¿Qué es el impuesto empresarial 5 a 2? ¿Cuáles son los cambios en los impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano?

El banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China han emitido políticas para reducir el índice de pago inicial para segundas viviendas. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos lo han hecho. emitió un aviso para ajustar la política de impuestos comerciales para transferencias de viviendas personales, cambiando el impuesto comercial de 5 a 2. Entonces, la nueva política Después de la introducción, ¿qué cambios se producirán en los impuestos y tarifas para las transacciones de viviendas de segunda mano?

1. Reducción del requisito de edad para la reventa de casas de segunda mano

En 2011, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Aviso sobre el ajuste de la política fiscal empresarial para Transferencias de vivienda personal" Caishui [2011] No. 12 Según el documento, el plazo para pagar el impuesto comercial sobre transacciones de viviendas de segunda mano es de 5 años. Hoy, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos han acortado este plazo. a 2 años, es decir, las casas de segunda mano adquiridas previamente deben tener 5 años para poder disfrutar de la exención del impuesto empresarial. La nueva política reduce este umbral a 2 años. Los "cinco completos" que aparecían a menudo en el mercado de viviendas de segunda mano se cambiarán a "dos completos", reduciendo así en gran medida el requisito del período de bloqueo para comprar una casa antes de venderla.

2. Después de que el impuesto empresarial se cambiara de 5 a 2 en 2015, ¿qué pasó con el pago del impuesto sobre las transacciones de vivienda de segunda mano?

A excepción de los cambios en los años mencionados anteriormente, no ha habido cambios evidentes en la tasa impositiva, etc., y se seguirán utilizando las normas anteriores, a saber:

1. Impuesto de escrituración: generalmente el 1% del precio de la vivienda (Las que tengan una superficie inferior a 90 metros cuadrados y sea primera vivienda pueden pagar el 1%, las que tengan una superficie superior a 90 metros cuadrados). y menos de 144 metros cuadrados pueden pagar el 1,5%, y aquellos con una superficie superior a 144 metros cuadrados deben pagar el 4%)

2. un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años); se aplicarán los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa. El impuesto comercial se aplica a la diferencia después de la compra; si una persona vende una vivienda ordinaria comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial está exento.

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, 1% (pueden estar exentos aquellos que tengan un certificado de propiedad inmobiliaria durante más de 5 años y sean la única vivienda): todavía son 5 años por el momento, y esto el ajuste no implica el impuesto sobre la renta personal.

3. ¿Cuál es la diferencia entre residencias no ordinarias y residencias ordinarias?

Cualquier residencia con "un área de construcción de más de 144 metros cuadrados, una relación de superficie construida inferior a 1,0 y un precio de transacción real superior a 1,2 veces el precio medio de transacción residencial en terrenos del mismo nivel "se considera residencia no ordinaria, y viceversa;

Además, se consideran viviendas de carácter garantizado como viviendas públicas adquiridas, viviendas de reubicación tras viviendas en ruinas, viviendas construidas con fondos recaudados por cooperativas, viviendas asequibles Las viviendas confortables y las viviendas de reasentamiento para agricultores en zonas verdes y aisladas disfrutan del tratamiento de viviendas ordinarias.

4. Caso: Después de que el impuesto comercial se cambió de 5 a 2 en 2015, ¿cuánto se ahorrará el impuesto residencial de 3 millones de yuanes en Beijing?

Si un comprador compra una casa de segunda mano durante 3 años, antes tenía que pagar 3 millones * 5,5% = 165.000 yuanes en impuestos comerciales. Ahora, ya que ha estado exento durante más de 2 años. , se ahorra 165.000 yuanes en impuestos.

En cuanto al IRPF, al tener menos de 5 años aún queda por pagar.

En general, después de que el impuesto comercial se cambió de 5 a 2, excepto por el cambio en el período de recaudación del impuesto comercial, no ha habido cambios significativos en la tasa impositiva para las transacciones de vivienda de segunda mano, y los estándares anteriores han continuado.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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