Tasa impositiva para empresas inmobiliarias de viviendas de segunda mano
A la hora de comprar una casa de segunda mano, es posible que muchas personas no sepan mucho sobre impuestos y tasas, y no sepan calcular los impuestos. Entonces, cuando se trata de pagar, no sé por dónde empezar. Pero pase lo que pase, debemos conocer de antemano los conocimientos pertinentes sobre el tipo impositivo de las viviendas de segunda mano.
¿Cuál es el tipo impositivo para las viviendas de segunda mano?
1. Si el comprador compra por primera vez una casa por menos de 90_, el tipo impositivo es del 1% si; el comprador compra por primera vez una casa de más de 90_ (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144_ Para bienes inmuebles, el impuesto comercial es del 1,5%;
Impuesto comercial: si el certificado inmobiliario es tiene más de 2 años y la residencia es menor a 144_, el impuesto comercial está exento si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es del 5,55% si el área de la casa es mayor a 144_, los bienes inmuebles si; el certificado ha caducado durante 2 años, la diferencia se pagará según la fórmula de cálculo: (último precio de compra – precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55%.
2. La diferencia en el impuesto comercial pagado por las tiendas se calcula según la fórmula: (precio de la última compra – precio de venta actual) * tipo impositivo 5,55%.
Las tiendas pagan según la diferencia, y la fórmula de cálculo es: (precio de última compra – precio de venta actual) * tipo impositivo 20%.
3. Se deben pagar otras tarifas, como: tarifa de transacción: 6 yuanes/_, tarifa de producción: 80 yuanes por un certificado;
Cuota de tasación: 5/1000 del monto total de la tasación; costo de la hipoteca: 100 yuanes; tasa de notario: 300 yuanes.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano?
1. Conoce el estado de los derechos de propiedad
En primer lugar, el comprador de la vivienda. debe confirmar la autenticidad y fiabilidad de los derechos de propiedad. En primer lugar, el vendedor debe proporcionar una tarjeta de identificación, un certificado de calificación y otros documentos; en segundo lugar, la fuente y el registro de los derechos de propiedad se verifican con los departamentos pertinentes, incluidos: propietario, número de expediente, fecha de registro, precio de la transacción, etc.
2. Investigar si existen focos de contaminación alrededor de la casa
Inspeccionar si existen focos de contaminación alrededor de la casa Los más comunes son: ruido, contaminación del agua, estaciones de basura, etc. ., especialmente situaciones de seguridad y saneamiento comunitario, etc.