Ha surgido el “grupo de especulación inmobiliaria” más grande de China, con 1,3 billones de bienes inmuebles. ¿Cuál es este concepto?

¿Por qué los precios de la vivienda son tan altos en China? Algunas personas piensan que los precios de la tierra son demasiado altos, otras piensan que hay demasiados, otras piensan que los promotores se están "aprovechando" demasiado y, por supuesto, mucha gente piensa que hay demasiados "especuladores inmobiliarios". En teoría, una casa es suficiente para una familia, pero de hecho, según datos publicados por el banco central, la proporción de hogares en China que poseen una casa y dos casas es del 58,4% y 365.438 respectivamente. La proporción de hogares que poseen tres o más casas es del 10,5%, lo que significa que el número de hogares en China que poseen dos o más casas representa el 41,5%, casi la mitad del total. Una familia posee más de dos casas, la mayoría de las cuales se utilizan para inversiones, por lo que estas familias indirectamente hacen subir los precios de la vivienda en China.

Por supuesto, las capacidades personales son limitadas después de todo. Incluso si las familias con ingresos más altos pueden comprar dos o tres casas, ya es el límite. El número de estas familias nunca será demasiado grande, por lo que el impacto. de la inversión personal en bienes raíces sobre los precios de la vivienda limitado. La razón por la que los precios de la vivienda en China son tan altos es porque estos "especuladores inmobiliarios" individuales son en realidad como inversores minoristas en el mercado de valores y desempeñan un papel de apoyo e impulso. Quienes realmente pueden impulsar e influir en la tendencia del mercado de valores suelen ser estas grandes instituciones, porque tienen fondos suficientes.

Lo mismo ocurre con el mercado inmobiliario, que puede impulsar los precios de la vivienda. Los "especuladores inmobiliarios" sólo desempeñan un papel de apoyo. Los "especuladores inmobiliarios" con enormes sumas de dinero desempeñan un papel "principal" en la evolución del mercado inmobiliario y, a menudo, pueden determinar la tendencia de un mercado inmobiliario local. Por ejemplo, los conocidos especuladores inmobiliarios de Wenzhou suelen ser favorecidos por la ciudad, y los precios de la vivienda aumentarán o se dispararán. Sin embargo, frente al “grupo de especuladores inmobiliarios” más grande de China, el grupo de especuladores inmobiliarios de Wenzhou palidece en comparación.

Los especuladores inmobiliarios más poderosos de China son en realidad empresas muy poderosas, especialmente algunas que cotizan en bolsa. No hay forma de que las empresas que no cotizan en bolsa conozcan sus informes financieros y diversos datos. Sin embargo, a juzgar por los datos publicados por estas empresas nacionales que cotizan en bolsa, a finales del tercer trimestre del año pasado, había 1.826 empresas que cotizan en bolsa con acciones A. bienes inmuebles por valor de 1,3 billones. Casi la mitad de ellos están involucrados en la especulación inmobiliaria. Si sumamos las empresas que no cotizan en China,

Por supuesto, 1,3 billones parece una cifra pequeña para muchas personas, pero si realmente lo calculamos, sabremos lo "aterradores" que son estos datos. . Tomemos como ejemplo los 1,3 billones de yuanes por una casa en una ciudad de tercer nivel. Estos 1,3 billones equivalen a comprar 13.300 casas por valor de 10.000.

Entonces, ¿por qué estas empresas compran tantas casas? Estas empresas también compran casas para invertir y ganar dinero. El dinero que gana haciendo negocios durante todo el año puede no ser tan alto como el dinero que gana vendiendo una casa. Por lo tanto, muchas empresas venderán casas para "revertir las pérdidas y ganancias" cuando sus informes financieros sean negativos o demasiado feos. Por ejemplo, para preservar su estructura, Haima Motors vendió 344 propiedades para retirar dinero, lo que le permitió a Haima Motors entregar un mejor informe financiero este año. Debido a que la venta de casas le dio a Haima Motors una muestra de la dulzura, Haima vendió 145 propiedades en junio de este año. De hecho, no sólo Haima opera de esta manera, sino que muchas empresas que cotizan en bolsa también lo hacen. Cuando el rendimiento no es satisfactorio, venden casas para mantener las ganancias, razón por la cual estas empresas tienen que acumular un gran número de casas.

Por supuesto, el Estado también ha comenzado a controlar esta situación, especialmente algunas empresas centrales o empresas estatales. El Estado les ha exigido claramente que se retiren de la "industria inmobiliaria" y que no hagan nada "inactivo". También prohíbe a las empresas obtener préstamos bancarios para ingresar al campo inmobiliario, lo que también toma medidas enérgicas contra estos "especuladores inmobiliarios" hasta cierto punto. Además, con la regulación estatal de los bienes raíces, no hay forma de que los precios de la vivienda se disparen o se disparen, y cada vez es más difícil para estos "especuladores inmobiliarios" sacar provecho de ello. Si el negocio principal no mejora y no hay forma de "revertir las pérdidas" vendiendo casas, muchas empresas definitivamente quebrarán en el futuro. ¿Cómo ve a las empresas que participan en la especulación inmobiliaria?