad.
(2) La ubicación, naturaleza, escala, estructura, diseño y decoración de la casa, la propiedad de la propiedad, si la casa hipotecada puede construirse y si alguna parte de ella está construida ilegalmente; .
(3) Precio total de venta de la vivienda, método de pago y condiciones de pago, etc.
(4) Plazo y condiciones de entrega; diversos impuestos y otros métodos de reparto de costes.
(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato, materias de incumplimiento de contrato, declaraciones, etc.
El enfoque de (6) es utilizar el arbitraje para resolver disputas o litigios.
(7) El momento en que el contrato entra en vigor, las condiciones de entrada en vigor o vencimiento, el período de entrada en vigor o vencimiento, las circunstancias en las que el contrato es inválido, varias cláusulas de exención son inválidas, el las partes solicitan cambios, o las condiciones del contrato y el contrato no son válidas o son Rechazo, cómo devolver atributos.
(8) Condiciones de suspensión, resolución o extinción del contrato.
(9) Acepta cambiar las condiciones del contrato y la transferencia no se puede cambiar o la transferencia está prohibida.
(10) para garantizar que el agente no se coma la diferencia de precio y que las condiciones no sean sofisticadas, como precontrato, contrato exitoso, responsabilidad por incumplimiento de contrato e indemnización.
Hasta cierto punto, comprar una casa de segunda mano es más complicado que comprar una de primera mano (vivienda comercial de nueva construcción), y algunas no tienen abierta la protección de riesgos. Por tanto, cuando las personas firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, protegen legalmente sus derechos desde una determinada perspectiva. Explique claramente, acuerde de antemano, exprese con claridad, algunos términos son indispensables.
1. Nombre o parte, dirección
El nombre aquí incluye principalmente la situación general, la dirección y la información de contacto de ambas partes para evitar fraude. Ambas partes presentarán o investigarán en detalle. y con claridad; lo que se señala es si el inmueble pertenece al matrimonio o a la familia.
En segundo lugar, aquí termina este curso
La ubicación, naturaleza, tamaño, estructura, patrón, decoración, instalaciones y equipamiento de la casa también debe indicar la propiedad (convergencia y prioridad); ;Si existen hipotecas u otros derechos defectuosos, gastos de administración de propiedades y otras condiciones de pago de la vivienda.
En tercer lugar, el precio
Este también es un contenido muy importante, que describe principalmente el precio total, el método de pago, las condiciones de pago y cómo solicitar el pago final del préstamo hipotecario; , etc.
4. Tiempo, lugar y método
Las condiciones estipuladas en el tiempo de inicio principal; los procedimientos pertinentes en el proceso; cómo ambas partes deben solicitar servicios tales como empresas intermediarias, abogados, y agencias de evaluación; diversos impuestos, cómo asignar costos.