Informe de análisis de la empresa
Capítulo 1: Plantilla de informe de análisis
Prefacio
Principios e ideas:
La investigación de mercado y la promoción de marketing son dos aspectos del marketing cada uno Este paso está interconectado y es indispensable. El primero recopila datos de mercado relevantes a través de estudios de mercado detallados y realiza análisis utilizando métodos científicos para comprender con precisión la situación de la oferta y la demanda del macromercado y los mercados regionales, comprender profundamente el impacto de las políticas políticas y económicas nacionales en el mercado inmobiliario y científicamente. predecir las tendencias del mercado, los competidores y la forma de competencia determina en última instancia un posicionamiento de mercado preciso y razonable, este último se basa en los resultados de la investigación del primero (posicionamiento de mercado) para resolver medidas específicas en marketing, como la estrategia de precios, la estrategia de ventas y la estrategia publicitaria; , estrategia de combinación de medios promocionales, etc.
En definitiva, lo primero es el fundamento, y lo segundo es la conclusión lógica de lo primero.
Sistemas y métodos:
Se realizarán informes de investigación de mercado tanto a nivel macro como micro. El aspecto macro incluye: situación macroeconómica, orientación de la política industrial, desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios, el producto en sí y las etapas y características específicas de la comercialización; el aspecto micro incluye: las condiciones naturales, económicas y culturales del área del proyecto, y; el análisis de la oferta y la demanda del mercado regional.
La primera parte es el análisis macrorregional
1. Desarrollo socioeconómico regional
1. Panorama regional (información en línea o Oficina de Estadísticas)
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(1) Ubicación geográfica (ubicación, jurisdicción, área, área urbana)
(2) Naturaleza y estado de la ciudad (historia, cultura y estado importante de la ciudad)
(3 )Escala de la ciudad (tamaño del suelo urbano y tamaño de la población)
(4) Diseño urbano general (patrón urbano, áreas incluidas, dirección de planificación y características destacadas)
2. Panorama del desarrollo económico regional (Fuente de datos: Oficina de Estadísticas)
Análisis de ubicación
1. (1) Descripción general del área del proyecto (¿dónde está el área del proyecto, qué posición ocupa y qué papel desempeña?) Adjunto: Mapa de ubicación de la parcela del proyecto.
(2) Ubicación regional (ubicación específica, ocupación del suelo y ventajas de ubicación del proyecto)
(3) Condiciones del paisaje regional (paisaje de la zona donde se ubica el proyecto)
2. Analizar la relación del proyecto con las principales áreas de negocio y empleo de la ciudad.
(1) Condiciones del tráfico en el área del proyecto (carreteras, caminos principales, caminos secundarios, ramales alrededor del proyecto; rutas de autobús alrededor del proyecto; rutas de autobús y tiempo para que el proyecto llegue al centro de la ciudad)
(2)La distribución de las principales áreas de negocio y áreas de empleo y su relación con el proyecto.
CBD (Distrito Central de Negocios) (distancia y tiempo entre ubicación y proyecto)
b. CRD (Distrito Central de Negocios) (distancia y tiempo entre ubicación y proyecto)
c.CID (Centro Empresarial Tecnológico) (distancia y tiempo entre ubicación y proyecto)
d.
3. El impacto de la planificación urbana en el desarrollo de proyectos
(1) Descripción general de la planificación maestra regional
(2) Descripción general de la planificación circundante del proyecto
(3) El impacto de la planificación en el proyecto
En tercer lugar, la conclusión del análisis regional
1. Desarrollo económico, ingreso y gasto per cápita y consumo
2. Ventajas y desventajas de la ubicación del proyecto
3. Ventajas y desventajas del proyecto en materia de transporte
4. el proyecto.
La segunda parte es el análisis del mercado inmobiliario regional.
1. Desarrollo del mercado residencial (comercial) regional
1. Revisión y descripción general del desarrollo del mercado residencial (comercial) regional
(1) Período de emprendimiento (tiempo) , El primer trabajo representativo, características del producto)
(2) Período de desarrollo estable (tiempo, trabajos representativos, características del producto, situación de la demanda)
(3) Período de promoción integrada (tiempo, Representa el mercado, productos y conceptos estratégicos, y condiciones de la demanda)
2. Análisis de la oferta y demanda del mercado residencial (comercial) regional en los últimos años.
(1) Oferta del mercado (área de construcción y crecimiento en los últimos años) (fuente de datos: Oficina de Desarrollo Inmobiliario)
(2) Demanda del mercado (área de ventas y crecimiento en los últimos años) , Ventas totales) (Fuente de datos: Oficina de Desarrollo Inmobiliario)
(3) Cambios de precios (precios y aumentos de varios proyectos inmobiliarios: viviendas asequibles, residencias de varios pisos, residencias de gran altura, villas, apartamentos de alta gama, edificios de oficinas, viviendas comerciales) (fuente de datos: Oficina de Estadísticas)
3. Características de desarrollo del mercado residencial (comercial) regional
(1) El gobierno tiene fuertes características. control sobre el mercado (políticas inmobiliarias relevantes e introducción y papel de las políticas inmobiliarias regionales)
(2) El sistema de mercado se mejora gradualmente (incluyendo principalmente el surgimiento de una oferta de viviendas multinivel y el desarrollo de vivienda de segunda mano).
(3) La transformación a escala de los puntos calientes del mercado (el surgimiento de grandes mercados, la mejora de las instalaciones de apoyo y la planificación y diseño de las comunidades)
(4) La Acelerar el proceso de eliminación de puntos débiles y retención de puntos fuertes entre las empresas inmobiliarias (entrada de promotores extranjeros y situación actual y análisis de los promotores existentes)
(5) Otros
4. Estructura del mercado residencial (comercial) regional (según las condiciones del mercado, la ciudad se divide rápidamente en varias áreas y luego se analiza rápidamente)
Ejemplo: East Edition Express Line (antecedentes de desarrollo: situación regional, transporte, instalaciones de apoyo, planificación; características inmobiliarias: características comunes de los bienes inmuebles en este sector; situación de ventas: precio, entrega, calidad, tasa de venta)
2. p>
Esta parte se debe cubrir en el análisis sectorial previo, y luego analizar la situación actual del área en proyectos representativos específicos en venta que sirvan de base para este proyecto.
1. Descripción general de los proyectos residenciales (comerciales) en el área del proyecto
Parte 3: Análisis de las condiciones del proyecto
1. en sí
1. Ubicación geográfica (ubicación)
2. Condiciones geológicas (informe de estudio y Feng Shui proporcionados por el desarrollador)
3. Mapa del este (proporcionado por el promotor)
4. Situación actual de "siete conexiones y una nivelación" (in situ, comunicando con el promotor)
2. entorno del proyecto
1. Varios aspectos del entorno terrestre Aspectos (edificios, contaminación, primeros planos, vistas lejanas y cobertura de vistas)
2. dentro del radio apropiado de la parcela (indicar la distancia desde la parcela del proyecto)
3. Condiciones de vida del terreno del proyecto: condiciones de vida de las comunidades aledañas.
4. Residentes alrededor del proyecto
5. Situación del proyecto
3. Situación del tráfico del terreno
1. y diagrama horizontal de la red viaria municipal
2. Condiciones de partida, frecuencia y planificación a largo plazo de los sistemas de autobuses circundantes.
3. Las condiciones del tráfico rodado ingresan directamente a la comunidad
IV. Análisis de instalaciones de apoyo de edificios públicos cercanos al proyecto
1 Centros comerciales (centros comerciales, supermercados, mercados húmedos)
2. biblioteca universitaria y calidad)
3. Atención médica (hospitales, farmacias y calidad en todos los niveles)
4. Finanzas (varios bancos)
5. oficinas y oficinas
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6. Entretenimiento y restauración (deportes y fitness, canto, baile y restauración)
5.
1. Mapa comunitario
2. Residentes de diversos edificios y comunidades
3.
Conclusión del análisis de la condición del elemento del verbo intransitivo
La cuarta parte es la conclusión del estudio de mercado.
En primer lugar, desde la perspectiva del desarrollo del mercado regional
1. Tendencias del desarrollo inmobiliario
2. >3. Fortaleza del desarrollo regional
4. Principales puntos de competencia y tendencias de los productos del mercado
En segundo lugar, análisis de mercado en el área del proyecto.
1. Desde la perspectiva de la escala de desarrollo del proyecto.
2. Tipos de proyectos regionales y tipos de casas principales
3. Según la situación de ventas del área del proyecto: tasa de ventas de casas sobre plano, tasa de ventas de casas existentes y precio de venta.
4. Desde la situación del cliente, los principales grupos de clientes.
5. Evaluación integral del proyecto desde la perspectiva del marketing y la promoción
En tercer lugar, a partir del relevamiento y análisis del mercado regional,
1. lo local La edad, el nivel educativo, la estructura familiar, los ingresos familiares, la región y la ocupación de los clientes que compran casas en la región.
2. Aceptabilidad de los precios de la vivienda regionales por parte de los clientes potenciales.
3. Desde la perspectiva de la elección de la zona del apartamento por parte de los clientes potenciales.
Capítulo 2: Plantilla de Informe de Análisis Financiero
1 Información Básica
1. El capital desembolsado de la empresa es de 10.000 RMB, de los cuales 10.000 RMB representan 93 y 43 RMB, respectivamente;
2. Ámbito de negocio y negocio principal Nuestra empresa se dedica principalmente a este tipo de negocio. Producción de productos en el primer semestre del año:
3. Estructura organizativa de la empresa (1) y estructura organizativa de la sede de la empresa Según la situación real de la empresa, la empresa sigue el principio de simplicidad y eficiencia. garantizar una transmisión de información fluida y oportuna y reducir los enlaces de gestión y los niveles de gestión, reducir los costos de gestión. La estructura organizacional actual de la organización empresarial es la siguiente:
4. Funciones y responsabilidades de cada puesto en el departamento de finanzas
(1), funciones del departamento de finanzas (omitido)
( 2) Personal del Departamento de Finanzas y División del Trabajo Hay X personas en el Departamento de Finanzas, incluidos X Vicepresidentes y Ministros de Finanzas, X Directores del Departamento de Finanzas, X Directores Adjuntos del Departamento de Finanzas,
(3) Responsabilidades del Departamento de Finanzas (omitido)
2. Principales políticas contables y políticas tributarias
1. Principales políticas contables La empresa implementa las normas contables para empresas y el sistema contable para empresas y sus normas complementarias. El año fiscal es del 1 de octubre al 31 de febrero de 65438. La moneda estándar contable es el RMB y el negocio de la empresa se calcula sobre la base devengado. Las provisiones para insolvencias se acumulan al 0,5 del saldo final de las cuentas por cobrar; el inventario se realiza según el sistema de inventario perpetuo; las inversiones a largo plazo se contabilizan mediante el método de la participación; la depreciación de los activos fijos se devenga según el método de vida promedio; los costos de endeudamiento se reconocen en base devengado; los ingresos y gastos se reconocen en base devengada; los costos se trasladan utilizando el método de primero en entrar, primero en salir.
2. Principales políticas fiscales
(1), principales tipos de impuestos, principales tipos de impuestos con tasas impositivas, tasas impositivas: impuesto al valor agregado 17, impuesto a la renta corporativa 33, bienes raíces impuesto 1, 2, impuesto sobre el uso de la tierra X yuanes/metro cuadrado, impuesto sobre la construcción urbana X debe pagarse el impuesto al valor agregado.
(2) Disfruta de políticas fiscales preferenciales. La inversión en activos fijos en proyectos de transformación técnica de ejes y la compra de equipos domésticos están exentas del impuesto sobre la renta de las sociedades.
Tres. Sistema de gestión financiera y sistema de control interno
(1) Sistema de gestión financiera (omitido)
(2) Sistema de control interno
Normas de control interno contable-. Fondos monetarios
2. Normas de control contable interno: adquisiciones y pagos
3. Sistema de gestión de materiales
4. > 5. Diversas normas para fortalecer la gestión de costos financieros
IV. Análisis del balance
1. Análisis de elementos de activos
(1), Análisis de depósitos bancarios: los depósitos bancarios al final del período ascienden a XX 70.000 yuanes, de los cuales los depósitos ascienden a XX 0.000. yuanes, Banco en la cuenta de depósito básica:;Número de cuenta:
(2) Análisis de "Cuentas por cobrar" Saldo de cuentas por cobrar: 10.000 yuanes al principio del año y 10.000 yuanes al final del año.
Composición del saldo: 10.000 yuanes por menos de un año, 10.000 yuanes por más de dos años, 10.000 yuanes por más de dos años y 10.000 yuanes por más de tres años. El monto de recuperación esperado es de X millones de yuanes.
(3) Otras cuentas por cobrar Análisis del saldo de "Otras cuentas por cobrar": 10.000 yuanes a principios de año y 10.000 yuanes a finales de año. Composición del saldo: menos de un año, más de un año pero menos de dos años, más de tres años. El monto de recuperación esperado es de X millones de yuanes.
(4) Pagos anticipados (ninguno)
(5) Analizar la composición del "inventario" al final del período: materias primas, consumibles de bajo valor, productos en proceso y bienes en stock, al inicio del período: materias primas, consumibles de bajo valor, trabajos en progreso y bienes en inventario. Las materias primas aumentaron en X millones de yuanes, los consumibles de bajo valor disminuyeron en X millones de yuanes, los productos en curso aumentaron en X millones de yuanes y los bienes de inventario disminuyeron en X millones de yuanes.
(6) "Inversión de deuda a largo plazo" (ninguna)
(7) Análisis de "inversión de capital a largo plazo" El saldo contable de la inversión en XXXX Co., Ltd Son 10.000 yuanes.
Capítulo 3: Plantilla de informe de análisis de prueba
1) Introducción
El propósito de compilar 1 y 1
Explicación de cómo escribir esta prueba análisis El propósito específico del informe e indique el rango de lectura previsto.
1,2 Antecedentes
Descripción:
A. El nombre del sistema de software bajo prueba;
B. desarrollador Los autores, usuarios y centros informáticos donde está instalado el software señalan posibles diferencias entre el entorno de prueba y el entorno operativo real y el impacto de estas diferencias en los resultados de la prueba.
1,3 Definiciones
Enumere las definiciones de los términos profesionales utilizados en este documento y las frases originales de las palabras iniciales extranjeras.
1, 4 referencias
Enumere los materiales de referencia que se utilizarán, como por ejemplo:
a, el plano o contrato aprobado del proyecto, el documento de aprobación de la autoridad superior;
B. Otros documentos publicados pertenecientes a este proyecto;
C. Los documentos y materiales citados en este documento incluyen los estándares de desarrollo de software que se utilizarán. Enumere los títulos, números de documentos, fechas de publicación y unidades de publicación de estos documentos, e indique las fuentes de estos documentos.
2) Resumen de la prueba
Enumere el identificador de cada prueba y su contenido de prueba en una tabla, y señale la diferencia entre el contenido del trabajo de prueba real y el contenido prediseñado en las diferencias del plan de prueba y explique las razones de este cambio.
3) Resultados y hallazgos de la prueba
3.1 Prueba 1 (Identificador)
La salida dinámica real (incluida la salida de datos generada internamente) en esta prueba. Los resultados son Se comparan con los requisitos para la producción dinámica y se indican los resultados.
3,2 Prueba 2 (Identificador)
Utilice palabras similares a las de este informe. 3.1 proporciona los resultados de la prueba y los hallazgos del contenido de la segunda prueba y posteriores.
4) Resumen de funciones del software
4.1 Función 1 (identificador)
Capacidades 4, 1, 1
Describe brevemente la función y describe las capacidades del software diseñado para cumplir esa función y las capacidades demostradas a través de una o más pruebas.
Limitaciones 4, 1, 2
Explique el rango de valores de datos de prueba (incluidos datos dinámicos y datos estáticos) y enumere las limitaciones encontradas durante las pruebas para esta función. Defectos de software y Limitaciones.
4, 2 función 2 (identificador)
Las conclusiones de la prueba para la segunda función y las siguientes se dan de manera similar a 4 y L en este informe.
5) Resumen del análisis
5.1 Capacidad
Indique las funciones del software que han sido probadas y verificadas. Si se realizan pruebas para verificar el cumplimiento de uno o más requisitos de desempeño específicos, se debe proporcionar una comparación entre los resultados de las pruebas a este respecto y los requisitos, y se debe proporcionar el impacto de las posibles diferencias entre el entorno de prueba y el entorno operativo real en la capacidad. Se debe determinar la prueba.
5,2 Defectos y limitaciones
Indique los defectos y limitaciones del software confirmados mediante pruebas, explique el impacto de cada defecto y limitación en el rendimiento del software y explique la acumulación de todo el rendimiento medido. impacto de los defectos e impacto total.
5,3 sugerencias
Proponer sugerencias de mejora para cada defecto, tales como:
Responder los métodos de modificación que se pueden adoptar para cada modificación;
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B. Urgencia de la modificación;
C. Carga de trabajo estimada para cada revisión;
d.
Evaluación 5,4
Indica si el desarrollo del software ha logrado los objetivos previstos y si se puede entregar para su uso.
6) Consumo de recursos de prueba
Resuma los datos de consumo de recursos del trabajo de prueba, como la cantidad de personal en este nivel, el consumo de tiempo de la máquina, etc.