¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de traspasar viviendas de segunda mano?

En general, esto depende de la situación. La reventa de una casa es una transacción de vivienda de segunda mano, y lo más importante en una transacción de vivienda de segunda mano es el certificado de propiedad inmobiliaria. certificado de patrimonio.

Si el jefe de hogar quiere vender la casa en la que vive actualmente, pero aún queda un crédito que no ha sido cancelado, lo primero que debe determinar es si cuenta con el certificado de propiedad. para la casa. Sólo si tiene el certificado de propiedad de la casa puede vender la casa.

Si no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, significa que el jefe de familia no tiene la autoridad para ocuparse de ella temporalmente y no puede manejar los trámites de transferencia, lo que significa que la casa no puede ser comprado o vendido.

Método de operación:

1. Utilice el pago inicial del comprador para pagar el préstamo impago.

Este método es actualmente el más común y seguro. Este modelo es adecuado para propietarios de viviendas con montos de préstamo más bajos o situaciones en las que la mayor parte del préstamo se ha cancelado y solo queda una cantidad menor de préstamos.

Normalmente, en el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano, el comprador se compromete a pagar por adelantado entre el 30% y el 40% del valor total de la transacción de la propiedad. En este caso, el vendedor puede optar por utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego solicitar al banco la cancelación del registro hipotecario de la propiedad, de modo que se pueda llevar a cabo el siguiente paso de la transacción y el Se pueden completar los procedimientos de transferencia.

2. Busque otras fuentes para pagar el préstamo.

Hay muchas otras fuentes. Por ejemplo, puede pedir ayuda a familiares y amigos a su alrededor, pedirles dinero prestado para pagar. cancelar el préstamo restante primero y luego completar con éxito los procedimientos de liberación y transferencia de la hipoteca, es un método conveniente y relativamente sencillo para vender con éxito la casa y luego devolver el dinero a familiares y amigos.

O si el vendedor tiene otras hipotecas a su nombre, también puede considerar usar estas hipotecas (como otras propiedades, etc.) para solicitarlas al banco, de modo que el propietario pueda prestar una cierta cantidad de dinero al banco a través de la hipoteca para liquidar el préstamo de la propiedad que desea vender y luego liquidar la hipoteca del banco después de que el comprador pague el precio total de la casa.

3. Remortgage

Rehipoteca se refiere al propietario que se prepara para vender o transferir la casa a un tercero y así solicitar cambios relacionados en el préstamo. Sin embargo, la limitación de este método es que pocos bancos aceptan este negocio y la mayoría de los bancos no lo ofrecen. Los propietarios de hogares pueden consultar a los bancos prestamistas pertinentes para comprender la situación específica.

En definitiva, una casa con un préstamo impago que está bajo hipoteca y cuyo propietario ni siquiera tiene un certificado inmobiliario no se puede revender. Sin embargo, siempre y cuando sepas que tienes un certificado inmobiliario, puede disponer de ella a voluntad. Esta propiedad, por lo tanto, los hogares que quieran vender su propiedad deben encontrar formas adecuadas de resolver sus problemas.

Información ampliada:

Recordatorio de transacciones de viviendas

Fortalecer las "tres conciencias" para prevenir conflictos

La introducción de políticas de control del mercado inmobiliario tiene un impacto negativo en la venta de la casa La firma del contrato y el cumplimiento de las obligaciones por parte de las partes tienen un cierto impacto ¿A qué cuestiones se debe prestar atención durante el proceso de venta de la casa para evitar disputas innecesarias? En este sentido, el juez sugirió que se deben potenciar "tres conciencias":

En primer lugar, mejorar la conciencia del riesgo y comprender plenamente la política.

Antes de celebrar un contrato, los compradores y vendedores de viviendas deben prestar atención para comprender las políticas de control del mercado inmobiliario de los últimos años, especialmente en lo que respecta a las calificaciones para la compra de viviendas, el índice de pago inicial, la tasa de interés del préstamo, los requisitos de calificación del préstamo, etc., y deben comparar estrictamente sus propias condiciones. Tener suficiente anticipación a los posibles riesgos.

En la práctica, ya sea que se trate de una “compra curva” de una casa mediante un matrimonio o divorcio falso, o para eludir la política pagando la seguridad social, se esconden riesgos impredecibles. No sólo la venta fracasará, sino que el comprador o vendedor de la vivienda también podrá ser considerado responsable por incumplimiento del contrato.

El segundo es potenciar la conciencia de integridad y cumplir conscientemente el contrato.

La economía de mercado moderna es una economía crediticia desarrollada. Cualquier parte de un contrato debe respetar el contrato, respetar las reglas y cumplir sus promesas. No puede utilizar el impacto de las nuevas políticas regulatorias como una "excusa". "para romper deliberadamente el contrato (como el Caso 2).

Si una parte pretende resolver el contrato, debe demostrar que sí se encuentra dentro del alcance y objetos previstos en la política de control. Aunque cumple activa y diligentemente con sus obligaciones, sigue siendo difícil conseguirlo. objetivo del contrato de manera objetiva, o la continuación del cumplimiento del contrato dará lugar a una falta manifiesta de equidad.

Por supuesto, juzgar si existe un derecho a rescindir el contrato debe basarse en el momento en que la parte solicita rescindir el contrato. Circunstancias posteriores, como la eliminación de obstáculos que afectan la transacción después de un período de tiempo, no deben utilizarse para negar el derecho de la parte a rescindir la transacción.

El tercero es aumentar el conocimiento de la evidencia y mejorar los acuerdos escritos.

En el proceso de facilitar la firma de contratos de compraventa de viviendas de segunda mano, las agencias inmobiliarias suelen decir que pueden gestionar préstamos y transferencias en su nombre, e incluso prometen conceder préstamos con determinados descuentos e intereses preferenciales. tarifas, o cobrar comisiones de intermediación bonificadas, etc.

En este sentido, se debe exigir al intermediario que escriba todas las promesas orales en un contrato escrito para evitar que el intermediario "incumpla sus promesas" y no las cumpla. Cuando se venden propiedades nuevas, los promotores a menudo se preocupan mucho por la publicidad. En este sentido, se debe prestar atención a conservar los folletos publicitarios, que pueden utilizarse como prueba convincente en caso de litigios en el futuro.

Al mismo tiempo, se debe prestar atención a si los "puntos de venta" del anuncio se implementan realmente en los términos de formato proporcionados por el desarrollador. De lo contrario, puede solicitar que se acuerde. los términos suplementarios.

Material de referencia: Red de Popularización Legal de China - En el entorno regulatorio actual, cómo evitar disputas en las ventas de viviendas