¿Debo pagar primero el pago inicial o entrevistarme para un préstamo para una vivienda de segunda mano?
Envíe primero una solicitud de préstamo y luego haga un pago inicial.
El proceso específico de transmisión y de préstamo hipotecario para compra-venta de vivienda de segunda mano es el siguiente:
1. Presentar materiales y presentar solicitud el primer día.
Tanto el comprador como el vendedor reúnen los documentos y materiales pertinentes y se dirigen al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envíe todos los materiales al personal para su revisión.
El personal realizará una valoración preliminar de los materiales y dará un importe y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acordaron un horario y el banco se puso en contacto con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa y evaluarla.
2. Día 2-7 Evaluación
Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria se desplazará a la casa para realizar la evaluación. Una vez finalizado, la agencia de tasación emite un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de evaluación de 500 yuanes.
3. Aprobación del banco los días 8-10
El banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con las condiciones, el banco otorgará un préstamo según la tasación de la casa. precio y las calificaciones del prestamista Aprobación de importes, plazos, etc. El proceso de aprobación suele tardar unos 5 días laborables, pero la sucursal Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.
4. Días 11-33 Paga el anticipo y gestiona la transferencia
Después de la aprobación, el comprador paga al vendedor el anticipo de la casa. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante del pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede esperar unos 20 días hábiles para recibir el certificado inmobiliario.
5.Del día 34 al 35, realizar los trámites de registro y seguro de hipoteca inmobiliaria y préstamos bancarios.
Después de que el comprador reciba el certificado inmobiliario, se encargará del trámite. registro y seguro de hipotecas de bienes raíces. La tarifa del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez finalizados los procedimientos de concesión del préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el período actual de acuerdo con el contrato.